【正文】 牌價(jià)值形成，從設(shè)計(jì)、到營銷、至服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的整體高規(guī)格管理水平，更難被超越。 與業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)首腦保持良好互動(dòng)，并邀請他們對項(xiàng)目做出評價(jià)。目前長春市場的發(fā)展已經(jīng)急切需求城市高端豪宅的誕生。 ②城市豪宅論壇 80 論壇議題推薦（四）： 目前長春高端市場的供應(yīng)量分析 市內(nèi)高端市場土地供應(yīng)量不足，高端產(chǎn)品存在外延的趨向 經(jīng)過一輪大盤的洗禮，城市豪宅幾乎沒有存量。 ②城市豪宅論壇 82 論壇議題推薦（六）： 城市公園豪宅是資源獨(dú)占性的整合與表現(xiàn) 所謂的豪宅首先就是第一在資源上應(yīng)該有一些獨(dú)占性的。南湖 1號，成為城市顛峰 資源的整合者 ?對于長春及城市豪宅市場發(fā)展的戰(zhàn)略意義 : 為長春消費(fèi)者帶來國際真正的城市公園豪宅生活居住體驗(yàn)； ②城市豪宅論壇 期望達(dá)成的 意義及目標(biāo) 84 建議 邀請專家 及專業(yè)地產(chǎn)人士（一）： 王受之： 王受之，設(shè)設(shè)理論和設(shè)計(jì)史專家。吸取多學(xué)科知識和古今中外文化精華，將宏觀與微觀相結(jié)合、自然科學(xué)與社會(huì)科學(xué)相結(jié)合，創(chuàng)立了融貫解決人居環(huán)境問題的“廣義建筑學(xué)”。 它們分別是中國城市發(fā)展的代表，擁有世界前沿的思想與標(biāo)準(zhǔn)。建筑有機(jī)的運(yùn)用了精雕細(xì)刻的中式元素，立面貼磚手工打磨，江南風(fēng)格中庭園林。 94 PART 4— 戰(zhàn)術(shù) Tactics 95 傳播計(jì)劃模型 口碑場 眾人皆說南湖 1號 名利場 小眾參與 大眾傳播 觀摩場 到訪放量 / 有效蓄客 階段 Ⅰ 07年 7月底 8月底 階段 Ⅱ 07年 9月 10月中旬 階段 Ⅲ 07年 10月中旬 12月 傳播品牌理念 應(yīng)和階層精神品味 彰顯產(chǎn)品品質(zhì) 12月1日開盤OPEN DAY 一個(gè)城市的珍藏 更為恒久的城 市符號 奢華于建筑之上 96 分階段傳播戰(zhàn)術(shù)詳解 【階段 Ⅰ ：口碑場】 07年 7月底 8月底 口碑場 名利場 觀摩場 階 段 Ⅰ 07年 7月底 8月底 階 段 Ⅱ 07年 9月 10月中旬 階 段 Ⅲ 07年 10月中旬 12月 傳播品牌理念 應(yīng)和階層品味 彰顯產(chǎn)品品質(zhì) 一個(gè)城市的珍藏 更為恒久的城市符號 奢華于建筑之上 97 ? 震撼市場 立體傳播全面開始， 以新聞發(fā)布會(huì)為爆破，樹立城市公園豪宅影響力 以城市豪宅論壇為突破口，以專家輿論制造聲勢，業(yè)內(nèi)口碑迅速擴(kuò)散。珍藏?zé)峋€888 8888。 B .階段 Ⅲ 戰(zhàn)術(shù)組合 階段 Ⅲ 戰(zhàn)術(shù)啟動(dòng) 戰(zhàn)術(shù)目的 實(shí)施時(shí)間 廣告運(yùn)動(dòng) 戶外廣告發(fā)布 樹立品牌形象 10月 13日始 平面廣告發(fā)布 建構(gòu)產(chǎn)品，深度溝通 10月 13日始 廣播廣告發(fā)布 保持市場聲音 10月始 公共關(guān)系 公關(guān)活動(dòng)啟動(dòng) 臨近年底，做好有效客戶保養(yǎng) 12月 新聞傳播 適量新聞傳播加大市場聲音 10月 13日始 展賣空間 銷售中心 利用銷售中心做小型客戶活動(dòng)，有效蓄客 10月始 文本資料 客戶通訊 與客戶保持緊密聯(lián)系 10月始 114 C .階段 Ⅲ 戰(zhàn)術(shù)詳解 平面廣告發(fā)布 戰(zhàn)術(shù)體系一：廣告運(yùn)動(dòng) 人物私邸 謹(jǐn)為城市特權(quán)階層立場 115 貼報(bào)廣 人物私邸 謹(jǐn)為城市特權(quán)階層立場 116 項(xiàng)目的成功源自雙方的溝通與配合， 讓我們?yōu)楸景缸罱K取得傲人的業(yè)績而共同努力！ 本次提案全部完成，感謝大家的聆聽。 A . 階段 Ⅰ 目標(biāo) 98 B . 階段 Ⅰ 戰(zhàn)術(shù)組合 階段 Ⅰ 戰(zhàn)術(shù)啟動(dòng) 戰(zhàn)術(shù)目的 實(shí)施時(shí)間 廣告運(yùn)動(dòng) 戶外廣告發(fā)布 大形象營造市場壓迫感，制造影響力 8月 8日 平面廣告發(fā)布 大形象平面廣告亮相，樹立高度 8月 8日 軟文宣傳發(fā)布 短時(shí)間內(nèi)高頻次、迅速擴(kuò)大項(xiàng)目知名度 8月 10日始 公共關(guān)系 新聞發(fā)布會(huì)計(jì)劃實(shí)施 暗線造勢，傳播品牌理念 8月 10日 城市豪宅論壇計(jì)劃實(shí)施 暗線造勢，明線主流媒體傳播造勢 8月 20日 文本資料 文本資料及銷售道具支持 文本大部分到位。 推薦參觀項(xiàng)目（二）： ③ 豪宅之旅 91 “譽(yù)峰”定位為廣州 CBD國際級中央豪宅，該項(xiàng)目建筑面積將近 15萬平方米，位于珠江公園北面正中央，擁有一線的珠江公園景觀。內(nèi)地城市雖未有打入十大，但北京和廣州被視為最有地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄? 。 他深諳城市的發(fā)展與規(guī)劃，對城市的發(fā)展具有深刻的見解。他參與撰寫的 《 豪宅的故事 》 、 《 骨子里的中國情結(jié) 》 《 世界現(xiàn)代建筑史 》 、 《 當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì) 》 代表了當(dāng)代世界有關(guān)豪宅與建筑的前沿觀點(diǎn)。 那么就現(xiàn)在長春的市場來說，南湖代表了城市符號，長春市場中很多項(xiàng)目也都有高端的一些氣質(zhì)。 ②城市豪宅論壇 81 論壇議題推薦（五）： 城市公園豪宅與郊區(qū)別墅優(yōu)勢比較 黃金地段 傳統(tǒng)地段的高層豪宅占據(jù)黃金位臵，擁有各方面完善配套等不可抹煞的優(yōu)勢。 77 論壇議題推薦（一 ）： 長春城市發(fā)展與高端項(xiàng)目之間的關(guān)系 在東三省經(jīng)濟(jì)圈中， 長春的城市發(fā)展該如何定位 ？ 怎樣創(chuàng)造更高的城市影響力 ？ 如何可以和諧開放的發(fā)展 ？這與關(guān)系到國計(jì)民生的居住有很大關(guān)系，尤其創(chuàng)造符合城市發(fā)展的高端豪宅項(xiàng)目，必將為長春在中國創(chuàng)造更高的城市影響力，吸引顛峰特權(quán)階層，帶動(dòng)城市的發(fā)展。 媒體關(guān)系 聯(lián)合造勢 掌握喉舌 聯(lián)誼活動(dòng) 68 客戶關(guān)系 .公眾關(guān)系 69 重要原則為“ 小眾參與，大眾傳播 ” ，客戶關(guān)系是小眾的，但體現(xiàn)在傳播上的是大眾的。 36 產(chǎn)品價(jià)值體系 項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)每一處都能令你尊敬、頓生虔誠 高貴血統(tǒng)，一切自然不同（建筑材料） 敬之虔誠，無邊界的服務(wù)體系（物業(yè)）， 凌駕二百萬平米水域 建筑是對自然的讓禮（園林，綠化） 城市中心專署領(lǐng)地 ② 彰顯 產(chǎn)品品質(zhì) 37 廣告推廣調(diào)性 階層： 社會(huì)頂端 少數(shù)的特權(quán)人群 顛峰資源的掌控者 階層精神品位：