【正文】 在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《房屋買賣合同》。 二、乙方支付甲方保證定金壹萬元，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償；如乙方反悔本協(xié)議，定金不退。 三、本協(xié)議簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。 六、違約責(zé)任 甲方應(yīng)當于 _____年 _____月 _____日將房屋交付給乙方，甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房 價總額千分之一計算違約金支付給乙方。 本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。 十、本協(xié)議共三頁十項，一式五份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 出賣人應(yīng)于 _________年 ______月 ______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 第四條成交價格、付款方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 _______________元。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。 （二）出賣人應(yīng)當在收到定金之日起 15 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容有抵觸的以本協(xié)議為準。甲方承諾______年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總價 20%的違約金。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 ____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將水、電、暖、燃氣、物業(yè)等費用結(jié)清，然后過戶給乙方。逾期超過 3 個月時，乙方得解除本協(xié)議。如修理仍達不到協(xié)議約定的要求，乙方得解除協(xié)議，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本協(xié)議第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 第五條、付款方式； 首付款：乙方提交材料時將首付款 ____元人民幣支付給甲方 余款：過戶完成一次性付清。 第三條付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付（含定金）人民幣 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整給甲方，剩余房款人民幣 ____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 第八條本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第二條房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋所有權(quán)證證號為： ________________________。中介費用為本協(xié)議房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 （二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 買方需付稅費： （ 1）印花稅； （ 2）契稅； （ 3）產(chǎn)權(quán)登記費； （ 4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費； （ 5）《房地產(chǎn)證》貼花； 其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半： （ 1）權(quán)籍調(diào)查費； （ 2）房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費（如有）； （ 3）評估費； （ 4）保險費（如有）； （ 5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5%的違約金。 第十二條爭議解決方式 本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 （二）甲乙雙方商定，自本協(xié)議簽訂之日起 ，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產(chǎn)權(quán)證書。 （七）本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。 四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。 (四 )該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第五條：本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。 (五 )出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。 六、本協(xié)議經(jīng)雙方誰蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。 （八）本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后即生效，須共同遵守。從正式交付乙方之日其起由乙方負責(zé)交納，該房屋所產(chǎn)生的其他一切費用與甲方無關(guān)。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當采用書面形式。 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。 第七條房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 第四條成交價格和付款方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 ___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。 土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自 ________年 _______月 _______日至 _______年（月 _______日止。 第十條本協(xié)議一式肆份。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 ____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將 _________等費用結(jié)清。 第七條、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 十二、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議同具法律效力。 八、乙方全部或一部分不履行本協(xié)議第三條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________%計算的違約金給與甲方。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 十三、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，購房總價 20%違約金作為甲方損失賠償。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。 自本協(xié)議簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲 方。 房屋室內(nèi)為水泥地面，墻面為水泥砂漿找平，室內(nèi)門窗未安裝，入戶門已經(jīng)安裝防盜門。 第十一條爭議解決 本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)： 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)本資料來源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)； 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品： 防盜門鑰匙；信箱鑰