【正文】 發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。 對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種： 保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦。 、施工機(jī)械必須有專人指揮，和專人駕駛。為此，應(yīng)在施工中認(rèn)真執(zhí)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并要嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。30mm水準(zhǔn)儀 七、成品保護(hù) 、施工時，標(biāo)高控制樁不得碰撞。放在室內(nèi)常溫處，避免陽光直射、雨淋等因素。填土后，如設(shè)計不要求邊坡修整，；如設(shè)計要求邊坡修平拍實(shí)。在壓路機(jī)壓實(shí)前用挖掘機(jī)先整平，如局部的高差相差超過規(guī)范規(guī)定，可提前用鏟車運(yùn)土墊至設(shè)計標(biāo)高。） 、施工機(jī)具準(zhǔn)備 、裝運(yùn)土方機(jī)械有。 三、編制依據(jù) 、本工程施工圖紙； 、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50203—2011； 3. 地下防水質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208—2011； 、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》gb503672006； 、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb502022002； 3. 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)程》jgj792002； 、《建筑施工手冊》第四版 四、后澆帶施工做法 、后澆帶外采用m5水泥砂漿、實(shí)心磚（240*115*53）砌筑240厚墻體進(jìn)行封閉。特別是后澆帶位置，其難度大，技術(shù)性強(qiáng)，在整治過程中要遵循“防堵結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜、綜合整治”的原則。當(dāng)防水工程的轉(zhuǎn)角部位有滲漏時，即要順?biāo)穼ふ宜?，有時必須在結(jié)構(gòu)上鑿槽，才能發(fā)現(xiàn)漏水孔。找漏時，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸襯表面上的水珠，在漏水處很快會出現(xiàn)亮光，即為滲漏部位。漏水現(xiàn)象明顯。 。當(dāng)前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一層甚至多層，采用平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計，平常做停車庫或商場超市使用。由于工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜，未與防水很好地結(jié)合，后澆帶位置不利于防水；防水與管道線路未很好配合，細(xì)部結(jié)構(gòu)不當(dāng)，造成地下水沿管道位置滲入，從而出現(xiàn)后澆帶滲漏。滲水比慢滲明顯，用毛刷或干布擦后立即出現(xiàn)濕痕，而且很快產(chǎn)生集水，順著墻面或由高處向低處流動。通過肉眼觀察，直接找出滲漏點(diǎn)。找漏時，可在基層上抹一層水泥漿，當(dāng)發(fā)現(xiàn)膠漿表面出現(xiàn)水珠，即為滲漏部位。具體方法：在滲水部位用電錘鉆一個或幾個孔徑為25毫米孔，深度根據(jù)底板厚度而定。 。 、做法祥附圖： 4四川鴻騰建設(shè)集團(tuán)有限公司 地下室后澆帶、回填土處理施工方案 五、回填土施工 、回填土技術(shù)要求 填土前，應(yīng)將基土上基底表面上的樹根、垃圾等雜物都處理完畢，清除干凈。達(dá)到場地平整，無雜物。長寬比較大時，填土應(yīng)分段進(jìn)行。每50－100㎡面積內(nèi)應(yīng)有一個檢驗(yàn)點(diǎn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果求得壓實(shí)系數(shù)。取樣測定夯實(shí)后土的干土質(zhì)量密度，其合格率不應(yīng)小于90%；不合格的干土質(zhì)量密度的最低值與設(shè)計值的差，且不應(yīng)集中。提前與壓路機(jī)司機(jī)交底。 、填方應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留沉降量，如設(shè)計無要求時，可根據(jù)工程性質(zhì)、填方高度、填料種類、密實(shí)要求和地基情況等，與建設(shè)單位共同確定（沉降量一般不超過填方高度的3%）。 8 第三篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。 保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦。 保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種： 一、防水層破壞漏水； 二、管線損壞漏水； 三、房屋裂縫漏水； 按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定。 保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。設(shè)計單位為建設(shè)部建筑設(shè)計院，施工單位為北京城建一公司。 施工時，應(yīng)對車庫頂板沉降后澆帶進(jìn)行處理。等到主體結(jié)構(gòu)封頂后，如后澆帶位置處出現(xiàn)裂縫，用環(huán)氧樹脂對裂縫進(jìn)行灌注，已保證結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性和強(qiáng)度。一切處理完畢后，沿后澆帶將模板支好（見后澆帶支模示意圖），辦理好隱預(yù)檢、驗(yàn)收合格后用高一級無收縮混凝土澆注。工程占地面積 。是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦。 相鄰業(yè)主不配合怎么辦。根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)