【正文】 體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素2新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B．耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D．青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)1在以下稅種中，屬于從量稅。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長(zhǎng)期資金 C．固定資金和流動(dòng)資金 D．在建資金和成品資金某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成1下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是。A．市場(chǎng)比較法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．3 B．5 C．7 D．10當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年1下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)2統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。A．剩余法B．市場(chǎng)比較法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益還原法凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．不得改變B．可以有條件的改變C．可以改變D．必須重新確定1土地狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。A．政府土地行政主管部門B．政府房屋行政主管部門C．政府工商行政主管部門D．政府人事主管部門2某企業(yè)于1998年11又以出讓方式取得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為2000元／㎡．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價(jià)為元／㎡。A．市場(chǎng)交易價(jià)格B．出讓價(jià)格C．宗地地價(jià)D．標(biāo)定地價(jià)居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E．經(jīng)濟(jì)適用房交易1下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有。A：人口數(shù)量B：收入水平C：消費(fèi)結(jié)構(gòu)D：相關(guān)政策E：供求狀況1征收下列土地，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性影響地價(jià)的行政因素不包括__。．5【2004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素1根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素2某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元／平方米。A：國(guó)家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候1《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D．不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金2第二次全國(guó)土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。(rs)C：P=A247。A．完整性和精確性B．概括性和精確性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性1某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元．該公司發(fā)行普通股計(jì)人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地1在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。 A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利E：35％～50％影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A．房地產(chǎn)開發(fā)B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C．房地產(chǎn)抵押D．房屋租賃E．房地產(chǎn)中介1某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20，則下列結(jié)論正確的是。A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地2稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B．人事風(fēng)險(xiǎn)C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D．利率風(fēng)險(xiǎn)1某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元。 A：占有B：使用C：收益D：處分E：35％～50％統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A：弱型效率B：半弱型效率C：強(qiáng)型效率D：半強(qiáng)型效率E：中間型效率1在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】A：層高小于2．2米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯1詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例1關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記2根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]111號(hào))的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地E．名勝古跡非自用的土地1根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施無形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括__。A：自然條件評(píng)價(jià)B：建設(shè)條件評(píng)價(jià)C：人口規(guī)模D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E：土地2國(guó)家所有土地的所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。A．平均數(shù)B．中位數(shù)C．眾數(shù)D．總和1在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：管理費(fèi)B：維修費(fèi)C：保險(xiǎn)費(fèi)D：房屋折舊費(fèi)E：合法性對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值．【2004年考試真題】A：將會(huì)增加B：將會(huì)減少C：保持不變D：無法確定E：土地1某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地1房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。A．交通條件B．基礎(chǔ)設(shè)施C．生活環(huán)境D．土地潛力E．人口分布第五篇：2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法試題[定稿]2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。A：找出敏感因素及其變化原因B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析C：分析不確定因素可能的變動(dòng)D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案1對(duì)土地權(quán)利資料的分析要注意。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：房屋套內(nèi)墻面面積城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．B．單套建筑面積在120平方米以下C．單套建筑面積在140平方米以下D．E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下屬于影響宗地地價(jià)的個(gè)別因素．(2000年真題)A：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C：宗地附近學(xué)校分布情況D：宗地形狀E：合法性2城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2002002年考試真題】A：城市體系B：城市建設(shè)和發(fā)展模式C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式E：土地2下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。r+A247。A：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求B：供給、需求、利用狀況C：權(quán)利、租金、利率D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求E：時(shí)間因素按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同