太原市商圈百貨市場現(xiàn)狀調(diào)查報告(完整版)
【正文】 品、禮品等 五一商廈 共 5 層，面積 1萬m2 大賣場模式 營業(yè)額的 25% 金銀首飾、國內(nèi)中檔服飾品牌 下元商貿(mào)中心 萬 m2 共 3 層 大賣場模式（租戶自己隔開成店中店） 簽 10年合同租金為 元 / ，簽 5 年合同租金為 元 / ，簽 1年合同租金為 元 / 精品服飾、工藝禮品、小商品、針紡織品、副食品 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 8 華宇購物廣場 地下 1層，地上5 層 大賣場模式 營業(yè)額的 26%的扣率 ，5000 元的進(jìn)場費(fèi)， 3000元保證金 化妝品、鐘表、珠寶飾品、服飾、皮具、體育用品 美莎世紀(jì)百貨 共 4 層 大賣場、店中店模式 2 層采用聯(lián)營，營業(yè)額的 25%的扣率。 三、太原市商鋪、商場租金情況 地點(diǎn) 租金 水平（元 / m2.天） 備注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商鋪和太原 80%的大型商場，零售業(yè)為主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌專賣店居多 開化市街 8— 10 元 / m2 大型商場和品牌專賣店 鐘樓街 6— 7 元 / m2 專賣店和小商鋪 朝陽街 3— 5 元 / m2 服飾、小商品、鞋類批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場一條街 迎澤大街 — 元 / m2 小飯店，理容美發(fā)等 萬柏林區(qū)和平北路和興華街 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場 小店區(qū)長治路和寇莊南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場， 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 10 從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平，市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。 銷售情況：從柳巷步行街接受預(yù)訂（以有 638 個客戶預(yù)定或登記）的情況看，市場普遍看好步行街模式。 ■ 地理位置：主要集中在柳巷商業(yè)中心周邊和朝陽街服飾批發(fā)一條街附近，這些位置都是目前太原市最繁華的地段。 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 12 4． 2． 2 中檔大商場模式 目前在售、在建的中檔大商場共有 5 個項(xiàng)目，分別是麗陽城、基磊鴻金寶、金色100、逸居時代、東港嘉園，下面根據(jù)這些商場的特征作以下分析。在大商場盛行的太原市，目前這種樓上樓下的商鋪正在被越來越多的投資客接受。 缺點(diǎn)：結(jié)款能力差，存在惡意拖款現(xiàn)象。 銷售： 08 年銷售為 億 優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，商品種類結(jié)構(gòu)好，品牌組合較好。 銷售： 06 年銷售為 億。擁有一套量“身”定做的 ERP 銷售管理系統(tǒng)。品牌組合較佳。擁有充足的停車位（免費(fèi)） 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 17 缺點(diǎn)：各樓層商品種類不完善，服裝類、皮革類、化裝品、黃金珠寶等各商品種類 的品牌組合較差。 缺點(diǎn)：商品種類不完善，無化裝品黃金珠寶。營業(yè)面積 84000 平 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 18 方米的陽光王府井， 09 年 5 月試營業(yè)。擁有充足的停車位，購物環(huán)境優(yōu)雅。 （ 9）、華宇國際精品商廈 該商場開業(yè)于 20xx 年，營業(yè)面積為 18000 平米，單層面積為 4400 平米。 位置 :坐落于太原以飲食業(yè)為主的長風(fēng)大街街西。 結(jié)論：該物業(yè)近期業(yè)績下滑嚴(yán)重，物業(yè)的布局和管理不適合太原人的消費(fèi)習(xí)慣，管理存在一定問題，中層管 理動蕩。擁有充足停車位（收費(fèi)） 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 16 缺點(diǎn)：經(jīng)營面積較小，樓層布局較亂，購物環(huán)境較差。結(jié)款能做到一月一結(jié)。 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 15 缺點(diǎn)：結(jié)款差（商場目前承諾淑女屋品牌十天一結(jié)，該條款錄入聯(lián)營合同），無停車位 結(jié)論：根據(jù)對該物業(yè)的長期關(guān)注，由于原創(chuàng)始人在 20xx 年前后將自己的經(jīng)營重心轉(zhuǎn)移到上海經(jīng)營房地 產(chǎn)行 業(yè)，故該物業(yè)在 05 年至 08 年這三年時間內(nèi)高層長期處于動蕩之中嚴(yán)重阻礙了公司的發(fā)展 。 結(jié)論：根據(jù)該物業(yè)時尚淑女館品牌的分布情況來分析，該物業(yè)更適合國內(nèi)的成熟女裝進(jìn)駐。 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 13 五、 太原百貨商場分布及銷售概況 （ 1）華宇購物中心 該商場于 1998 年開業(yè)，隸屬于山西華宇集團(tuán)。 ■ 項(xiàng)目規(guī)模： 總建面積一般都在 6000m2 — 20xx0 m2 。 ■ 銷售價格： 1 層 14000 元 / m2— 23000 元 / m2 2 層 13000 元 / m2— 220xx 元 / m2 3 層 11000 元 / m2— 21000 元 / m2 ■銷售面積：基本都以店中店的模式進(jìn)行經(jīng)營，面積在 20m2— 100 m2不等。 太原市商圈百貨市場調(diào)查報告 11 值得重視的是，鐘樓街的改造項(xiàng)目將受到這兩個項(xiàng)目的雙重競爭，而且他們在時間和客戶爭奪上更有優(yōu)勢。 四、在售、在建商業(yè)供應(yīng)格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應(yīng)格局，我們調(diào)查了 15 個項(xiàng)目。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出平均值為 萬 /年 .m2，各大商場以 1 萬 m2計算，平均年銷售額為 億元，按目前太原市 27%的聯(lián)營扣率計算，各商場的平均年毛利潤在 3800 萬元左右。國際、開元 二．太原市商圈商場形式類型 首先把這些商場分為高、中、低三個檔次： 2． 1 高檔商場 1） 該類商場對地段的要求很高，現(xiàn)主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等 市中心一類地段，商場的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修； 2） 以國內(nèi)外知名品牌作為選擇對象，對品牌的要求 很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有 3 年以上的經(jīng)營時間； 3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得營業(yè)額的 27%— 30%抽成，進(jìn)場費(fèi)和保證金一般在 10000 元 — 15000 元； 太原市商圈百貨市場調(diào)查
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