110820成渝項目考察報告(完整版)
【正文】 、上海三市總面積的 ，是我國面積最大的城市，其中主城區(qū)建成面積為 。 流經(jīng)重慶主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。 招商江灣城簡介 用地面積 （ 210畝） 建筑面積 容積率 戶數(shù) 2700戶 綠化率 70% 物業(yè)類型 小高層 \高層 停車配比 1： 戶型面積 135160㎡ 四房 120140㎡ 大三房 180㎡ 高廳四房 裝修 公寓精裝修 設(shè)計單位 建筑：中建國際（深圳） 景觀：澳洲 HLCA景觀 項目地址 江北區(qū)北濱 1路 363號（渝澳大橋橋下） 售價 （套內(nèi)） 特色 場地抬高 重慶 功能性強， 像萬科的樣板間。 招商江灣城 對比強烈的售樓處與住宅 形象風格化個性化的會所與建筑風格的強烈對比。 重慶 村落式的設(shè)計、多變的空間： 讓人在其中迷路、探索、意外發(fā)現(xiàn)，將內(nèi)街打造得富有吸引力，有效打破了內(nèi)街商業(yè)不旺的慣例。坐享嘉陵江岸風情，屬于濱江名流的生活秀場。 重慶 瑞安重慶“新天地” 實樓樣板間銷售通道 實樓樣板間的臨時看房通道 1）銷售通道比較長；停電； 2）由設(shè)計進行考慮，天花、墻、地面全套設(shè)計，營造看房途中的高品質(zhì)感受。 從中國到重慶、從重慶到兩江新城、從兩江新城到江北嘴金融 CBD核心，從江北嘴金融 CBD核心到中海九龍倉寰宇天下。項目在規(guī)劃設(shè)計中，加強城市空間的開敞性，滿足“顯山露水”的基本規(guī)劃原則。 中海寰宇天下 無樣板間的銷售方式 成本分布及盈利分析 做這個產(chǎn)品賺錢嗎？ 城市核心地段， 47層超高層， 6000塊的精裝修， 1萬 6的單價 ； 售價 =成本 +利潤； 成本 =土地獲得價款 +開發(fā)前期準備費 +主體建筑工程費 +主體安裝工程費 +社區(qū)管網(wǎng)工程費 +園林環(huán)境費 +配套設(shè)施費 +開發(fā)間接費； 成本 =（ 5000） +150+（ 4000+6000）+300+150+500+500+400； 成本 =（ 17000） 16000； 結(jié)論： 1期開盤的超高層不賺錢 微利。 中海寰宇天下 戶型詳解 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 15日星期三 5時 58分 32秒 17:58:3215 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 下午 5時 58分 :58March 15, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :58:3217:58:32March 15, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 5時 58分 :58March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 5時 58分 32秒 下午 5時 58分 17:58: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:58:3217:58:3217:583/15/2023 5:58:32 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 中海寰宇天下 成本構(gòu)成及項目盈利分析 2023113 2T3戶型配置 ◆ VA戶型 建筑面積 251㎡ 四室兩廳四衛(wèi)（有書房
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