【正文】 簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。2)逾期超過_30_后，出賣人有權解除合同。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第四條：甲方必須在9月8日前協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，否則甲方承擔違約責任。第九條本合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件二），補充協議與本合同具有同等法律效力。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。該房地產共用自用土地使用權面積為______平方米，土地使用權用權類型為，房屋建筑面積為______平方米，其中套內；整層內的建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。（二）銀行貸款乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的39。甲方為該房屋的現狀負全責。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。自雙方簽字蓋章之日起生效。最后一期付款______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產權證》時付清。第七條稅務承擔辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。乙方自本合同之日起支付定金___________元，人民幣大寫_____________________元整。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自本合同簽字之日起生效，甲乙雙方必須遵守此合同，否則構成違約。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第九條 本合同一式 份。第三條 面積確認及面積差異處理 根據規(guī)定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。第七條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 、電設施在房屋交付時達到使用條件。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： ___年__月__日 ___年__月_日購房合同 5合同雙方當事人：出賣人：__________買受人：__________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協議：第一、甲方同意將座落于______________號，建筑面積_______㎡的`商品房，出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋，以支付甲方應收的`房款。保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。否則，乙方應履行本協議的有關規(guī)定。第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥xxx元）（以下金額均為人民幣）。第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。二、本契約具有選擇項的條款，要根據實際情況進行選擇，未被選用的選項要劃去，以示刪除。第四條 甲方保證上述房產權屬清楚。第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意選擇下列第________種方式解決糾紛：。三、付款方式、期限及房屋交付：(一)乙方按下列第________________種方式付款。四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：按套計件，房價款不變，互不退補。同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務費和其 它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。協商不成的，可以向當地仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當事人同意內容。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分________期付給甲方。六、違約責任甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期________天按房價總額________作為違約金陪償陪給乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決。(二) 該房屋建筑面積共120平方米(其中是的建筑面積100平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積20平方米)，三室一廳一廚一衛(wèi)。(二)甲、乙雙方付款義務首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔32768元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔150000元，大寫壹拾伍萬元整。第六條 產權變更時甲、乙雙方的權利義務(一)產權共同所用期間產權向對方轉移。乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。(二)經甲、乙雙方協商一致，不違反國家法律的相關規(guī)定，合同可解除。提交仲裁委員會仲裁。第十一條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。在填寫該出賣人必須注意以下幾個方面：區(qū)別開發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產開發(fā)過程中，按照契約關系可以把參與房地產開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開發(fā)商、投資商、代理商或者聯建方，但是只有符合出賣人條件的當事人才能在本條出賣人一覽中署名。代理人和自然人買受人應當填寫真實的住址，身份證與實際住址不一致，應當在征得當事人同意后填寫實際住址。這種指定監(jiān)護可能是生父母授權，也可能是法院或者未成年人保護機關的指定。應當注意：有些事項無法通過委托行為實施，比如貸款銀行要求貸款當事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委托人代理。第一條：項目建設依據：注意以下內容：屬于分期規(guī)劃，尤其是沒有取得土地使用權手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內容。比如沒有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應當注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。商品房的結構形式：應當按照設計說明部分要求填寫：一般情況下的商品房屋結構形式有土木結構、磚木結構、磚混結構、框混結構、全部框架結構、鋼結構、混合結構。如果計價面積中的單價有不一致的地方，應當分別填寫單價和總價之間的關系。示范文本僅僅提供了房價款處理的方式，沒有提供與面積差異有關的稅費處理的方式。買受人提出退房的，出賣人應當在30日內退還所有已付房款并自付款之日起承擔該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時承擔全部購房款5%的違約金買受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以內(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過5%的部分，雙方協商處理并簽訂補充協議。付款預期的違約金，應當能夠達到懲罰違約的目的。扣除違約金后，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有約定退還內容，因此需要在合同約定。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。出賣人在提請買受人接受房屋時不能一一列舉所有的驗收規(guī)范和規(guī)定。第十二條 (出賣人對出賣房屋的瑕疵擔保責任)增加：發(fā)生本條前款產權糾紛或者債權債務糾紛的，出賣人應當盡快與有關當事人協商解決。但是我們也找到了客觀依據和法律依據。事實上本條關于產權登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。在實踐中，按照房地產登記管理機關的要求，買受人作為產權登記申請人，應當在提出申請時提供以下文件：(1)產權登記申請人的身份文件(2)填寫房屋所有權登記申請表和審批表(3)商品房交易審批表(4)國有土地使用權證書或者其他證明文件(5)建設工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證(6)施工許可證(7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關的消防、環(huán)保部門的驗收文件(8)商品房買賣合同(9)預售(現售)許可證(10)商品房買賣合同備案證明書(11)辦理產權登記備案表上述登記文件中，除第(8)以及契稅完稅憑證應當由買受人提供外，其他登記資料均應當由開發(fā)企業(yè)提交，開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時間內提交上述資料，應當承擔違約責任按照本司法解釋規(guī)定，如果買受人因此在上述辦證時間結束后的一年內仍然不能提供登記所需文件，應當按照本條解釋承擔合同解除的責任。三、乙方交納定金后、甲方遷出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得隨意處置該房屋或挪做它用，也不得隨意改變該房屋的用途、內部設施和結構。十、本協議一式伍份，由甲乙雙方、公證處、發(fā)證中心及交易中心各留存一份，經甲方、乙方簽字后生效。郵編：______________聯系電話：______________訴訟請求：_________________判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整；訴訟費由二被告承擔。甲方(簽字)：乙方(簽字)：簽約日期：_____年___月__日購房合同 14原告：____________，男，漢族，19__________年__________月__________日出生，住上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室。五、水、電、煤氣費以及衛(wèi)生費、房費、電話費、有線電視費、公共房屋維修費、物業(yè)管理費等費用由甲方結清，交付后發(fā)生的費用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可從購房余款中予以扣除或向甲方追償。如果不能辦理產權登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的情況，出賣人應當按照上述規(guī)定承擔賠償責任。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補充。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。本條欠款約定的“不能辦理產權登記”包括本款約定的期間不能和本質上不能的情況。買受人提出退房的，出賣人應當自買受人提出退房之書面申請之日起30日內將買受人已經支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。(2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權利問題：示范文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內容。逾期超過60日的，出賣人有權解除合同。第六條 付款方式及期限【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：1)本合同簽訂生效后7日內，買受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元其他應付款人民幣123456元，出賣人提供銀行按揭付款協助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。如果選擇自行約定，那么約定的內容可以如下填寫：①面積誤差絕對值在1%以內(含1%)的部分，雙方不在辦理結算即多不退，少不補。(2)市政配套機關或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等。本條關于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權的規(guī)劃用途不完全一致。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應當分別給予明確，分別填寫：比如：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等?！耙?guī)劃用途”按照《建設用地規(guī)劃許可證》上的記載為準。對于委托書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應當要求辦理該等事務的當事人提供委托手續(xù)，按照合同法的規(guī)定，當事人之間的委托可以是特別委托一項或者數項事務，也可以概括委托受托處理一切事項。如果由銷售人員代位填寫時，應當讓代理人和買受人提供手寫的關于其實際住址的資料留在銷售檔案中。代理商必須具備代理資格和資質曾經有代理商在鄭州市房地產管理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機構的所有代理業(yè)務，還連累了房地產開發(fā)企業(yè)，甚至因此處罰房地產開發(fā)企業(yè)。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：簽字時間： 年 月 日簽字地點：購房合同 12一、填寫范本合同，一定要認真閱讀范本說明，按照說明要求的格式、圖例填寫。第十條 其他如房屋辦理保險業(yè)務或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協商，另行約定。因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。產權向第三方轉移。乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。第三條 關于借款人登記的約定辦理銀行借款時，由甲方署名簽字。除上述房價款外，須向有關部門繳納稅費：房地產方代收稅款，計(人民幣)2768元，大寫貳仟柒佰陸拾捌元整。提交____________________________________仲裁委員會仲裁。解約時，甲方除將已收的`房價款(包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣________萬元。第________期，在甲方交房時，由乙方________次性將余款付給甲方。如一式四份合同內容不一致的，以交給房屋產權登記部門的一份為準。十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的`其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引 起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的