【正文】 的資金，尚還有缺口，根本無法啟動。方圓一公里范圍內(nèi)僅有“心族賓館”、“向陽賓館”三星級的標準房價相當高，“友誼賓館”、“三強賓館”屬招待所性質(zhì)，生意也不錯。目標客戶群主要針對投資型的消費群體，而該項目所處區(qū)域是成都市有名的富人區(qū)。由于高層單價和面積的因素導致總價超過了25萬元或45萬元的，則把目標市場對準商住兩用的中小套型住宅。所以建筑的結構形式為全框架結構。結構形式為框架結構。主流戶型為35—65㎡為1類的平層或復式，適合單身或兩人合伙居住，占總面積的60%左右，一般在6層以下，通常為一室一廳單衛(wèi)或兩室一廳單衛(wèi)。建筑外觀設計上：整個建筑外形要求時尚、雅致、明快，給人一種“秀外慧中、馬路天使”的纖細、柔美、廋體形建筑形象。建筑環(huán)境設計上：由于圍合的空間有限，可采用“以小見大”、“先抑后揚”、“開敞借景”等園藝手法使綠化、道路、休閑娛樂的空間變得舒適、有趣、充滿親和力。以上開發(fā)策劃的內(nèi)容通過整理已編制成設計任務書交由四川正源建筑設計事務所設計，并于2001年5月30日通過總平方案設計。 2)“藍彩明珠”項目策劃案作為“公寓式自助酒店”從建筑使用功能上講，其創(chuàng)新類似于汽車行業(yè)的MPV、或SUV車。建筑外形、上下水電管道、公共交通、環(huán)境等都是固定的，室內(nèi)房間大些裝修標準都由業(yè)主自己來決定。業(yè)主自用也不例外。5)（含）以上。：全國精選十所高校，共200名?？疾榉绞綖橐粚σ豢谡Z會話。 體檢：按照民航局相關標準進行身體檢查。（三）廣告定略方案的制定是建立在當?shù)厝宋?、歷史、民生、民俗、消費喜好深度熟諳的基礎之上，其所能調(diào)動的手段、形式以及訴求語境也一定符合當?shù)叵M集群相對成熟的“廣告視聽模式”。在項目整體營銷執(zhí)行的周期內(nèi)，軟、硬廣告的協(xié)同作戰(zhàn)體系，將會成為廣告全程運動的發(fā)動機?！镘浳念}材推薦之一：幸福尚城隆重登陸烏魯木齊（展開對幸福尚城項目全新生活理念的全面報道）★軟文題材推薦之二：烏市門戶地產(chǎn)，幸福尚城（展開對幸福尚城的所處區(qū)域現(xiàn)景與遠景的全面報道）★軟文題材推薦之三：“幸福尚城格調(diào)（展開對第三代都市居住模式的炒作）★軟文題材推薦之四：“現(xiàn)代居家、投資保值、消費自助”都市生活社區(qū)（全面展開對幸福尚城的居住價值與投資價值的報道）★軟文題材推薦之五： 眾里尋她千百度——第三代現(xiàn)代主義實用型戶型設計推薦（展開對項目功能定位、產(chǎn)品設計定位上的詳盡介紹）★軟文題材推薦之六：“實用、實惠、實效”（同上）★軟文題材推薦之七：“業(yè)主VIP消費模式”時尚、實惠的幸福尚城（展示幸福尚城不同的生活格調(diào)）★軟文題材推薦之八：幸福尚城物管八大宣言（在軟文階段性的收尾部分推出本方物業(yè)管理硬件設施的強勢介紹以及《物業(yè)管理承諾書》的公開發(fā)布宣言）軟文鋪墊周期軟文系列炒作主要集中在內(nèi)部認購期前后時段，其鋪墊的周期大致為3個月。軟性廣告發(fā)布選擇的版面以半版、1/4版專欄的規(guī)格形式為主，結合題材需要作相應的配合性甄選?！笠罹鸵咏际械暮诵摹Ｔ聻榛鶞蕝⒖汲叨?，以切實符合市場在物管類塊的心理承受界限。5)（含）以上。：全國精選十所高校，共200名?？疾榉绞綖橐粚σ豢谡Z會話。 體檢：按照民航局相關標準進行身體檢查。對于人們的選擇也變得容易。最宜居的自然環(huán)境◎碧海、沙灘、松林、高爾夫，這里是最適合人類居住的海岸，“聯(lián)合國最佳人居城市”名至實歸。蔚藍香醍,金域藍灣A區(qū),怡天海景城B區(qū)等小區(qū),另海潤豪景為現(xiàn)房銷售、即買即住，即刻擁有尊貴親海生活。其他城市的海景房則位于遠離城市的郊區(qū)，連公交都沒有的偏遠之處，概念完全不同。對針對的一些目標群體，提供一些有力的因素，如提供再就業(yè)崗位，安排娛樂等。四、開發(fā)策劃悅海苑相輔的一些有利環(huán)境東海黃金海岸周邊娛樂服務環(huán)境：108洞國際高爾夫球場南山大佛入口月亮老人東海農(nóng)貿(mào)市場東海醫(yī)院煙臺南山學院南山歡樂谷五星級的月亮灣酒店四季海水浴場東海黃金海岸周邊風景 嶗山風景名勝區(qū) 蓬萊八仙過海區(qū) 南山風景區(qū) 蓬萊閣景區(qū) 劉公島景區(qū) 石島赤山十大風景 海驢島風景區(qū)中國成山頭24小時安全防衛(wèi)、電子巡更系統(tǒng)，時刻守衛(wèi)您的領地。對消費者提供優(yōu)惠，對來回往返火車票、汽車票、飛機票報銷服務，免費接送看房。龍口海景房為70年大產(chǎn)權：三、營銷策劃針對悅海苑的戶型、價位、位置等推廣促銷活動，統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展。休閑廣場、海濱浴場、：龍口位于渤海灣東南海岸，自古以來就被譽為長壽之鄉(xiāng)，屬溫帶季風型氣候，冬無嚴寒夏無酷暑，氣候宜人，臨海而不潮濕，物產(chǎn)豐富，年平均氣溫12攝氏度，數(shù)十公里的金色沙灘，水清灘平，沙細如粉，沙質(zhì)為金黃色，是環(huán)渤海海岸線上綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。責任南山，品質(zhì)地產(chǎn)◎ 南山地產(chǎn)，國家二級開發(fā)資質(zhì)，具有雄厚的資金實力和強大的開發(fā)能力，是煙臺房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)。一、市場策劃 1 廣闊的升值前景◎坐擁一線海景、高爾夫兩大稀缺資源，及完善的生活、教育、旅游配套，成為“最具投資價值的海岸地產(chǎn)”。5.“明珠之藍”培養(yǎng)計劃 主要內(nèi)容：1)人力資源部根據(jù)“明珠藍”人才意愿安排分配地，并在入職時做好檔案轉接、戶口辦理等方面的重點關注。 綜合素質(zhì)測評：對應聘者的綜合素質(zhì)進行考評。應聘人員須攜帶《中國南方航空2013年空中乘務（安全）員招聘簡章（秋季版）》中報名所需材料及英語等級證書原件。 Extraordinary opportunities 與普通乘務（安全）員招聘相比，“3E”招募計劃通過人員將在如下方面享受優(yōu)先機遇： 1)減免新乘入職培訓費用2)專享公司“明珠之藍”培養(yǎng)計劃，快速成長為國際航線骨干。物管承諾書將完全按照現(xiàn)代物管人性化標準的要求來設計，提供如下所示各項管家式、貼心式的服務內(nèi)容。（三）廣告投放費用預估建議本項目總體廣告投放費用以不低于總銷售收入的2%為標準。硬性廣告的投放比例分配應以為原則。硬廣告介入的時機硬廣告將會尋找內(nèi)部認購期行將結束、公開發(fā)售期尚未開始之恰當時機適時介入。軟廣告注重新聞策劃，與媒體聯(lián)動，成產(chǎn)由策劃和媒體記者共同組成的新聞統(tǒng)籌小組。其中一項是屬于可以量化的技術性指標，往往屬于個案項目績效運營的本體；另外一項則是應該屬于企業(yè)，為長線的梯級化成長儲備爆發(fā)能量。5.“明珠之藍”培養(yǎng)計劃主要內(nèi)容：1)人力資源部根據(jù)“明珠藍”人才意愿安排分配地，并在入職時做好檔案轉接、戶口辦理等方面的重點關注。 綜合素質(zhì)測評：對應聘者的綜合素質(zhì)進行考評。應聘人員須攜帶《中國南方航空2013年空中乘務（安全）員招聘簡章（秋季版）》中報名所需材料及英語等級證書原件。 Extraordinary opportunities與普通乘務（安全）員招聘相比，“3E”招募計劃通過人員將在如下方面享受優(yōu)先機遇：1)減免新乘入職培訓費用2)專享公司“明珠之藍”培養(yǎng)計劃，快速成長為國際航線骨干。由于本案策劃項目的市場唯一性，該項目的可行性報告很快就通過了，經(jīng)濟效益分析結果是開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司三贏的項目，而且把這個“概念”做足必然會帶動一二樓營業(yè)用房的銷售和口岸增值，又反過來促進公寓樓的銷售。業(yè)主在購房時，開發(fā)商為業(yè)主提供多種選擇的戶型圖，業(yè)主也可以自己提方案，開發(fā)商通過為業(yè)主提供這種菜單式