【正文】 受，所以，可能的話，還是事先約定為好。如何做到提前解約，而不承擔違約責任經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準確認定。三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。如果合同到期，那么該合同自然終止。乙方因 于 年月 日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的要求。本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。由于乙方xxxx規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：原合同租賃期計至xxxx年xx月xx日。第十條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，乙方如違反本合同的規(guī)定，甲方將扣除乙方繳納一個月租金作為違約金并終止租賃合同。（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。甲方應于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條租賃期間房價的調(diào)整如遇到周邊房租發(fā)生調(diào)整時，則甲方將相應調(diào)整租金標準。甲方：_________乙方：____________電話：_________電話：__________________年______月______日解除租房合同范本4出租方（以下簡稱甲方）：____________身份證號碼：__________________________承租方（以下簡稱乙方）：____________身份證號碼：__________________________甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________市_______________區(qū)__________房間。六、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包，如乙方原因引發(fā)火災，盜竊，造成損失，由乙方負責賠償全部的39。xxxxxxxxxxxxx公司解除租房合同范本3甲方（出租方）____________乙方（承租方）____________經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達成如下租房協(xié)議：一、租賃期限：租賃期為自__年__月__日至__年__月__日止，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____電話：______電話：______賬號：_______________年___月___日___年___月___日解除租房合同范本2甲方(出租方)：xxxxxxxxx 乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx甲乙雙方原于20xx年十二月一日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xxxxxxxxxxxxx第二層，總面積約為xxxxxxxx平方米。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否則將會構(gòu)成單方違約，需承擔違約責任。財產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書的組成部分。乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財產(chǎn)，亦不得以甲方財產(chǎn)為他人提供擔保。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。一、租賃物及用途甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的座落于 面積約為平方米的房屋租賃給乙方使用。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。所以《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務：(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。乙方在簽訂本協(xié)議書的同時給付第一個月租金 元后使用，第一季度的剩余兩個月租金共計 元須于12月30日前一次性繳納給甲方。乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外，對于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應及時給予維修完善以保證其正常使用，其相關費用由甲方承擔。十、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。該房屋用途為租賃住房。乙方按支付租金給甲方。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強行收回房屋并進行清理，由此造成的`損失由乙方承擔。五、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進行裝潢，裝飾，但不得擅自改變或損壞房屋構(gòu)和附屬設施。如乙方無以上事情發(fā)生，甲方應把3000元退還給乙方。￥ _______________元。如乙方未能在上階段租金到期之日提前_____天內(nèi)預支付下一階段的租金，甲方視乙方終止本合同，甲方有權(quán)收回房屋，并按（第十一條違約責任）就行處理。乙方如改變房屋的`內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。如經(jīng)甲方驗收合格時，甲方應退還乙方剩余的租房款及押金。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。四、本協(xié)議效力本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調(diào)解或者判決，來保護自己的合法權(quán)益。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品，并經(jīng)甲方驗收和書面認可；逾期不移交的`，每逾期一天應向甲方支付____________________元違約金，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任），但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬狻３凶馊擞馄诓恢Ц兜?，出租人可以解除合同?，F(xiàn)因乙方于200x年12月31日撤出。律效力。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。如乙方不按時退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情況進行驗收。乙方已實際對承租房進行裝修，但未裝完已停工。五、乙方應于本協(xié)議簽訂之日起，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門面房歸還甲方。從__年__月__日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。五、乙方不得損壞房子內(nèi)設施和裝修，如有損壞，照價賠償。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金?，F(xiàn)因乙方于_____年_____月_____日撤出。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。四、乙方需在 年月 日之內(nèi)按甲方要求撤離。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達成以下協(xié)議：一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。二、甲方于20xx年10月30日前向乙方退還費用￥____________元（人民幣大寫：________________________整）?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：一、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止。二、。一、提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。5%作為違約金?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。所以，為了避免這種違約金標準的`不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。二、返還剩余房款及押金方式：核算清乙方所有應繳費用，包括：租金、管理費、物業(yè)費、水電費、燃氣費、房屋在乙方租賃期間應繳納的稅費等后，甲方于___年___月___日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣（小寫：_________________）。乙方在收到此筆款項后，甲、乙雙方因協(xié)議存續(xù)期間及提前終止本協(xié)議所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務（包括但不限于價款、違約金、賠償金等其他債權(quán)債務等）已全部結(jié)清，再無經(jīng)濟關系。乙方于本合同簽訂之日向甲方支付xxxx元人民幣，剩余xxxxx元人民幣于xxxxx年 xx月 xx 日支付，甲方應開具相應的收據(jù)給乙方。如乙方不按時退場的，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費等。原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。六、因本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應提交宜賓仲裁委員會裁決，本協(xié)議自簽訂之日起生效。繳納__________年__________月__________日前的租金、管理費、水電費。二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置。原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。七、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：一、原合同