【正文】 內(nèi)未達支付百分比租金的水準時，得以驅(qū)離并結(jié)束租賃契約的權(quán)利。 租金 一般而言，兩種租金計算形式通常與租約有關(guān) — 包括基本租金及百分比租金。 ?簽具移交同意書，確認移交日期及承租范圍。感謝原作者所作出的努力！ 的更改對商店的營業(yè)額有極大的影響，假使業(yè)主是以商店營業(yè)額百分比方式收取租金時，業(yè)主對商店營業(yè)額有其利益所在，因此，對其商標名稱亦同。 租約條款 資料均來源于網(wǎng)上，只負責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。意愿的表 達通常是交易雙方間以金錢方式 (consideration)行使，沒有定金保證，基本上不具法律上的約束效果。 ?承租戶：不同性質(zhì)的承租戶在租賃契約上有不同的權(quán)益，依據(jù)其面積、位置及其在購物中心的重要性而有所 不同，例如主力商店可能期望變更它們的營業(yè)時間以便配合其午夜拍賣會，而小承租戶期望主力店能如其所望將購 物人潮吸引至購物中心。 ?特別的聲明，從撰寫及解決的角度而言，個人 (或個體 )掌握情境或 資料均來源于網(wǎng)上，只負責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 從法律層面視之，租賃契約有下列主要部份： ?它是不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與證明，因此，如不動產(chǎn)所有權(quán)狀，它受到一般不動產(chǎn)法令的規(guī)范。 ?借貸銀行：借貸銀行對購物中心租約條款有所利益，包括： —— 對業(yè)主而言，營建貸款銀行其借貸給業(yè)主興建本案，自然期望其租金收入的現(xiàn)金流量能夠符合未來轉(zhuǎn)換成 永久性貸款的條件，以確保其債權(quán)。 承租意愿書 承租意愿書通常僅是正式租約前不具約束力的文件，雖然不具正式法律 效力，但較像是彼此商譽信用的義務(wù)事先將租約中各方同意的條款列出，當(dāng)然有些事項是非常特定性的，例如，在承租意愿書述及的裝修補助 (Construction Allowance)通常只陳述業(yè)主愿支付金額但并沒有何時應(yīng)付清，承租意愿書也可以僅述及裝修補助的項 目為 30 尺長直墻、一柜臺及空調(diào)設(shè)施。 租約形式 一般購物中心準備租約的形式有： ?事先印刷好的形式：打字形式可能具有看起來權(quán)威性的好處，有時這可以讓某些承租戶對修改產(chǎn)生退卻，這 類形式合約的修改通常就在段落行距間，有時修正的附加條款將以獨立頁方式訂在原文件上。 承租戶的商標名稱 業(yè)主必須同意承租戶在購物中心內(nèi)使用商標名稱，下面的考慮可加以運用： ?此商標名稱必須能夠傳達購物中心整體正確的形象。 承租戶附帶要求 (Additional Tenant Obligations) 業(yè)主在辦理承租范圍移交前，不論租賃起始日為何，承租戶常常被要 資料均來源于網(wǎng)上，只負責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。 資料均來源于網(wǎng)上，只負責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 事實權(quán)及反拖辣斯 (Exclusive Rights and Antitrust) 為了避免在購物中心內(nèi)產(chǎn)生惡性競爭，承租戶有時會要求對某些商品擁有專賣權(quán)（ exclusive rights)，而當(dāng)業(yè)主 應(yīng)允這一專賣權(quán)利前宜慎重考慮，在許多問題中的一個是，此項作法是否抵觸當(dāng)?shù)氐墓浇灰追赐侠彼沟南嚓P(guān)法 令。 租賃契約附件 租賃契約附件 — 原租約的附屬文件 — 是租約條款很重要的一部份需要仔細地檢視，附件通常是非常的瑣碎且有 很多細節(jié)，可能包括： ?購物中心的法定描述。感謝原作者所作出的努力！ 主必須確定承租戶確實支付該店面所創(chuàng)造 營業(yè)額的百分比租金，當(dāng)購物中心業(yè)主有理由相信某一 承租戶其支付的租金的額度有所懷疑時，應(yīng)具有管道去查核 其支付的租金是否正確，其中的方式有： ?業(yè)主有權(quán)要求閱核承租戶的帳冊，即使在租賃期中任一月份。感謝原作者所作出的努力！ 攤位是購物中心公共區(qū)域臨時或是永久性附屬設(shè)施，攤位的擺設(shè)有時將對既有的承租店面產(chǎn)生視覺上及出入動 線上的干擾，假使臨時攤位的擺設(shè)影響某一承租店面顧客的進入動線或門面時，該 承租戶將報怨，一般解決承租戶 報怨的方式在此狀況下包括： ?假使?fàn)I業(yè)額下降一定百分比時，承租戶有權(quán)要求終止租約。 ?對屋頂與外墻的周遭的使用須慎重為之。感謝原作者所作出的努力！ 理費用總額年終時遠超過預(yù)計值，則業(yè)主 將估算這一額外部份并要求承租戶以租金方式支付此不足部份，相反的若維護管理費用總額至年終時較預(yù)計值為 低，則由業(yè)主將這一部分以賒帳或退費方式還 給承租戶。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。 ?不受干擾權(quán)：作為放棄優(yōu)先順位權(quán)的交換，承租戶可能要求借貸銀行給予不受干擾權(quán)，藉此，除非是承租戶 違反原契約 (default)規(guī)定，否則無論是業(yè)主宣告破產(chǎn)或新的買方介入，借貸銀行不可干擾其既有的權(quán)益。如果您認為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 使承租戶未依租約規(guī)定購買保險，此時業(yè)主有權(quán)代為購買并且向承租戶收取費用作為租金的一部份。感謝原作者所作出的努力！ 按時繳納費用 承租戶有義務(wù)按時繳納所有費用，尤其是對其積欠可能對業(yè)主造成連帶債務(wù)關(guān)系，例如，假使下包費用未付清，下包廠商可向法院提出連帶債務(wù)請求，并對不動產(chǎn)申請扣押請求支付債務(wù)，假使請求扣押成立，業(yè)主可能違反他與借貸銀行的約定，導(dǎo)致其借貸銀行進行法 院拍賣的危機。 . 。例如，業(yè)主要求承租戶的保險公司檢視其所造成的屋頂損壞，業(yè)主不愿支付承租戶商品的損失，因為任何保險申訴支付請求，就可能增加業(yè)主的保費，這將使業(yè)主因而降低市場競爭力。 廣告 通常，廣告條款是要求承租戶應(yīng)花費多少數(shù)額的經(jīng)費于其年度廣告促銷活動，這一條款可更進 — 步要求承租戶 每年應(yīng)配合并贊助參與購物中心年度整體的促銷活動幾次，最后，配合這些活動所需經(jīng)費分攤可能是以購物中心管 理委員會或商家共同基金方式經(jīng)營處理的。 特別規(guī)定 當(dāng)合約規(guī)定被違背了，特別規(guī)定條款將可給與業(yè)主尋求法院命令要求承 租戶遵守某一特定行為。 ?屋頂。 ?一詳細的調(diào)整方式，嚴謹?shù)卣f，這一調(diào)整基礎(chǔ)包括一般人力與材料成本的提高，另外包括計算員工薪資時的 附屬福利。 ?承租戶與分租人間的分租行為不牽連到承租戶與業(yè)主的契約關(guān)系或業(yè)主對于不動產(chǎn)的關(guān)系，換句話說，分租 人在此案例下對原