【正文】 須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉化為國有土地后，才能轉讓。 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。房產總是和地產聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。 是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。協(xié)議出讓 二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。 是房屋土地權屬憑證合二為一，是房地產權屬的法律憑證。） 《建設工程規(guī)劃許可證》：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。分為個人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。 上、下兩層標準層合二為一，結構與標準房結構有區(qū)別。 綠化率等于綠化面積與用地面積之比。 指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風墻的突出建筑體外部分。：用磚砌成的墻。：主要針對的客戶層。：戶外廣告媒體。 ④尺寸及單位 尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標”規(guī)定，總圖以米單位，其余均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。 ，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。 ⑷結構施工圖 包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。立面圖主要表示建筑的外部形狀大小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。切斷部分用粗線表示，可見部分用細線表示。總平面圖表明一個工程的總體布置。建筑物的朝向、平面形狀、內部布置，入口、走道、樓梯的位置等；用圖無法表示時采用文字說明； c、立面圖。表示建筑物各部位高度； ⑵按結構平面布置情況分類 除上述兩種分類方法所列的結構類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結構（門式剛架、薄腹梁結構、桁架結構、拱結構）和空間結構（殼體結構、懸索結構、網架結構）之分。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。 l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 r、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。f、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。指包括墻體結構面積在內的直接為辦公、生產、經營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內過道、戶內樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、（指建筑層高，以下同）的閣（暗）樓等的面積。 b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤?；A：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。 橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。框架填充墻就是隔墻的一種。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，增加建筑美觀的效果。門窗過梁為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側的墻上，門窗洞口的上部設有鋼筋混凝土過粱。 沉降縫是在同一棟建筑物中，由于其高度、荷載、結構及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。結構層 位于樓板層的中部，是承重構件（包括板和粱）。 第27頁 共27頁。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。這種為減少地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預留縫稱為沉降縫。變形縫 建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結構內部產生附加應力與變形，易使建筑物破壞、產生裂縫甚至坍塌。散水 散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。 ⑶墻體按照材料分類 按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。⑵墻體按受力狀況分類 墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。片筏基礎 當建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時采用簡單的條形已經不能適應地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎 用鋼筋混凝土建造基礎，基礎寬度加大不受剛性角的限制，稱為非剛性基礎與柔性基礎。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。 住宅平面以外，公服務于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應計入住宅部分進行分攤；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應的分攤面積。 b、公共面積。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構筑物如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。 t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯(lián)跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內。 n、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 ⒐建筑面積的計算規(guī)則 ⑴計算建筑面積的范圍 a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計算。簡要表示主要結構形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關系。表明建筑的外形及其細部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等；表明建筑物豎向承重結構形式；表明新建工程的總體