房地產(chǎn)文案策劃范文(完整版)
【正文】 的充沛。以核心區(qū)位功能驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目競爭力和業(yè)主的身份影響力 。 C：服務(wù)高度 直接引入國際著名酒店管理模式 實(shí)行五星級(jí)酒店管家服務(wù) 如小時(shí)工 。 品牌模式 塑造、延續(xù)寶宇地產(chǎn)品牌物業(yè)開發(fā)模式，帶動(dòng)整體開發(fā)樓盤走勢，奠定今后物業(yè)項(xiàng)目 (尤其是區(qū)域內(nèi)臨近項(xiàng)目 )開發(fā)銷售基礎(chǔ) 二、傳播定位策略 項(xiàng)目 定位 ① 定位原則： 體察本埠市嘗尤其是區(qū)域市場細(xì)分空白 。 由于現(xiàn)在購房者心態(tài)成熟、具備維權(quán)意識(shí)，這對(duì)傳統(tǒng)的開發(fā)商及項(xiàng)目是一種挑戰(zhàn)和機(jī)遇。本文是整理的房地產(chǎn)文案策劃，僅供參考。 ② 消費(fèi)客層差異化 目前哈市的地產(chǎn)市場真正作到以目標(biāo)客層為中心而開發(fā)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目及其少見甚至沒有，大多都是先建項(xiàng)目，后期再找消費(fèi)者，有的項(xiàng)目竟然同時(shí)涵括幾個(gè)目標(biāo)群。 體驗(yàn)式 必須注意，我們的項(xiàng)目與普通高檔 住宅不同，也不同于一般意義上的公寓，要在傳播上為本埠消費(fèi)者和樓市帶來全新感觸，實(shí)現(xiàn)以上所述之差異化，必須強(qiáng)化目標(biāo)的客戶體驗(yàn)歷程。高檔精裝修 (全部采用各國進(jìn)口頂級(jí)材料 )。租務(wù)代理，委托經(jīng)營穩(wěn)收租 金，擁有固定回報(bào) (建議 )。越來越多的來哈投資企業(yè)產(chǎn)生的商務(wù)候 鳥族群。但是，新陽路的公共配套卻是有目共睹，基礎(chǔ)設(shè)施齊全 —— 醫(yī)療、金融、郵政 。 另外，在傳播應(yīng)用上，亦比較易于應(yīng)用，能夠說明品牌主題定位與內(nèi)涵。這類群體在年紀(jì)上會(huì)偏大一些，但是購買實(shí)力也非常強(qiáng) !大多要集中在 32—— 40歲之間，已經(jīng)飽嘗資本積累的艱辛，對(duì)事業(yè)保持熱情，但同時(shí)也學(xué)會(huì)放松自己，更 加冷靜的支配生活與財(cái)富，眼光比較精準(zhǔn)，往往會(huì)在購買行為中攙雜投資的意味。這類群體是我們的主力客層之一。這種情況下，營銷策劃中就必須要介入風(fēng)水銷營來揚(yáng)長避短。 樓宇排列忌形風(fēng)口。 景觀布局 在風(fēng)水全程營銷中，景觀布局非常重要，布置得當(dāng)，會(huì)增加項(xiàng)目的吉祥程度，提高樓盤附加值，增加樓盤的賣點(diǎn)。 售樓處門前要個(gè)明堂，即大片空地，不單是停車需要，更是風(fēng)水要求。 道路系統(tǒng)爭取南北、東西走向，同時(shí)還應(yīng)避免正子午、正卯酉走向。 經(jīng)過前期的市場調(diào)研分析，本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購物商城。 4. 啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場：崇尚 “ 創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購物 ” ，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，購物主題明確。 ：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為 3 580 元 /平方米，其中起價(jià)為 3 328 元 /平方米，最高價(jià)為 4 000 元 /平方米。 。 六、宣傳策略及媒介組合 (一 )宣傳策略主題 ： “ 商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè) ” 是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從 “ 建造建筑產(chǎn)品 ” 上升到 “ 營造全新休閑購物方式 ” ，倡導(dǎo) “ 投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào) ” 的投資理念。 三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解 1. 銷售 (招商 )目標(biāo) 2. 銷售目標(biāo)分解 四、營銷階段計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃，將營銷工作分為四個(gè)階段，各階段工作重點(diǎn)如表 85 所示。 一、項(xiàng)目營銷總體策略 營銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場，通過全方位地運(yùn)用營銷策略，最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值，獲取項(xiàng)目的最大利潤，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。交叉道路求正交，避免斜交，忌剪刀煞地段。 售樓處入門口處要留足空間，忌將沙盤置于入門明堂
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