某房地產(chǎn)區(qū)域考察報告(完整版)
【正文】 8/2023 7 星河灣在賣什么？ 三大輔助賣點 賣配套 主打教育牌，包括德福雙語幼兒園及星河實驗小學(xué)。 3/8/2023 18 客廳展示 金線米黃 3/8/2023 19 餐廳展示 Tip： 如上圖一樣的直線條拼花，僅增加成工藝成本的 20%左右，但可以達到多種效果、減少石材種類、提高出材率。 3/8/2023 31 星河灣裝修標準縱覽 ? 公共衛(wèi)生間 – 吊天花油進口防潮漆；地面及墻身鋪高級大理石；高級座廁；大理石臺面配高級洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風筒、吸頂式排風扇及衛(wèi)生間五金配件。 – 燃氣裝置 – 各戶裝有燃氣輸送管道 （ 燃氣開通費另計 ） ， 配獨立遠程計量氣表 ， 連接廚房燃氣灶與燃氣熱水器安裝位置 ， 配高級熱水器 。 – 相同的石材，通過不同的搭配、拼花達到不同的效果，產(chǎn)生眼花繚亂的效果 ? 善于套材（提高出材率） – 使用相對少數(shù)的材料，不同規(guī)格、形狀的組合達到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相當于降低成本。同時，重點關(guān)注該部位的防水施工控制 。 4. 鋼架焊接處必須除銹后涂刷兩道防銹漆然后涂銀粉漆處理。 工 (見圖 1)。 層時，在二層圈梁部位增設(shè)一道鋼筋砼支座線，如有飾面要求，可選用暗設(shè)方案施工。 3/8/2023 70 土建安全文明施工及現(xiàn)場管理 ? 樓層標識及樓棟標識清晰規(guī)范 ? 安全通道 3/8/2023 71 景觀園林 ? 轉(zhuǎn)角倒角避免客戶碰撞，體現(xiàn)萬科施工細節(jié) 3/8/2023 72 景觀硬裝 ? 凸出減速帶設(shè)置更顯人性化且美觀 ? 石材場外紅外線切割現(xiàn)場拼裝 3/8/2023 73 排水蓋板做法 ?此處排水蓋板做法值得借鑒 3/8/2023 74 樹根做法 ? 樹根鋪卵石 ? 且草皮和灌木之間有分割槽分隔 3/8/2023 75 衛(wèi)生間內(nèi)木門套底下有石材蹲 ? 在衛(wèi)生間門套直接放在石材蹲座上面，可避免衛(wèi)生間濺水在門套上面 。 濕貼灌漿花崗巖石材施工說明 濕貼灌漿石材 3/8/2023 62 ，要求水泥砂漿配比不得低于 1:3，拌制完的砂漿以有較好的流動性為宜。 6. 石材短槽必須機械開槽，保證槽縫寬度符合設(shè)計要求，嚴禁現(xiàn)場手提切割機開槽 。 控制缺陷的工藝要求： 砼澆搗時采用二次振搗，機械磨平工藝施工，能控制結(jié)構(gòu)板裂縫及滲漏水缺陷通病。 3/8/2023 46 Q4． 哪些是不建議復(fù)制到萬科的？ —— 頗有微詞 ? 過于重貴氣 —— 酒店感 – 石材種類多，讓人眼花繚亂，顯得過于迎合商賈之氣。 – 視訊裝置 – 客廳配高級樓宇可視對講機 ， 電視 、 電話插座；臥室 、 書房配置電視 、 電話 、 網(wǎng)絡(luò)插座 、 管線暗埋 。 3/8/2023 32 衛(wèi)生間面盆浴缸 面盆沒有品牌標志 浴缸為 HOESCH 龍頭為唯寶 (Villeroy Boch ） 3/8/2023 33 衛(wèi)生間潔具面盆 阿富汗黑金花
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