【正文】 須是國(guó)有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。協(xié)議出讓 二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。 是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款（簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）與個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）。 上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。 綠化率等于綠化面積與用地面積之比。 指有雨遮有腳踏之面，沒(méi)有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。：用磚砌成的墻。：主要針對(duì)的客戶層。：戶外廣告媒體。 ④尺寸及單位 尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫(xiě)單位。 ，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。 ⑷結(jié)構(gòu)施工圖 包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。立面圖主要表示建筑的外部形狀大小、門(mén)窗、屋頂形式、外墻飾面等。切斷部分用粗線表示，可見(jiàn)部分用細(xì)線表示?？偲矫鎴D表明一個(gè)工程的總體布置。建筑物的朝向、平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等；用圖無(wú)法表示時(shí)采用文字說(shuō)明； c、立面圖。表示建筑物各部位高度； ⑵按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類 除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對(duì)于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門(mén)式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。 l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 r、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾層）、（指建筑層高，以下同）的閣（暗）樓等的面積。 b、如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)??；A(chǔ)：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。 橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻?？蚣芴畛鋲褪歉魤Φ囊环N。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，增加建筑美觀的效果。門(mén)窗過(guò)梁為了承受門(mén)窗上部的荷載，并把他傳到門(mén)窗兩側(cè)的墻上，門(mén)窗洞口的上部設(shè)有鋼筋混凝土過(guò)粱。 沉降縫是在同一棟建筑物中，由于其高度、荷載、結(jié)構(gòu)及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。結(jié)構(gòu)層 位于樓板層的中部，是承重構(gòu)件（包括板和粱）。 第27頁(yè) 共27頁(yè)。實(shí)際上就是保證樓板層的強(qiáng)度和剛度要求。這種為減少地基不均勻沉降對(duì)建筑物造成危害的垂直預(yù)留縫稱為沉降縫。變形縫 建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加應(yīng)力與變形，易使建筑物破壞、產(chǎn)生裂縫甚至坍塌。散水 散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。 ⑶墻體按照材料分類 按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。⑵墻體按受力狀況分類 墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。片筏基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ) 用鋼筋混凝土建造基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度加大不受剛性角的限制，稱為非剛性基礎(chǔ)與柔性基礎(chǔ)。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。 住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過(guò)其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。 b、公共面積。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。 t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。 n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ⒐建筑面積的計(jì)算規(guī)則 ⑴計(jì)算建筑面積的范圍 a、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計(jì)算。簡(jiǎn)要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階、雨水管等；表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式；表明新建工程的總體