【正文】 監(jiān)理人應(yīng)認真運用好通用合同條款第 “ 商定或確定 ” 條款 ， 以公正的立場 ， 促進雙方在合同范圍內(nèi)通過協(xié)商 ， 友好地解決合同爭議 。招標人在編制招標文件時，按照選定的合同模式，在專用合同條款中補充約定其具體支付方式和內(nèi)容； —— 對于規(guī)模較小 、 工期較短的總價合同 ， 第 ， 發(fā)包人可根據(jù)行業(yè)管理或項目實際 ， 在專用合同條款中約定不調(diào)整或僅對某幾個指標進行調(diào)整 。 —— 鑒于工程建設(shè)項目施工較為復(fù)雜 、 合同履行周期較長等特點 ， 合同雙方應(yīng)在合同訂立時客觀地評估合同風險 ， 承包人在報價中應(yīng)認真估列風險費用 ，并應(yīng) 將工程保險作為解決合同風險的重要手段 ； —— 保險的目的是把合同雙方的風險降低到最低限度 ， 本通用合同條款第 20條設(shè)定了合同雙方必須投保的各保險項目 .監(jiān)理人督促雙方及時投保； —— 為保障承包人人員的合法權(quán)益 ， 承包人必須為其施工作業(yè)人員投保本合同條款所列的各項人員險種 ， 并進入報價 。 1. 一般約定 —— 第一組 第 1條一般約定中第 “ 詞語定義 ” 是 為準確理解本合同條款 ,對合同中使用的 主要用語和常用語予以 專門定義 ；第 ～ 合同文件的通用性解釋和一般性說明 。 這一組條款應(yīng)與國家的合同法及相關(guān)的法律法規(guī)銜接好 ， 以充分體現(xiàn)本合同執(zhí)法的公正性 。 但不宜將整個投標文件納入合同 2. 發(fā)包人義務(wù) 遵守法律 —— 發(fā)包人作為獨立法人遵守國家法律 ， 本條還須約定： 發(fā)包人不因自己違反法律而要求承包人承擔任何責任 。 組織竣工驗收 —— 本合同所指的竣工驗收是指 發(fā)包人按合同要求 ， 對承包人完成全部合同工作后的驗收 ， 并非是國家在工程正式交付投運前的竣工驗收 。 發(fā)包人應(yīng)在合同條款中明確寫明對監(jiān)理人的授權(quán)范圍和內(nèi)容 。 4. 11不利物質(zhì)條件 —— 指未能探明 ， 但屬于地下已存在的非自然物質(zhì)障礙 ， 或超標準水文條件 。 —— 監(jiān)理人充分運用好本條款，也是對監(jiān)理人在本合同中的職能作了最恰如其分的定位。 分包 —— 工程分包應(yīng)嚴格遵守合同法。 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備 —— 由發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的 ， 發(fā)包人應(yīng)承擔供貨貨源質(zhì)量的責任；供貨廠家不能按時交貨而延誤承包人施工進度 ， 亦應(yīng)由發(fā)包人承擔延誤責任 。 、 10. 進度計劃 合同進度計劃 —— 承包人接到開工通知后 ,首先在合同約定的時限內(nèi) ,按其在投標書中承諾的施工進度 ,詳細制定供合同實施的施工進度計劃 ,提交給監(jiān)理人審批 .經(jīng)監(jiān)理人批準的承包人施工進度計劃稱為合同進度計劃 。 —— 暫停施工后 ， 合同雙方都應(yīng)努力消除暫停施工因素 ， 及早復(fù)工 。 承包人的質(zhì)量檢查 —— 承包人應(yīng)負責對材料和工程設(shè)備以及工程的所有部位及其施工工藝進行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗 ， 并作好詳細的質(zhì)量檢查記錄 監(jiān)理人的質(zhì)量檢查 —— 監(jiān)理人應(yīng)按本合同要求和 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 第 36和 38條的規(guī)定 ，對承包人的施工工程和施工過程中的任何作業(yè)進行質(zhì)量檢查 。 。 變更的估價原則 —— 變更的估價原則應(yīng)首先以已標價工程量清單為主要依據(jù) ， 如合同中有適用于變更工作的項目 ， 可直接采用該項目單價 。 —— 暫估價項目的合同價達到國家規(guī)定必須招標的范圍 ， 承包人必須在發(fā)包人的監(jiān)督下進行 公開招標 。 ? 已標價的工程量清單的子目工程量為估算工程量 ， 承包人完成的 工程量應(yīng)進行測量計量 。 ? 當前單價合同中的總價子目 ， 除合同變更外 ， 一般不進行價格調(diào)整 工程進度付款 —— 承包人在每月末提交月進度付款申請單 。 —— 發(fā)包人應(yīng)在出具最終結(jié)清付款證書 14天內(nèi)支付應(yīng)付的最終結(jié)清 ,延誤支付應(yīng)加付逾期付款違約金 。 驗收 —— 監(jiān)理人審查承包人按 , 具備竣工驗收條件的 ,應(yīng)在 28天內(nèi)提請發(fā)包人驗收 。 施工期運行 —— 施工期運行有兩種情況 ， 一是發(fā)包人為提前取得效益需要 ， 二是由于工程安全施工需要 ， 如水利工程的泄洪建筑物 。 —— 發(fā)包人已接受使用的工程出現(xiàn)缺陷 ， 應(yīng)查明缺陷性質(zhì) ， 屬于發(fā)包人原因 ,如發(fā)包人使用不當造成的缺陷或損壞 ， 應(yīng)由發(fā)包人負責修復(fù)費用 ,還應(yīng)支付利潤 . —— 屬于原隱存的缺陷 ,或在發(fā)包人正常使用中 ,原修復(fù)的缺陷又遭損壞 ， 應(yīng)由承包人負責修復(fù) ,并承擔修復(fù)費用 . 缺陷責任期的延長 —— 由于發(fā)包人原因造成的缺陷或損壞 ， 未能按原定目標修復(fù) ， 延誤發(fā)包人使用 ， 應(yīng)延長承包人的缺陷責任期 缺陷責任期終止證書 —— 缺陷責任期結(jié)束 ， 承包人亦已完成缺陷修復(fù) ， 監(jiān)理人應(yīng)向承包人出具缺陷責任期終止證書 。 —— 發(fā)包人和承包人各自承擔其責任區(qū)內(nèi)第三者人身傷害的賠償責任 21. 不可抗力 不可抗力的確認 —— 不可抗力是指在訂立合同時可不預(yù)見 、 不可避免 、 不能克服的自然災(zāi)害和社會突發(fā)性事件 。 —— 因不可抗力解除合同 ， 承包人已訂貨的材料設(shè)備 ， 由承包人負責退貨 ， 損失由發(fā)包人承擔 。 —— 合同任一方因其他第三人的原因造成自己違約 ， 仍應(yīng)由違約方向另一方承擔違約責任 —— 樹立正確的合同索賠理念 ， 索賠是合同公平原則的具體體現(xiàn) ， 索賠是合同雙方的權(quán)利 ,具有促進合同雙方認真守約的積極意義 ， 。 —— 承包人接受竣工付款證書后，無權(quán)提出證書頒發(fā)前發(fā)生的索賠。 —— 在提交爭議評審、仲裁或訴訟前或在爭議評審、仲裁訴訟過程中，合同雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決爭議。 :53:3402:53Mar2319Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 02:53:3402:53:3402:533/19/2023 2:53:34 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , March 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 19日星期日 2時 53分 34秒 02:53:3419 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :53:3402:53Mar2319Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:53:3402:53:3402:53Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :53:3402:53:34March 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 爭議評審組由具有合同管理和工程實踐經(jīng)驗的專家組成，是獨立的第三方 。 —— 承包人接受最終結(jié)清證書，完全終止提出索賠的權(quán)利。 —— 本款提出以承包人知道索賠事件后 28天的期限內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠意向通知書 ， 否則喪失索賠權(quán)利 。 拒絕或不認真整改可解除合同； ? 發(fā)生第 （ 6） 種違約情況可立即解除合同； ? 解除合同后 ， 發(fā)包人可立即進駐工地 ， 扣留承包人在現(xiàn)場的材料設(shè)備和臨時設(shè)施 ， 委托其他承包人施工 ， 并按合同享有索賠權(quán)利 。 不可抗力的通知 —— 一方履行合同因不可抗力受阻時 ， 應(yīng)立即通知另一方 。 —— 分標多的工程項目 ， 可由發(fā)包人投保 ， 以避免重復(fù)投?；蚵┍?。 試運行 —— 建設(shè)工程移交正式投運前 ， 必須經(jīng)過試運行 。不同意接受的由承包人進行補救處理 。 —— 國家驗收是國家根據(jù)法律 、 法規(guī) 、 規(guī)程規(guī)范等要求 ， 針對發(fā)包人全面完成工程 ， 正式投運前的驗收 。 —— 發(fā)包人應(yīng)在收到進度付款申請單后 28日內(nèi)支付進度款 。 ? 監(jiān)理人可通知承包人聯(lián)合進行復(fù)核測量 ， 其復(fù)核成果即為承包人實際完成的工程量 。 我國的工程建設(shè)領(lǐng)域采用公式法調(diào)價的條件應(yīng)已基本具備 ,簡單地說 ,我國應(yīng)該已有頒布價格的權(quán)威機構(gòu) . 但 需要有一套定期頒布價格 (包括價格指數(shù) )的管理辦法 ,以及為專門頒發(fā)建設(shè)工程價格調(diào)整需要的價格期刊 . —— 我國國內(nèi)招標的建設(shè)工程只需使用價格 .就能方便地使用公式法調(diào)價 . —— 進入建設(shè)工程調(diào)價公式的 調(diào)價因子包括人工費 、 材料費 (如水泥 、 沙石料 、鋼筋 、 型鋼鋼材 、 油料等 )、 機械使用臺時費 等 . —— 使用價格波動調(diào)整公式調(diào)整價差的操作要點是： ? 以投標前 某一基準日 （ 一般取投標日前 42 天 ） 的人工 、 材料和機械臺時費的價格 （ 或價格指數(shù) ） 作為各投標人統(tǒng)一的投標報價依據(jù) 。 —— 若 合同中沒有可參考的項目單價 ， 則應(yīng)采用合同約定的基礎(chǔ)資料 ， 按成本加利潤的原則協(xié)商確定新的變更單價 承包人的合理化建議方案 —— 承包人可對發(fā)包人的圖紙和技術(shù)方案提出合理化建議 ， 合理化建議降低了合同價格和提高了工程經(jīng)濟效益的 ， 發(fā)包人應(yīng)按第 。 變更的范圍和內(nèi)容 —— 施工過程中 ， 規(guī)模較大 、 技術(shù)較復(fù)雜的工程項目發(fā)生了工作范圍和內(nèi)容的變動 。 工程隱蔽部位覆蓋前的檢查 —— 監(jiān)理人和承包人應(yīng)嚴格遵行隱蔽工程的質(zhì)量檢查程序； —— 本款為監(jiān)理人未按約定時間到場檢查 ， 以及承包人私自覆蓋后重新檢查的的工作程序 ， 以及由此增加費用和工期延誤的責任作了約定 。 發(fā)包人暫停施工的責任 —— 由于發(fā)包人責任造成的暫停施工 ， 承包人有權(quán)提出索賠 。 任何一方原因延誤了進度 ,就應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任 . 合同進度計劃的修訂 —— 承包人的實際完成情況落后于計劃進度時 ， 由承包人報送 修訂后的進度計劃 ， 經(jīng)監(jiān)理人批準后作為合同進度計劃的補充文件 。 發(fā)包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施 —— 一般情況下 ， 發(fā)包人不宜提供施工設(shè)備和臨時設(shè)施 ， 以免介入施工責任； —— 發(fā)包人將自有設(shè)備和臨時設(shè)施租賃給承包人使用時 ， 不應(yīng)以贏利為目的；也不能強行規(guī)定承包人租用其施工設(shè)備和臨時設(shè)施 。 保障承包人人員的合法權(quán)益 —— 保障承包人人員的合法權(quán)益是 當今施工合同管理中的突出問題 ， 在不少施工工程中 ， 不僅勞動法規(guī)定的很多權(quán)益得不到保障 ， 連最基本的勞動工資有時還不能及時發(fā)放 ， 不符合建設(shè)和諧社會的基本精神 。 4. 承包人 承包人的一般義務(wù)