【正文】 區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng) 12 小時(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大?，F(xiàn)場(chǎng)也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。 10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本 條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。國(guó)家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。亦契合祿豐縣“旅 游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 全方位開拓客源市場(chǎng) ..................................................................................... 99 167。 生態(tài)環(huán)境效益 .......................................................................................... 95 167。 總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................................... 91 167。1 總損益估算 ................................................................................................... 87 167。 融資方式 ........................................................................................................ 78 167。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................... 72 167。 噪聲污染 ................................................................................................... 66 167。 主要設(shè)備的來(lái)源 ........................................................................................ 60 167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 ..................................................................................... 49 167。 祿豐恐龍城定價(jià)原則 ...................................................................................... 22 167。 供給市場(chǎng) ................................................................................................... 18 167。2 .2 項(xiàng)目發(fā)展概況 .............................................................................................. 9 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ............................................................ 5 167。 項(xiàng)目名稱 .......................................................................................................... 5 167。 項(xiàng)目提出的背景 .......................................................................................... 8 167。 分析 ............................................................................................................... 15 167。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ................................................................................................... 21 167。 能源供應(yīng)條件 ................................................................................................. 47 167。 項(xiàng)目選擇原則 ............................................................................................ 51 167。 大氣環(huán)境保護(hù) ............................................................................................ 65 167。 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................................................... 70 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)投資估算 ...................................................................................... 74 167。 損益估算 ................................................................................................. 85 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................................. 91 167。 總體盈虧平衡分析 ........................................................................................ 93 167。 建議 ........................................................................................................ 98 167。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。在模擬和仿真的過(guò)程中，需要了解一些恐龍知 識(shí)，這可與董枝明教授、德國(guó)虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問(wèn) 題。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱： 祿豐縣人民政府 發(fā)起緣由： 祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉(cāng)”，祿豐在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。 恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè) 地方 ,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 生物資源相對(duì)缺乏 現(xiàn)場(chǎng)植被基礎(chǔ)較差。 現(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。 無(wú)論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 雖然改革開放后的 20 幾年中，祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其 他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具 有資源優(yōu)勢(shì)的公園在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開發(fā)狀態(tài)。 “西部大開發(fā)，旅游需先行”，在中國(guó)西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國(guó)積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長(zhǎng)足的發(fā)展。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好 ，為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。 祿豐恐龍城 定價(jià)原 則 ■ 與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則 在規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)是考慮了目標(biāo)顧客群的喜愛及接受能力的，相應(yīng)地，在定價(jià)時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受能力。為此，應(yīng)根據(jù)整個(gè)恐龍城及各項(xiàng)目的承載力，充分利用價(jià)格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)。消費(fèi)量越多越大，其價(jià)格等級(jí)越低，相反，消費(fèi)量越少越小，其價(jià)格費(fèi)用等級(jí)越高。在具體訂價(jià)中，可將這條原則與上述淡旺季原則同時(shí)考慮。 ■ 公平定價(jià) 這種方法是為 產(chǎn)品制定一個(gè)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價(jià)格。 另外，在設(shè)定產(chǎn) 品價(jià)格的時(shí)候，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)者的可比價(jià)格，或者說(shuō)有沒有可能會(huì)被他們替代。 搭售 對(duì)某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價(jià)，如對(duì)需入酒店度假消費(fèi)的 VIP客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。 祿豐的 人文民俗資源 較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣溫年較差小，日較差大。 （ 2）供水、水源情況：可從星宿江和周邊水庫(kù)取 水，最好是擴(kuò)建大石頭水庫(kù)，作為景區(qū)的主要水源。本地一般人力資源的可獲得性較 強(qiáng)。 （ 4）排水 :排水條件目前沒有經(jīng)過(guò)專業(yè)處理 ,通過(guò)自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建設(shè)過(guò)程中要建設(shè)污水處理廠和排 污渠。氣候垂直變化顯著，類型多樣。 地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢(shì)微有起伏， 較適合建設(shè)主題公園、休閑娛樂、居住項(xiàng)目。在熟練后還可運(yùn)用更高級(jí)的跨時(shí)價(jià)格歧視和高峰價(jià)格策略，但需謹(jǐn)慎操作，因?yàn)檫@涉及到區(qū)分顧客組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個(gè)問(wèn)題。在需要請(qǐng)分銷商來(lái)銷售產(chǎn)品，確信在決定價(jià) 格時(shí)把他們的利潤(rùn)也包括進(jìn)去。它是在利潤(rùn)來(lái)源于銷售量這種銷售思想基礎(chǔ)上 產(chǎn)生的，說(shuō)得更直一點(diǎn)，即薄利多銷，既靠數(shù)量占領(lǐng)市場(chǎng)，又靠大量銷售賺取利潤(rùn)。完整的搭售概念包括三個(gè)方面的內(nèi)容：純搭、混搭、單賣。但是，實(shí)行價(jià)格歧視必須具備一些條件：第一， 各個(gè)市場(chǎng)是相互分離的。 ■ 淡旺季調(diào)節(jié)原則 旅游業(yè)本身是一個(gè)季節(jié)性較明顯的行業(yè)，而祿豐恐龍城項(xiàng)目所在地更是四季分明，對(duì)游客的影響也會(huì)有一定的季節(jié)性影響，為合理利用資源，更多也吸引游客，服務(wù)游客，可通過(guò)定價(jià)策略調(diào)節(jié)全年游客量及進(jìn)入時(shí)間，使旺季尤其是黃金期不至于瘋狂火爆，淡季也有適量游客。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，總體收入增加，這些目標(biāo)顧客對(duì)度假旅游消費(fèi)的邊際傾向會(huì)增加，而同時(shí)原收入層次偏低者隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，收入增加上升為較高收入層次，因而在定價(jià)時(shí)應(yīng)考慮到這一因素，根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后消費(fèi)能力及消費(fèi)偏好的變化情況調(diào)整定價(jià)。 本區(qū)域主題公園項(xiàng)目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競(jìng)爭(zhēng)者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、服務(wù)不夠人性化等問(wèn)題，但門票價(jià)格都 很高，因此游客滿意度普遍較差。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： （ 1）人們可自由支配收入：與全國(guó)各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。 社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查 目前項(xiàng) 目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過(guò)程中逐步解決。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”。 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利