開發(fā)項目前期投資分析ppt格式(35(完整版)
【正文】 ）元 /建筑面積㎡建安工程費直接用于工程建設(shè)的總成本費用。公共配套設(shè)施費項目 單價（元 /㎡） 計算單位幼兒園 850 建筑面積中小學(xué) 900 建筑面積衛(wèi)生站 600 建筑面積肉菜市場 600 建筑面積停車場 1200 建筑面積文化活動中心 1000 建筑面積變電站 500 建筑面積垃圾集散點 300 建筑面積例如：包括備用金、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程的費用、不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費用。為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（匯兌損失等）。城市維護(hù)建設(shè)稅：對在我國境內(nèi)既享用城鎮(zhèn)公用設(shè)施，又有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費一覽表序號 類別 計算依據(jù)1 營業(yè)稅 銷售收入 5%2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅 7%3 教育費附加 營業(yè)稅 3%4 防洪工程維護(hù)費 銷售收入 %5 印花稅 銷售收入 %6 交易管理費 銷售收入 %合計 銷售收入 %與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費計收辦法和標(biāo)準(zhǔn)匯總?cè)缦拢和恋卦鲋刀愐赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。土地增值稅適用稅率和速算扣除率級距 增值率 稅率速算扣除率1 增值率 50%以下部分 30% 02 超過 50%至 100%部分 40% 5%3 超過 100%至 200%部分 50% 15%4 超過 200%部分 60% 35%備注 增值率 =房地產(chǎn)增值額 /扣除項目金額企業(yè)所得稅對在我國境內(nèi)實行獨立經(jīng)濟核算的企業(yè)或組織的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。 FIRR＞ i（貸款利率），同時 FIRR ≥ i c（基準(zhǔn)收益率），財務(wù)上可行。經(jīng)濟指標(biāo)的說明：各種產(chǎn)品的總體均價和各年（期）均價；費用的測算（管理費用、銷售費用、財務(wù)費用）；地價與地塊的容積率說明；成本（項目投入明細(xì)）；利潤測算（核心指標(biāo)、參考指標(biāo)）。風(fēng)險分析：盈虧平衡分析；敏感性分析；定性分析。EXCEL函數(shù)的引用投資回收期投資回收期： 項目凈收益抵償全部投資所需的時間，分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期，一般根據(jù)現(xiàn)金流量表求得。靜態(tài)評價指標(biāo)： 在進(jìn)行評價指標(biāo)計算時，不考慮資金的時間價值，只計現(xiàn)金流量的絕對值，如常用的投資利潤率、投資利稅率、投資回收期等；動態(tài)評價指標(biāo)： 在進(jìn)行評價指標(biāo)計算時，考慮了資金的時間價值，即不僅計算現(xiàn)金流量的絕對值，還計算因現(xiàn)金流量發(fā)生時點不同而產(chǎn)生的時間價值，如常用的財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等靜態(tài)盈利性評價指標(biāo)總投資利潤率 一般是指項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)的利潤總額與項目總投資的比率。因城市市政規(guī)劃、國家重點項目建設(shè)的需要而被政府征用的房地產(chǎn)免稅。教育費附加：為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育經(jīng)營資金來源而征收的一種稅。財務(wù)費用中國人民銀行人民幣貸款利率表項目 年利率（ %）1 短期借款6個月以下 6個月～ 1年（含 1年）2 中長期借款1～ 3年（含 3年） 3～ 5年（含 5年） 5年以上 序號 項 目 計算依據(jù) 單價 合
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