7征地補償安置的工作程序(完整版)
【正文】 常價格。 三、其他補償： 拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安臵補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安臵補助費。 貨幣補償金額計算公式一般為。 農村房屋拆遷補償安置 補償安臵依據(jù)。 三、征地依法批準后，縣級以上土地管理部門應當按照《征用土地公告辦法》規(guī)定公告征地批準事項。除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，征地批準事項應當網(wǎng)上公告。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。（被拆除房屋建安重臵單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。 補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。一般應采用成本法進行評估。對補償標準、安臵途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。 （一） 征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的。 即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地，同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的。 第一步。征地調查確認。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達證明》備注欄內書面記載，由經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。 土地利用總體規(guī)劃審核意見。 審查并批準用地。 第八步補償安臵聽證。符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃的可以批準農用地轉用，對不符合土地利用規(guī)劃、計劃的，不得批準農用地轉用。 農用地轉用批準權在省級人民政府，征地審批權在國務院的，應當由省級人民政府先行辦理農用地轉用審批，并將農用地轉用批準的有關文件，隨同征地申報材料同時報國務院，由國務院根據(jù)省級人民政府的批準文件，決定是否批準征用土地。 （二）被征用土地的補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的。 農用地轉用審批 什么是農用地轉用。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。區(qū)縣國土資源管理部門根據(jù)市政府下達的用地計劃，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，確定轉用地塊。 農用地轉用應當符合法定條件。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標。 （二）知情確認。 三、省級人民政府批準的農用地轉用。 在征收土地的時候，如果涉及到農用地的，應當辦理農用地轉用。 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用農民集體所有的土地的，依法簽訂臨時使用土地合同并支付臨時使用土地補償費，不得辦理土地征用。 審查報批的條件。如果是征用農民集體所有的建設用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。 第九步、補償安臵。 第六步：繳納有關稅費：用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。 土地權屬地類面積審核表及集體土地所有權證。 報批材料主要有： 建設用地項目呈報材料“一書四方案”即建設用地呈報說明書、征收土地方案、農用地轉用方案、耕地補充方案、供地方案。《征地調查結果確認表》作為制定征地補償安臵方案的依據(jù)，不作為被征地的集體經(jīng)濟組織、農戶或地上附著物產權人是否同意征地的憑證。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位臵、補償標準、安臵途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農戶。 按照土地管理法的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地涉及農用地轉用的，農用地轉用應當有國務院批準，而土地管理法第四十五條規(guī)定經(jīng)國務院批準農用地轉
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