【正文】 2700萬(wàn)元。第一篇：湖北襄陽(yáng)辦理在建工程抵押登記在建工程抵押登記分類：房產(chǎn)管理事項(xiàng)名稱：在建工程抵押登記實(shí)施機(jī)關(guān)：房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處法律依據(jù)：《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《房屋登記辦法》、《抵押管理辦法》建設(shè)部（建設(shè)部令168號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)申報(bào)材料：（1）填寫《襄陽(yáng)市在建工程抵押登記申請(qǐng)表》。工程建設(shè)過(guò)程中，科研公司多次以資金周轉(zhuǎn)困難等理由拖欠應(yīng)付的工程款，2007年10月，科研公司向當(dāng)?shù)啬炽y行申請(qǐng)了1500萬(wàn)元的貸款，并以在建的研發(fā)中心大廈為這筆貸款設(shè)置了抵押。2000年12月，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》中第四十七條對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范，該條款規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！睆纳鲜鲆?guī)定來(lái)看，工程優(yōu)先受償權(quán)有3個(gè)特點(diǎn)：，無(wú)須對(duì)建筑物存在實(shí)際占據(jù)，在這一點(diǎn)有別于留置權(quán)；，這不同于抵押權(quán)；，無(wú)須得到雙方的合意。因此，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予建筑企業(yè)的一項(xiàng)權(quán)利。三、在建工程抵押登記辦理需要哪些材料：(一)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)或者以協(xié)議方式取得的高新區(qū)土地使用權(quán)和建筑物申請(qǐng)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。在房屋登記實(shí)務(wù)中，《房屋登記辦法》第59條、第60條和第61條分別對(duì)在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記和在建工程抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的辦理作了規(guī)定。但是，在司法實(shí)務(wù)中，《擔(dān)保法司法解釋》第 47條規(guī)定“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。物權(quán)法上，物權(quán)的客體只能是物，而且是特定物，而不能是思想或其他無(wú)形的物。(1)《擔(dān)保法》第39條和《物權(quán)法》第185條規(guī)定，抵押合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含抵押物的數(shù)量。投資額達(dá)到總投資額25％，且地上存在未完工的建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，才是法定的在建工程轉(zhuǎn)讓。辦理程序：產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)登記→查詢檔案→詢問(wèn)并受理→初審→復(fù)審→審批→打證繕證→記載于登記簿→收費(fèi)發(fā)證承諾期限：10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)：住房80元/件、住房以外其他房屋550元/件、發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)。(三)房地產(chǎn)無(wú)查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。境外人士提供護(hù)照。(四)《房地產(chǎn)證》或《深圳市房地產(chǎn)買賣合同書(預(yù)售)》。有委托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件?！睋?jù)此可知：在建工程抵押有別于預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押；作為在建工程抵押的標(biāo)的物包含依法取得的土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)，筆者認(rèn)為，在建工程的投入資產(chǎn)就是應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明的已完工的工作量和工程量，換言之，在建工程的投入資產(chǎn)是已經(jīng)建成的部分。筆者結(jié)合我國(guó)民事立法相對(duì)滯后，社會(huì)誠(chéng)信度不高的現(xiàn)實(shí)，試從以下二個(gè)方面探析在建工程的未完工部份能否作抵押標(biāo)的?？紤]到就將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，因抵押權(quán)為存在于特定物上的權(quán)利，將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)尚未實(shí)際存在，抵押權(quán)不具有支配抵押物的實(shí)際效果，因此，即使許可以將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，其仍須等到該不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際存在時(shí)才能生效，可見(jiàn)其實(shí)際意義不大③。《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，須完成投資總額的25％以上。筆者據(jù)此認(rèn)為，如果投資額達(dá)到總投資額25％的底限時(shí)，地上沒(méi)有建筑物，雖然滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，但只是純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不是在建工程轉(zhuǎn)讓。從法律和規(guī)章條文上看，在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的物是已完工部分，還是包含未完工部分，雖沒(méi)有明確規(guī)定，但從法律和規(guī)章條文的含義中，應(yīng)當(dāng)理解為只是已完工部分。(1)《物權(quán)法》第2條規(guī)定，物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。本文所稱在建工程抵押，不包括預(yù)購(gòu)商品房抵押。在建工程抵押標(biāo)的只能是已建成部分《物權(quán)法》第180條規(guī)定，正在建造的建筑物可以作為抵押財(cái)產(chǎn)，質(zhì)言之，在建工程可以作為抵押標(biāo)的。非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，提交其主管部門同意抵押的文件。境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見(jiàn)證的登記證明。(五)其他相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性條件。申報(bào)材料：（1）房屋他項(xiàng)權(quán)利權(quán)調(diào)查表；（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利權(quán)申請(qǐng)表；（3）產(chǎn)權(quán)人身份證：如法人，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或機(jī)構(gòu)代碼證）以及法人代表身份證，核對(duì)原件，收復(fù)印件（4）擔(dān)保合同（抵押合同）；（5）借款合同（屬最高額抵押的，則不需此合同）；（6）土地使用證原件；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，建設(shè)用規(guī)劃許可證原件；建設(shè)工程施工許可證原件；（8）評(píng)估報(bào)告書原件；或提交由抵押權(quán)人與抵押人簽訂的房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)商議定書；（9）如已辦理過(guò)預(yù)售的，需提交預(yù)售備案總表；（10）施工進(jìn)度與已投入工程資金表（11）計(jì)委批文；（12）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必需的其他文件資料。在建工程抵押是不是房產(chǎn)與土地分別辦理抵押登記你好?！辟|(zhì)言之，建筑物不僅要完工，且層高不低于2．2米，否則，不能計(jì)算建筑面積，亦不能確定建筑物的數(shù)量。有體物實(shí)際上是能夠?yàn)槿藗兛吹靡?jiàn)、摸得著的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，有體物通常也是指已經(jīng)客觀存在的財(cái)產(chǎn)②。那么，在建工程抵押標(biāo)的究竟含不含未完工的部分呢?從國(guó)外的立法看，在建工程未完工部分屬于未來(lái)物(或稱將來(lái)財(cái)產(chǎn))，對(duì)其能否作抵押標(biāo)的，主要有三種情況：一是許可作抵押標(biāo)的，如美國(guó)《統(tǒng)一商法典》第9—204(1)條規(guī)定，擔(dān)保合同可以規(guī)定以將來(lái)取得的擔(dān)保物作為擔(dān)保合同中全部或部分債務(wù)的擔(dān)保；二是不許可作抵押標(biāo)的，如《意大利民法典》第2823條規(guī)定，僅自未來(lái)物存在時(shí)起，對(duì)該物未來(lái)物的抵押權(quán)登記方有效；三是以不