南京市住宅工程質(zhì)量通病防治(完整版)
【正文】 填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告?。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。本導(dǎo)那么是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告?〔附錄3〕。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。監(jiān)理單位審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細(xì)那么??；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，/W。框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150㎜，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、。粉刷前應(yīng)去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井〔煙〕道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線〔如墻面1m線、地面方正控制線等〕，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。抽測人：復(fù)核人：處理意見工程經(jīng)理：****年**月**日總監(jiān)理工程師〔建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人〕：****年**月**日注：實(shí)測偏差超過允許偏差時，在表中直接將該值圈出。請參照?南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)那么?的要求，認(rèn)真編制上述工程的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)工程總監(jiān)理工程師審查后，于____年____月____日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。地面找平層向地漏放坡1～％，地漏口要比
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