【正文】 表現(xiàn)力的燈光組合達(dá)到最佳的視覺效果。但如果不顧及業(yè)態(tài)的經(jīng)營空間與市場容納吸收度的匹配度，建筑再好的商業(yè)體，也會(huì)顯得沒有生命力。 【百樂門歷史】 1929年，原開在 戈登路 （今江寧路）的兼營舞廳的“大華飯店”歇業(yè)，被譽(yù)為“貴族區(qū)” 的上海西區(qū)，沒有一個(gè)與“貴族區(qū)”相適應(yīng)的娛樂場。 □ 專業(yè)性強(qiáng) —— 集吃、喝、游、樂、購，完整業(yè)態(tài)種類。 業(yè)態(tài)包容性強(qiáng)，利于租賃與銷售。 婁底經(jīng)濟(jì)與餐飲娛樂消費(fèi)增長迅猛 資料顯示， 休閑餐飲發(fā)展迅速， 2023年 5月至2023年 5月，五大城市休閑餐廳商戶從四千四百七十二家，增至六千一百六十五家，同比增長 %。 物流將為項(xiàng)目帶來大批餐飲與娛樂消費(fèi)人群。 項(xiàng)目本身特點(diǎn)和建筑定位適合此類業(yè)態(tài)的發(fā)展和規(guī)劃。 對(duì)于項(xiàng)目樓上商鋪利用不利，開發(fā)商獲利額度不大。 3》政府大力引進(jìn)品牌商家進(jìn)駐，政策強(qiáng)。春園商業(yè) 步行街總投資為 ，建筑面積為 18萬平方米，集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、觀光、文化等于一 體，是商業(yè)娛樂化的購物公園。 2023年 12月全市商品住宅平均銷售價(jià)格 1669元 /m2（含縣市），同比上漲 14%，環(huán)比 6月份上漲 %。 困局二： 城北商業(yè)氣氛不濃 —— 城市經(jīng)濟(jì)重心向城南發(fā)展趨勢明顯，本案所在的城北區(qū)域商業(yè)環(huán)境處于相對(duì)弱勢，拓步步行街目前租賃情況極差。 需要我們一起去發(fā)現(xiàn)、去包裝與創(chuàng)造， 并將其內(nèi)在特質(zhì)的財(cái)富與精華全部綻放出來。 其中：商品住宅完成投資 190384萬元，同比增長 %；商業(yè)用房完成投資 43389萬元，同比增長 %；商用辦公房完成投資 2128萬元，同比增長 40%；其它完成投資 45819萬元，同比減少 %。 418專業(yè)商圈： 418區(qū)域的專業(yè)建材裝飾、摩托車及配件市場，為婁底專業(yè)市場引導(dǎo)和管理頗為成功的典范 之一，年銷售已超過兩億元。 關(guān)鍵詞 2：購物、休閑娛樂及餐飲消費(fèi)氛圍嚴(yán)重不足。 有廣泛客戶基礎(chǔ)和市場凝聚力 . 可增加板塊的功能性和完整性 分析： 本項(xiàng)目在經(jīng)營建材、家居市場缺乏相對(duì)的競爭力，從一個(gè)成熟的市場挖掘消費(fèi)客戶存在著時(shí)間和品牌的難度； 樓上商業(yè)部分不便銷售； 規(guī)模面積相對(duì)狹小，車輛進(jìn)出不是很方便； 并且要在短時(shí)間樹立消費(fèi)口碑和品牌形象有著較大的難度。 品牌入駐相對(duì)容易。 在項(xiàng)目 3萬平米商業(yè)體量基礎(chǔ)上，我們必須找到一個(gè)市場的相對(duì)空白點(diǎn)，發(fā)展特色商業(yè)，在開發(fā)商業(yè)龍頭的同時(shí)，發(fā)展多類業(yè)態(tài)，從而促進(jìn)并整合項(xiàng)目樓上 4層的商業(yè)價(jià)值發(fā)揮，以重新樹立起項(xiàng)目在婁底的市場形象，打造品牌，為婁底為湘中開辟出一個(gè)新的商業(yè)名片。 （ 3）婁底娛樂休閑消費(fèi)迅速增長： 喝玩樂的發(fā)展與城市化進(jìn)程是相輔相成、相伴而生的。 類型 規(guī)模 位置 停車能力 業(yè)態(tài) 縱深 人流量 步行街 大 中心 弱 以鞋類服飾為主 深 大 商業(yè)街 一般 中心 一般 娛樂，電器 一般 大 專業(yè)市場 大 較偏僻 好 專業(yè)器材 弱 小 特色商業(yè)街 無特定大小 臨近中心 一般 帶有特色風(fēng)情的餐飲，休閑，娛樂。 劣勢 定位思路 4：發(fā)展餐飲娛樂的特色風(fēng)情商業(yè)街 由此，我們建議項(xiàng)目 打造湘中最大的集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化觀光等于一體的風(fēng)情商業(yè)街。 本項(xiàng)目前期市場口碑極差 建立在定位基礎(chǔ)上，啟用新的名號(hào)，可為項(xiàng)目重新 樹立品牌，建立市場口碑起到事半功倍的效果。 有些業(yè)態(tài)對(duì)于商鋪地理位置要求低，則盡量安排布置在高層與偏僻處，而有些業(yè)態(tài)租金承受力強(qiáng)，對(duì)于地理位置的要求高，則應(yīng)將其安排在好的地段處，這樣，將產(chǎn)品的物理特性與業(yè)態(tài)的承受力結(jié)合起來，可以最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)值。 北端較南端人流相對(duì)較少，但作為入口之一，方便停靠車，故而作為休閑區(qū) 北 南 一層商鋪業(yè)態(tài)主體規(guī)劃 （特色餐飲達(dá) 70%以上，其他為生活型商業(yè)如銀行、精品、小百貨等） 一樓南北兩端：大中型餐廳（海鮮酒樓、湘粵特色酒樓等）高檔美發(fā)機(jī)構(gòu)（美絲坊、發(fā)源地等） 一樓主體：湘中各類特色小吃、中西式快餐、中小型特色餐飲店、煙酒茶類、小百貨精品店等 人民公社大食堂 時(shí)尚百貨 銀行 大型美容美發(fā)機(jī)構(gòu) 規(guī)劃示意圖 北 南 主體規(guī)劃：量販?zhǔn)娇ɡ?OK、大型足浴、按摩、經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店等。 產(chǎn)品建議 3—— 加強(qiáng)餐飲排煙排氣改造 ?建議項(xiàng)目與城管、衛(wèi)生、防疫等職能單位溝通，與設(shè)計(jì)單位溝通增加項(xiàng)目排煙、排污、排水等設(shè)計(jì) ?中心街處建議安裝觀光電梯，有利于提高項(xiàng)目的形象和功能。這種方式有利于增強(qiáng)投資者信心，最終目的還在于促進(jìn)銷售 。 租金（元 /月） 業(yè)態(tài) 拓步步行街北 50 1500 運(yùn)動(dòng)服飾 拓步步行街中間 80 1000 生活館 拓步步行街南 50 1380 布藝 五江建材城臨街 70 4500 建材 五江建材城內(nèi)鋪 70 2450 建材 沃爾瑪周邊 50 3350 建材 大西洋休閑廣場 1800 50萬 /年 洗浴，休閑 一頓亂呷 80 3600 餐飲 汽車服務(wù)中心 80 2800 汽車維修美容 四、項(xiàng)目定價(jià) 選取典型項(xiàng)目租金水平進(jìn)行銷售價(jià)格測算，以 12年為投資回報(bào)期限， 銷售預(yù)價(jià) =租金水平 12個(gè)月 12年。 月 12個(gè)月 12年 =9360元 /㎡。 □ 經(jīng)營客群定位 形象預(yù)熱 形象塑造 開盤熱銷 持續(xù)熱銷 強(qiáng)勢蓄水 6月初 7月中 8月 9月 10月初 11月中 12月底 2023年 3月底 尾盤清理 準(zhǔn)備期 形象塑造期 強(qiáng)勢蓄水 招商先行 一批開盤 公關(guān)事件營銷，重新樹立項(xiàng)目品牌形象。 □ 以租金代首期銷售策略。 如返租 5年，將更降低首付，大大降低客戶投資門檻。 兩個(gè)半世紀(jì)的品牌，一代偉人毛澤東的光 臨，更使火宮殿名揚(yáng)四海。 盛記海鮮 千惠超市，由耒陽市日雜公司投資 1000余萬元，創(chuàng)立于 2023年。 ?租賃面積超過 1000平方米的業(yè)主，可在優(yōu)惠政策上再免六個(gè)月租金。 項(xiàng)目推廣進(jìn)程 八、項(xiàng)目推廣 項(xiàng)目推廣費(fèi)用計(jì)劃： 根據(jù)銷售經(jīng)驗(yàn)，推廣費(fèi)用計(jì)劃一般為 銷售總額的 %， 即 170844050*=2562661， 初步計(jì)劃為 256萬。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 59分 6秒 15:59: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:59:0615:59:0615:59Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 15:59:0615:59:0615:593/4/2023 3:59:06 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 3時(shí) 59分 6秒 下午 3時(shí) 59分 15:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 15:59:0615:59:0615:59Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 59分 6秒 15:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時(shí) 59分 :59March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 第三階段 時(shí)間： 2023年 2月 4月 宣傳主題： 百樂門商業(yè)街 —— 為婁底創(chuàng)造財(cái)富領(lǐng)袖 宣傳重