【正文】 納補償安置等費用后低償取得或無償取得，相當比例的存量城市土地仍然為劃撥土地，應該以多種方式促使存量土地進入土地市場(23)掛牌出讓國有建設用地使用權是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限，將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，掛牌時間不得少于（）日。，其他土地一律推定為個人所有中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生，其他土地一律推定為集體所有 ，其他土地一律推定為國家所有，其他土地一律推定為農(nóng)村人民公社所有(15)對于解決糾紛，減少行政訴訟，防止人民內(nèi)部矛盾激化發(fā)揮重要作用的是（）。 (7)鄉(xiāng)村公益用地使用權的取得依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不屬于鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)的是（）。第一篇：2013年土地登記代理人考試《土地權利理論與方法》全真模擬試卷中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生2013年土地登記代理人考試《土地權利理論與方法》全真模擬試卷(4)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題（共60題，每題1分。 (8)根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列正確的是（）。 (16)在土地侵權糾紛的各個類型中，不屬于受到侵犯而引起的糾紛的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(24)根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，正確的是（）。 (32)國土資源行政主管部門對證據(jù)要進行核實，對當事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實，方可作為認定事實的根據(jù)，不能用作證據(jù)的是（）。，由土地發(fā)包人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包 ，不得繼續(xù)承包，由土地所有權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包(40)根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，草地的承包期為（）年。，因此債務人被宣告破產(chǎn)使確定最高額抵押所擔保的債權額未成為必要。，在市場經(jīng)濟條件下，土地權利是社會最重要的財產(chǎn)權利之一、建設用地地役權、宅基地使用權等土地權利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權利人合法權益的前提和基礎 ，土地確權結果具有法定性和權威性 ，便受到法律保護，可以對抗各種不法侵害(55)經(jīng)國家批準撤銷的軍事設施，其建設用地使用權依照有關規(guī)定由當?shù)兀ǎ┤嗣裾栈夭⒅匦麓_定使用權。錯選，本題不得分；少選，）(1)有關對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的敘述中，正確的是（）。、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用，按照約定，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償，經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任(9)有關對土地征收程序的敘述中，正確的有（）。 、旅游、娛樂用地50年 、文化、體育用地50年 (17)有關對國有土地有償使用，其內(nèi)涵主要包括（）。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1)甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權轉讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權作價入股，如果甲答應的話，他們應當采?。ǎ┐偈乖摲尚袨榈纳?。(9)（）中確定了“土地使用權可以依法轉讓”的制度。(17)承包方在承包期內(nèi)可以交回承包地，交回承包地后，在（）內(nèi)該承包人不得再要求承包土地。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙提出甲付費二百元，并且不得超過20天，甲同意。(29)李某將其3萬元的定期存款單出質給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質押合同，但李某未按約定交付存款單。則以下說法正確的是（）。(43)最高額土地抵押權所擔保債權額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。(51)按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準機關是（）。(59)下列各項不屬于土地權屬爭議產(chǎn)生原因的是（）。(5)根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關于土地所有權的表述中正確的是（）。(13)關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。(18)關于平面交叉使用土地的確權，下列說法正確的有（）。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 出租、出讓等屬于使用權的有償讓與，一般采取合同形式。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權。(10):C 均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結束。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉為集體所有。我國法律鼓勵當事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。(26):A 根據(jù)《物權法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權不得抵押。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。(40):B 根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。(43):A 最高額土地抵押權所擔保債權額確定后，最高額土地抵押權轉變?yōu)橐话阃恋氐盅簷唷?48):B A項是以物權是否從屬于其他權利而存在為分類標準；C項是以設立物權的目的的不同為分類標準；D項是以權利主體是否是所有人為分類標準。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補償，本題中國家征用行為屬于正當合法行為，應當適用補償。(55):D 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。錯選，本題不得分；少選，）(1):B, C, D, E 《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國家征收涉及土地所有權的變更，而不是使用權的變更。要有利于維護社會穩(wěn)定，保障土地的可持續(xù)利用。在承包經(jīng)營關系中，承包人應當按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。(6)集體土地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的（）。(14)土地管理法中的調(diào)整，僅僅限于（）。收益權能（）。(29)在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。(36)土地權屬爭議的一方對土地權屬爭議的政府處理不服的，應當（）。(44)A地的權利人甲對乙所有的土地B地設定通行地役權，并進行登記，后甲將A地賣給丙。（）(50)甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。(57)土地使用者取得租賃國有建設用地使用權的方式包括（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(3)關于香港的土地租用制度，下列說法正確的有（）。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。(15)國有土地使用權出讓設定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。(2):A 《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。(6):C 集體建設用地使用權屬于用益物權，它是對集體建設用地的占有、使用、收益的權利。(11):D 我國立法在借鑒西方民事立法的基礎上，區(qū)分了地役權和相鄰權，即國內(nèi)外的民事立法都承認地役權與相鄰權兩者之間存在著區(qū)別。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。(22):A(23):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。(33):A 出讓國有建設用地使用權出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用和收益權，其并中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生非土地使用權人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。轉讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。(48):B 用益物權人不享有對標的物的處分權，處分權歸屬于該標的物的所有權人。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。本題中，甲利用乙、丙的土地通行是為了自己承包經(jīng)營的土地便利之用。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權不是以所有權代表的資格為基礎，而是以所有權代表即中央政府的授權為基礎。”(29):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包 合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。借用權屬于日本的土地權利的內(nèi)容。(18):A 宅基地使用權作為一項獨立的土地權利類型，是《物權法》中的新規(guī)定，根據(jù)《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權利。(13):C 日本自明治維新后就將土地的封建領主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認個人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。實際上，將村一級集體土地所有權確定為集體土地所有權的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關系。(3):C 物權是指權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。(17)土地權屬爭議的類型包括（）。下列說法正確的是（）。(5)根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。(59)地上附著物和青苗補償費歸（）所有。(51)設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。(45)出讓土地使用權的出租的必要條件是（）。(38)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。(31)新增建設用地的土地有償使用費是指（）。(23)《土地改革法》建立的是（）。(16)土地私有制在（）時期達到了頂峰。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生(8)土地抵押權終止后，應當（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：第三篇：2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生2010年土地登記代理人《土地權利理論與方法》模擬試題(4)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題（共60題，每題1分。(16):B, D 擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。(7):B, C 確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權證，二是享有集體所有權的事實被確認。(3):A, B, D, E 我國在《物權法》中確立了地役權，具有重要的意義：①有利于相鄰不動產(chǎn)所有人或使用權人行使權利，防止糾紛發(fā)生；②有利于法院合法公正的審理裁決案件；③有利于充分利用土地資源；④有利于促進國內(nèi)經(jīng)濟建設；⑤有利于國際經(jīng)濟合作與交流。(57):C(58):A 承認“在土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權證的土地屬于集體所有”是對集體所有土地初始來源的肯定。(52):D 我國臺灣地區(qū)地權的主要表現(xiàn)形式除ABC三項外，還包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、租賃權。(49):D 土地權利設置是指國家對土地權利的種類和內(nèi)容做出規(guī)定，土地權利設置在土地制度的構建中占有極其重要的地位，它以保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展為宗旨。(44):B 參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。(41):A 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地使用權。集體土地使用權可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標、拍賣、公開協(xié)商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營權。在設立范圍上，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。(28):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡教育機構”、“十佳職業(yè)培訓機構”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生有制，實行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路”。(23):A 乙家門前是甲進出的必經(jīng)之路，若不允許其通行，則