南京市住宅工程質(zhì)量通病防治(完整版)
【正文】 填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?。在采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。通病防治所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。本導那么是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的控制。監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?〔附錄3〕。將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。監(jiān)理單位審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細那么?。混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。屋面應進行保溫設計，/W。框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150㎜，直徑不應小于6mm，并應在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，不得進行后續(xù)施工。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結(jié)構澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。施工外墻粉刷應使用含泥量低于2％、。粉刷前應去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井〔煙〕道及高出屋面的結(jié)構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線〔如墻面1m線、地面方正控制線等〕，準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。應對室內(nèi)標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。抽測人：復核人：處理意見工程經(jīng)理：****年**月**日總監(jiān)理工程師〔建設單位工程負責人〕：****年**月**日注：實測偏差超過允許偏差時，在表中直接將該值圈出。請參照?南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導那么?的要求，認真編制上述工程的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)工程總監(jiān)理工程師審查后，于____年____月____日前報我單位批準。裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗滲漏防治的技術措施設計門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。地面找平層向地漏放坡1～％，地漏口要比
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