【正文】 （萬元 /畝） 總價(jià) （萬元） 年度 晉中萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住 120,827 16,170 2023 晉中萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住 97,316 13,910 2023 晉中凱德瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商服 105,408 16,090 2023 山西驊燕置業(yè)有限公司 商服 66,353 10,940 2023 山西佰勝通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住 37,669 6,350 2023 華強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住 93,473 16,000 2023 合計(jì) 521,046 789 79,460 —— 晉中市北部新城供地情況 20232023年， 晉中市北部新城區(qū)域成交土地共計(jì) 789畝 （ 52萬平方米），平均土地單價(jià) 100萬元 /畝。 ? 2023年晉中市區(qū)城鎮(zhèn)居民收入為 20235元， 高全省平均水平 ，在全省 11個(gè)地級市中列第 3位 。 ? 晉中市是一座歷史文化底蘊(yùn)非常深厚、文化氣質(zhì)十分獨(dú)特鮮明，發(fā)展?jié)摿薮鬅o限的，古老而現(xiàn)代化的地區(qū)。 ? 從全省 11個(gè)市看， 晉中 GDP總量排在太原、臨汾、長治、呂梁、運(yùn)城、晉城之后， 列第七位 ，其中， 太原首次突破兩千億元，達(dá)到 2080億元 。 項(xiàng)目本體分析 13 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 項(xiàng)目機(jī)遇 —— 大學(xué)城發(fā)展帶動(dòng)作用 項(xiàng)目本體分析 山西高校新校區(qū)是 省政府 2023年12月批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目 ，位于晉中北部新城北側(cè)，規(guī)劃范圍南至緯四街、北至規(guī)劃緯六路，西至規(guī)劃經(jīng)一路，東至聶店西側(cè)邊界中都北路， 總用地規(guī)模 9900畝 ，北側(cè)預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展用地約 4116畝。 21 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 因客群重疊及未來的規(guī)劃融合，在了解晉中市房地產(chǎn)市場情況之外，建議項(xiàng)目區(qū)域同步參考 太原市 房地產(chǎn)市場情況 …… 22 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 2023年總共供應(yīng)土地 56幅，出讓面積為 ㎡，與 去年相比基本保持同等水平 。 ?較去年相比 ， 2023年土地供應(yīng)量及土地價(jià)格小幅下降 ， 而成交量有一定幅度的上漲 。 2023年 2023年太原商品住宅供求情況 房地產(chǎn)市場 商品住宅 30 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 2023年，太原房商品房 住宅成交均價(jià)為 7686元 /㎡ ，較上年上漲 %。 房地產(chǎn)市場 辦公 2023年 2023年太原辦公用房市場供求情況 35 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 2023年，太原 辦公市場成交均價(jià)浮動(dòng)幅度比較大 ，預(yù)計(jì)未來在銀行放松貸款的情況下，辦公市場成交價(jià)格將會(huì)逐步穩(wěn)定。但校外“兼職”工資往往較高，占年收入的絕大部分，但目前無法統(tǒng)計(jì)。 44 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 45 區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目較多，因此根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模體量、業(yè)態(tài)、開發(fā)商品牌等因素。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 9:58:36 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1比不了得就不比，得不到的就不要。 主要參考項(xiàng)目分析 本案 新興國際文教城 晉中萬科朗潤園 領(lǐng)秀銘筑 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 基本情況 競品 晉中萬科朗潤園 占地面積： 500畝 建筑面積： 70萬平米 （其中商業(yè) 20萬平米） 容 積 率： 一期 綠 化 率： 35% 物業(yè)公司： 北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 開 發(fā) 商： 晉中萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 46 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 47 產(chǎn)品情況 物業(yè)類別： 住宅、商業(yè) 建筑形態(tài)： ? 洋房（花墅）： 6棟、每棟 6層、 1梯 2戶、層層退臺(tái) ? 高層： 2棟、每棟 26層、 2梯 4戶 ? 小高層：每棟 18層、 2梯 4戶 裝修狀況： 高層精裝修、洋房毛坯 戶數(shù)： 一期近 900戶，其中洋房 144戶 產(chǎn)品戶型： ? 洋房： 175㎡三居 ? 高層： 90㎡兩居、 140㎡三居 ? 小高層： 85㎡一居和兩居、 106㎡、 155㎡三居 競品 晉中萬科朗潤園 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 價(jià)格及開盤情況 開盤時(shí)間： 5月開始蓄客， 預(yù)計(jì) 8月份開盤 交房時(shí)間： 共分六個(gè)組團(tuán)，一期 2023年底入住 銷售價(jià)格： 住宅預(yù)計(jì) 6300元 /㎡（含精裝 1300元 / ㎡ ）、 洋房 800010000元 /㎡ 85㎡兩居 90㎡兩居 106㎡三居 140㎡三居 競品 晉中萬科朗潤園 48 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 競品 新興國際文教園 基本情況 占地面積： 920畝 建筑面積： 1202300平方米 容 積 率： 綠 化 率： 40% 物 業(yè) 費(fèi)： /平米 〃 月 物業(yè)公司： 晉中好佳物業(yè)公司 開 發(fā) 商： 辰興房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 49 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 競品 新興國際文教園 物業(yè)類別： 住宅、別墅、商業(yè) 裝修狀況： 毛坯 戶 數(shù)： 5000戶 開盤產(chǎn)品： 12棟小高層，每棟 1011層， 1梯 2戶 產(chǎn)品戶型： 108㎡ 、 114㎡ 、 128㎡ 、 133㎡ 、 135㎡ 三居 特色： 小區(qū)配有 35萬平米的新興教育園區(qū) 產(chǎn)品情況 50 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 競品 新興國際文教園 價(jià)格及開盤情況 首期開盤時(shí)間： 202311 首期入住時(shí)間： 202305 項(xiàng)目進(jìn)展： 目