【正文】 的資金，尚還有缺口，根本無法啟動(dòng)。方圓一公里范圍內(nèi)僅有“心族賓館”、“向陽賓館”三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)相當(dāng)高，“友誼賓館”、“三強(qiáng)賓館”屬招待所性質(zhì)，生意也不錯(cuò)。目標(biāo)客戶群主要針對(duì)投資型的消費(fèi)群體，而該項(xiàng)目所處區(qū)域是成都市有名的富人區(qū)。由于高層單價(jià)和面積的因素導(dǎo)致總價(jià)超過了25萬元或45萬元的，則把目標(biāo)市場對(duì)準(zhǔn)商住兩用的中小套型住宅。所以建筑的結(jié)構(gòu)形式為全框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。主流戶型為35—65㎡為1類的平層或復(fù)式，適合單身或兩人合伙居住，占總面積的60%左右，一般在6層以下，通常為一室一廳單衛(wèi)或兩室一廳單衛(wèi)。建筑外觀設(shè)計(jì)上：整個(gè)建筑外形要求時(shí)尚、雅致、明快，給人一種“秀外慧中、馬路天使”的纖細(xì)、柔美、廋體形建筑形象。建筑環(huán)境設(shè)計(jì)上：由于圍合的空間有限，可采用“以小見大”、“先抑后揚(yáng)”、“開敞借景”等園藝手法使綠化、道路、休閑娛樂的空間變得舒適、有趣、充滿親和力。以上開發(fā)策劃的內(nèi)容通過整理已編制成設(shè)計(jì)任務(wù)書交由四川正源建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，并于2001年5月30日通過總平方案設(shè)計(jì)。 2)“藍(lán)彩明珠”項(xiàng)目策劃案作為“公寓式自助酒店”從建筑使用功能上講，其創(chuàng)新類似于汽車行業(yè)的MPV、或SUV車。建筑外形、上下水電管道、公共交通、環(huán)境等都是固定的，室內(nèi)房間大些裝修標(biāo)準(zhǔn)都由業(yè)主自己來決定。業(yè)主自用也不例外。5)（含）以上。：全國精選十所高校，共200名?？疾榉绞綖橐粚?duì)一口語會(huì)話。 體檢：按照民航局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行身體檢查。（三）廣告定略方案的制定是建立在當(dāng)?shù)厝宋?、歷史、民生、民俗、消費(fèi)喜好深度熟諳的基礎(chǔ)之上，其所能調(diào)動(dòng)的手段、形式以及訴求語境也一定符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)集群相對(duì)成熟的“廣告視聽模式”。在項(xiàng)目整體營銷執(zhí)行的周期內(nèi)，軟、硬廣告的協(xié)同作戰(zhàn)體系，將會(huì)成為廣告全程運(yùn)動(dòng)的發(fā)動(dòng)機(jī)?！镘浳念}材推薦之一：幸福尚城隆重登陸烏魯木齊（展開對(duì)幸福尚城項(xiàng)目全新生活理念的全面報(bào)道）★軟文題材推薦之二：烏市門戶地產(chǎn)，幸福尚城（展開對(duì)幸福尚城的所處區(qū)域現(xiàn)景與遠(yuǎn)景的全面報(bào)道）★軟文題材推薦之三：“幸福尚城格調(diào)（展開對(duì)第三代都市居住模式的炒作）★軟文題材推薦之四：“現(xiàn)代居家、投資保值、消費(fèi)自助”都市生活社區(qū)（全面展開對(duì)幸福尚城的居住價(jià)值與投資價(jià)值的報(bào)道）★軟文題材推薦之五： 眾里尋她千百度——第三代現(xiàn)代主義實(shí)用型戶型設(shè)計(jì)推薦（展開對(duì)項(xiàng)目功能定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位上的詳盡介紹）★軟文題材推薦之六：“實(shí)用、實(shí)惠、實(shí)效”（同上）★軟文題材推薦之七：“業(yè)主VIP消費(fèi)模式”時(shí)尚、實(shí)惠的幸福尚城（展示幸福尚城不同的生活格調(diào)）★軟文題材推薦之八：幸福尚城物管八大宣言（在軟文階段性的收尾部分推出本方物業(yè)管理硬件設(shè)施的強(qiáng)勢介紹以及《物業(yè)管理承諾書》的公開發(fā)布宣言）軟文鋪墊周期軟文系列炒作主要集中在內(nèi)部認(rèn)購期前后時(shí)段，其鋪墊的周期大致為3個(gè)月。軟性廣告發(fā)布選擇的版面以半版、1/4版專欄的規(guī)格形式為主，結(jié)合題材需要作相應(yīng)的配合性甄選?！笠罹鸵咏际械暮诵摹Ｔ聻榛鶞?zhǔn)參考尺度，以切實(shí)符合市場在物管類塊的心理承受界限。5)（含）以上。：全國精選十所高校，共200名?？疾榉绞綖橐粚?duì)一口語會(huì)話。 體檢：按照民航局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行身體檢查。對(duì)于人們的選擇也變得容易。最宜居的自然環(huán)境◎碧海、沙灘、松林、高爾夫，這里是最適合人類居住的海岸，“聯(lián)合國最佳人居城市”名至實(shí)歸。蔚藍(lán)香醍,金域藍(lán)灣A區(qū),怡天海景城B區(qū)等小區(qū),另海潤豪景為現(xiàn)房銷售、即買即住，即刻擁有尊貴親海生活。其他城市的海景房則位于遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)，連公交都沒有的偏遠(yuǎn)之處，概念完全不同。對(duì)針對(duì)的一些目標(biāo)群體，提供一些有力的因素，如提供再就業(yè)崗位，安排娛樂等。四、開發(fā)策劃悅海苑相輔的一些有利環(huán)境東海黃金海岸周邊娛樂服務(wù)環(huán)境：108洞國際高爾夫球場南山大佛入口月亮老人東海農(nóng)貿(mào)市場東海醫(yī)院煙臺(tái)南山學(xué)院南山歡樂谷五星級(jí)的月亮灣酒店四季海水浴場東海黃金海岸周邊風(fēng)景 嶗山風(fēng)景名勝區(qū) 蓬萊八仙過海區(qū) 南山風(fēng)景區(qū) 蓬萊閣景區(qū) 劉公島景區(qū) 石島赤山十大風(fēng)景 海驢島風(fēng)景區(qū)中國成山頭24小時(shí)安全防衛(wèi)、電子巡更系統(tǒng)，時(shí)刻守衛(wèi)您的領(lǐng)地。對(duì)消費(fèi)者提供優(yōu)惠，對(duì)來回往返火車票、汽車票、飛機(jī)票報(bào)銷服務(wù)，免費(fèi)接送看房。龍口海景房為70年大產(chǎn)權(quán)：三、營銷策劃針對(duì)悅海苑的戶型、價(jià)位、位置等推廣促銷活動(dòng)，統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展。休閑廣場、海濱浴場、：龍口位于渤海灣東南海岸，自古以來就被譽(yù)為長壽之鄉(xiāng)，屬溫帶季風(fēng)型氣候，冬無嚴(yán)寒夏無酷暑，氣候宜人，臨海而不潮濕，物產(chǎn)豐富，年平均氣溫12攝氏度，數(shù)十公里的金色沙灘，水清灘平，沙細(xì)如粉，沙質(zhì)為金黃色，是環(huán)渤海海岸線上綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。責(zé)任南山，品質(zhì)地產(chǎn)◎ 南山地產(chǎn)，國家二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，具有雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的開發(fā)能力，是煙臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。一、市場策劃 1 廣闊的升值前景◎坐擁一線海景、高爾夫兩大稀缺資源，及完善的生活、教育、旅游配套，成為“最具投資價(jià)值的海岸地產(chǎn)”。5.“明珠之藍(lán)”培養(yǎng)計(jì)劃 主要內(nèi)容：1)人力資源部根據(jù)“明珠藍(lán)”人才意愿安排分配地，并在入職時(shí)做好檔案轉(zhuǎn)接、戶口辦理等方面的重點(diǎn)關(guān)注。 綜合素質(zhì)測評(píng)：對(duì)應(yīng)聘者的綜合素質(zhì)進(jìn)行考評(píng)。應(yīng)聘人員須攜帶《中國南方航空2013年空中乘務(wù)（安全）員招聘簡章（秋季版）》中報(bào)名所需材料及英語等級(jí)證書原件。 Extraordinary opportunities 與普通乘務(wù)（安全）員招聘相比，“3E”招募計(jì)劃通過人員將在如下方面享受優(yōu)先機(jī)遇： 1)減免新乘入職培訓(xùn)費(fèi)用2)專享公司“明珠之藍(lán)”培養(yǎng)計(jì)劃，快速成長為國際航線骨干。物管承諾書將完全按照現(xiàn)代物管人性化標(biāo)準(zhǔn)的要求來設(shè)計(jì)，提供如下所示各項(xiàng)管家式、貼心式的服務(wù)內(nèi)容。（三）廣告投放費(fèi)用預(yù)估建議本項(xiàng)目總體廣告投放費(fèi)用以不低于總銷售收入的2%為標(biāo)準(zhǔn)。硬性廣告的投放比例分配應(yīng)以為原則。硬廣告介入的時(shí)機(jī)硬廣告將會(huì)尋找內(nèi)部認(rèn)購期行將結(jié)束、公開發(fā)售期尚未開始之恰當(dāng)時(shí)機(jī)適時(shí)介入。軟廣告注重新聞策劃，與媒體聯(lián)動(dòng)，成產(chǎn)由策劃和媒體記者共同組成的新聞統(tǒng)籌小組。其中一項(xiàng)是屬于可以量化的技術(shù)性指標(biāo)，往往屬于個(gè)案項(xiàng)目績效運(yùn)營的本體；另外一項(xiàng)則是應(yīng)該屬于企業(yè)，為長線的梯級(jí)化成長儲(chǔ)備爆發(fā)能量。5.“明珠之藍(lán)”培養(yǎng)計(jì)劃主要內(nèi)容：1)人力資源部根據(jù)“明珠藍(lán)”人才意愿安排分配地，并在入職時(shí)做好檔案轉(zhuǎn)接、戶口辦理等方面的重點(diǎn)關(guān)注。 綜合素質(zhì)測評(píng)：對(duì)應(yīng)聘者的綜合素質(zhì)進(jìn)行考評(píng)。應(yīng)聘人員須攜帶《中國南方航空2013年空中乘務(wù)（安全）員招聘簡章（秋季版）》中報(bào)名所需材料及英語等級(jí)證書原件。 Extraordinary opportunities與普通乘務(wù)（安全）員招聘相比，“3E”招募計(jì)劃通過人員將在如下方面享受優(yōu)先機(jī)遇：1)減免新乘入職培訓(xùn)費(fèi)用2)專享公司“明珠之藍(lán)”培養(yǎng)計(jì)劃，快速成長為國際航線骨干。由于本案策劃項(xiàng)目的市場唯一性，該項(xiàng)目的可行性報(bào)告很快就通過了，經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果是開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司三贏的項(xiàng)目，而且把這個(gè)“概念”做足必然會(huì)帶動(dòng)一二樓營業(yè)用房的銷售和口岸增值，又反過來促進(jìn)公寓樓的銷售。業(yè)主在購房時(shí)，開發(fā)商為業(yè)主提供多種選擇的戶型圖，業(yè)主也可以自己提方案，開發(fā)商通過為業(yè)主提供這種菜單式