物業(yè)公司物權(quán)法培訓(xùn)(完整版)
【正文】 么多年的工作，基本問題暴露比較充分，解決這些問題的措施也相對(duì)比較成熟。 備案；從以上籌備工作程序可以看出，這是一項(xiàng)工作量很大，專業(yè)性很強(qiáng)，政策理論很高的工作。 確定業(yè)主身份，統(tǒng)計(jì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù) 。 自發(fā)成立業(yè)主大會(huì)籌備組并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：目前全國已實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的還不足小區(qū)總量的 30% ，有的城市甚至更少。 注意 ，規(guī)劃上屬于特定房屋且銷售時(shí)已經(jīng)列入房屋買賣合同的特定空間及露臺(tái)屬于專有部分；n 不得濫用業(yè)主專有所有權(quán)業(yè)主共有所有權(quán)n 明確規(guī)定為業(yè)主共有： 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房；n 兜底條款規(guī)定： “ 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施 ” ，屬于業(yè)主共有。 特殊動(dòng)產(chǎn)如汽車必須進(jìn)行過戶登記，否則其交易不得對(duì)抗善意第三人；n““ 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn) ”” 是指相對(duì)固定的財(cái)產(chǎn)，如自然資源、土地、房屋、建筑設(shè)施等。 “ 風(fēng)能禁，雨能禁，國王不能禁 ”216。 216。ⅡⅡ ““ 物權(quán)法物權(quán)法 ”” 之之 ““ 物物 ”” ：兩類法定財(cái)產(chǎn)：兩類法定財(cái)產(chǎn)n““ 動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn) ”” 是便于 “ 人為移動(dòng) ” 的財(cái)產(chǎn)。 物權(quán)公示原則 216?！?物權(quán)法 》 則將其定名為 “ 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) ” ，這就明確了業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)以提供服務(wù)為己任。（ 2）主管部門一頭熱216。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立216。216?！?北京市物業(yè)管理辦法 》 的頒布n 暨 《 物權(quán)法 》 、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 、 《 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 、 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》實(shí)施后，各地紛紛出臺(tái)了物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施辦法和試行文本。216。建設(shè)單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。解讀（四）新老物業(yè)交替有權(quán)責(zé)n 政策規(guī)定 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同決定物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期不撤出的可處 10萬元罰款；不能維持正常物業(yè)管理秩序的，由區(qū)縣人民政府責(zé)成區(qū)縣房屋行政主管部門、物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及公安機(jī)關(guān)組織接管。今后，這些疑問將全部透明。n 可以樓層為單位決定物業(yè)事項(xiàng)216。216。今后，業(yè)主、物業(yè)公司或開發(fā)商，都可以委托這樣的機(jī)構(gòu)，對(duì)小區(qū)公共部位和設(shè)施進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收，讓各方可以有令人信服的檢驗(yàn)結(jié)果。自治能夠提高業(yè)主參與管理的積極性，對(duì)于解決物業(yè)糾紛提供了一個(gè)新的模式。216。 方莊某小區(qū)曾發(fā)生過一個(gè)案例，小區(qū)有 10棟樓，其中一棟樓的電梯壞了，必須動(dòng)用公共維修基金。 新的物業(yè)公司，也不得以委任合同作為 “ 欽定詔書 ” ，不能強(qiáng)行接管，否則也將被處 1萬元以上 10萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，不得強(qiáng)行接管。建設(shè)單位調(diào)整租金時(shí)應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主協(xié)商 n 焦點(diǎn)解讀：新 《 辦法 》 首次制定專門條款，規(guī)定車庫使用要優(yōu)先滿足業(yè)主需求：小區(qū)車位不得出售給非業(yè)主；開發(fā)商如果要出租這些車位，也得先盡著業(yè)主再考
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