【正文】 不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第十八條　乙方相關的權利義務：（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督；（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；（五）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告；（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況；（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；（十三）_________。第十四條　物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤。本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。如需繳交，其收費標準為：_________。第六條　在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：（一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理；（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；（五）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；（六）□交通和車輛停放秩序的管理；（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理；（九）□物業(yè)檔案資料的保管；（十）□物業(yè)其他共同事務的管理服務；（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項；_________。第四條　乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第二條　委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號四至范圍：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。第八條　甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取。該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。第十六條　前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第二十二條　包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十五條　第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。服務時限按《省標》_________級執(zhí)行。供配電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。電梯及電梯廳保潔按《省標》_________級執(zhí)行。垃圾桶、果皮箱按《省標》_________級執(zhí)行。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》_________級執(zhí)行。│├────────────────────────────────────┤│三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第五條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家《建設工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。第七條　乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。第十條　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）網(wǎng)球場：（五）籃球場：（六）游泳池：（七）其他：該部分物業(yè)服務費用（需要，不需要）繳交。第二十條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。占地面積：_________平方米。公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_________等。1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。危險部位標志明顯，有防范措施。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。_________。平方米寫字樓：_________元／月平方米其他物業(yè)：_________元／月業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。月；車庫_________元／個會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：_________；_________。物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。第十六條 乙方的免責事由以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；_________。乙方：乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。保密期限為_________年。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。第二十八條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。建筑面積：_________平方米。第七條　負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。第三條　本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________開戶銀行：_________開戶銀行：_________賬號：_________賬號：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件一：物業(yè)構成明細┌──────┬────┬───────┬──────────┐│ 類 型│ 幢 數(shù) │ 套（單元）數(shù) │ 建筑面積（平方米）│├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 高層住宅 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 別墅 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 商業(yè)用房 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 工業(yè)用房 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 辦 公 樓 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 車庫 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 會所 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 學校 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 幼 兒 園 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 其他用房 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 合計 ││││├──────┼────┼───────┼──────────┤│ 備注 ││││└──────┴────┴───────┴──────────┘ 附件二：物業(yè)共用部位明細房屋承重結(jié)構_________；房屋主體結(jié)構_________；公共門廳_________；公共走廊_________；公共樓梯間_________；內(nèi)天井_________；戶外墻面_________；屋面_________；傳達室_________；_________；1_________。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式