【正文】 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……b．……（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。第十一條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第三條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。二、甲方義務(wù)；（押金為1600元，次月支付）。第四十七條　因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條　甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三十一條　房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取。（二）收費時間：_________。（八）消防消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。第二十二條　其他委托事項。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財務(wù)賬冊、_________。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。第五條　房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。管理界線：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。第一篇：商業(yè)物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同書甲方(委托方)：__________乙方(委托方)：__________若因項目之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е乱曳脚c對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；1對物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準方可實施；1本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；1本合同終止后，乙方應(yīng)按《國家商業(yè)物業(yè)管理移交辦法》有關(guān)規(guī)定進行財產(chǎn)移交；物業(yè)管理服務(wù)費（無論甲方支付或業(yè)主支付）自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日起開始由乙方收取。占地面積：_________平方米。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。第十條　實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負責經(jīng)營管理。第十四條　維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。第十七條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。（一）_________。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。配備專職或兼職消防管理人員。（三）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標準向業(yè)主、使用人收取。第三十二條　甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。第三十八條　因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。第四十四條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。、住宿；，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。第四條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。第十二條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）（1）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2．管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔； 大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。第三十一條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十六條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。二、服務(wù)質(zhì)量標準及效率標準乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則；同時，有權(quán)在征得甲方同意的前提下，自主開展各項物業(yè)管理活動。乙方擅自進行合同外的其他經(jīng)營活動,甲方有權(quán)制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。1及時向甲方通報本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項。（二）車位使用費對于業(yè)主停車，由乙方按30元/車〃月向車位使用人收取車輛管理服務(wù)費,車位租金（用作業(yè)委會的管理經(jīng)費）由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月?lián)崉澣爰追街付◣簟Ｂ短燔囄慌R時停車收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入，甲方受益70％。二、物業(yè)服務(wù)費的管理和使用小區(qū)嚴格按照預算進行管理和服務(wù)，在乙方管理期間內(nèi)，甲方不以任何形式對服務(wù)費用進行追加和補貼。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。、少交物管服務(wù)費和其他應(yīng)交的有關(guān)費用，不得無理干涉物業(yè)管理公司的正常經(jīng)營；不得無故煽動業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費。2．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。5．乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還。11．甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)行《武漢市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法》之規(guī)定，物業(yè)公司最高管理利潤所得不超過總管理成本的5%（物業(yè)公司應(yīng)繳納的企業(yè)稅費不納入成本核算），超過部分按國家相應(yīng)法規(guī)辦理。4．在合同期間的任何時刻，因業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)嚴重不滿意，有10%及以上的業(yè)主聯(lián)名向業(yè)主委員會提議要求解聘物業(yè)公司的，業(yè)主委員會將就此提案召開業(yè)主代表大會進行表決；如有1/2及以上的業(yè)主同意通過此提案，則甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系，由甲方會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。7．本合同自簽訂之日起生效。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．因雙方協(xié)商未能達成協(xié)議或者業(yè)主代表大會選聘新的物業(yè)拖延的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，直至選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第八條 合同的修訂、終止與交接一、合同的更改、補充及終止（一）合同的更改及補充經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還現(xiàn)存的履約保證金。7．合同解除后，乙方不按照合同約定辦理物業(yè)管理資料、物業(yè)管理用房等交接手續(xù)，或者拒絕撤離小區(qū)的，乙方向甲方支付違約金人民幣10萬元；乙方管理不善造成物業(yè)管理資料檔案的遺失或毀損的，乙方承擔有關(guān)資料檔案重建的費用，并承擔本條約定的違約金。（二）乙方的違約責任因乙方原因造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。二、xxxx物業(yè)管理有限公司自律承諾，相互尊重；接受xxxx業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督； ，不作假帳、不亂收費，定期公布物管帳目，嚴格按服務(wù)質(zhì)量標準提供管理服務(wù)。第五條 業(yè)主委員會經(jīng)費的收支管理1．未經(jīng)金地〃太陽城業(yè)委會大會討論和業(yè)委會主任、副主任3人的聯(lián)合簽字，任何個人和單位，不得以任何理由支取業(yè)委會的經(jīng)費；如乙方在代帳期間，擅自動用甲方經(jīng)費，乙方應(yīng)進行雙倍賠償。每末，由甲方聘請經(jīng)雙方認可的，有相關(guān)資質(zhì)的會計師事務(wù)年對帳目、預算和報表進行審計，相關(guān)費用計入物業(yè)管理成本。此項費用計入物業(yè)管理成本。機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記。第四條 物業(yè)服務(wù)費及其管理一、物業(yè)服務(wù)費的征收xxxx物業(yè)服務(wù)費由乙方直接向業(yè)主收?。粯I(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)服務(wù)收費明