【正文】 %%%%餐飲 休閑 服飾 服務(wù)馬道街商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計 馬道街商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計5 0 m 178。馬道街商業(yè)店面租金統(tǒng)計 馬道街商業(yè)店面經(jīng)營租金統(tǒng)計0121 2 3 4 5 6 7 8元\平方\天均價 : /平方米 /天 長樂路（中華路－箍桶巷 ） 中華中學(xué) (高中部 ) 消防總隊 瞻纓樓 中草醫(yī)院 中國移動 長樂飯店 千萬間房產(chǎn) 曉敏鮮花店 蘇果好的 蘇糖煙酒 藍火網(wǎng)絡(luò) 華宇鑫商貿(mào) 飛爾圖像 中脈科技 中廣置業(yè) 交通銀行 醫(yī)之寶藥店 過不過橋 水果超市 花花世界 佳佳水果店 金城助動車 長 樂 路 長樂之星賓館 中 華 路 箍 桶 巷 長樂路（箍桶巷 – 江寧路） 工農(nóng)兵超市 天峰診所 梅梅發(fā)藝 豪亨來 中國連通 視寶眼鏡 蒙妮服飾 傻子瓜子 中國電信 中國移動 公路運輸管理 花甜喜事 夫子廟大市場 浦發(fā)銀行 蘇果超市 建設(shè)銀行 御堂藥店 休閑時尚運動店 秦淮少年宮 依戀服飾 陶子服飾 裕興 天豐布藝 好又多 屈臣氏 興隆家常菜館 毛線超市 采鮮居 豪門婚慶 藍心服飾 東坡經(jīng)營部 莎利文 竹峰 包順興面館 新潤鮮花 蘇雅 紅寶石 派 藏寶藏 西部特色小吃 臺灣便當 肯德基 長 樂 路 自行車專賣 康鑫藥店 我愛我家 榮氏煙酒 長樂口腔門診 長樂路（雙向２車道，東西走向） 江 寧 路 箍 桶 巷 長樂路（中山路－中華路） 鴻雁電器商場 金陵服裝敷料 流動人口辦公室 尚豪縫紉配件 城市花屋 川田縫紉機 蘭州拉面 工薪食府 朋中圖文 市容管理局 水果超市 蘇捷連鎖 新潤鮮花 通宇縫紉機 老字號面條 宏躍電氣 蘇捷連鎖 TCL照明 寶石縫紉機 長 樂 路 中華中學(xué) (初中部 ) 普天大酒店 江蘇電信實業(yè)集團 金鑰匙珠光顏料有限公司 光大 銀行 中 山 路 中 華 路 長樂路商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計 %%%%%%%%%%餐飲 休閑 服飾 賣場 便利店通訊 服務(wù) 其他 醫(yī)藥 電器長樂路商業(yè)店面經(jīng)營租金統(tǒng)計 長樂路商業(yè)店面經(jīng)營租金統(tǒng)計0123456781 2 3 4 5 6 7 8 9 10元\平方\天均價 : /平方米 /天 長樂路商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計 長樂路商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計5 0 m 178。200500m178。 以下50100m178。 ? 在商戶給予項目建議的反饋上：僅是餐飲、娛樂占為主流，雖然部分符合我們的定位思路。 原有商鋪業(yè)主 ? 現(xiàn)有本地的商鋪業(yè)主，主要是通過國企改革、原有住宅改造等形式獲得產(chǎn)權(quán)，通過購買等形式獲得產(chǎn)權(quán)的相對較少。 原有商鋪業(yè)主 ? 目前在南京的外地商鋪業(yè)主，一部分是通過對商鋪產(chǎn)權(quán)的購買，來獲得商鋪的經(jīng)營權(quán)。 商鋪的趨勢定位分析 ? 專業(yè)化趨勢 ? 商業(yè)運營的一個明顯的特征就是專業(yè)化經(jīng)營，即在一定區(qū)域或一個市場內(nèi)只經(jīng)營一個業(yè)種的市場運作模式。根據(jù)規(guī)劃南門老街將成為南京的主要商業(yè)中心之一。 ? 文化主題商業(yè) ? 依托傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，結(jié)合市場提煉相關(guān)主題的有一定綜合性有有獨特性的商業(yè)，是專業(yè)化、規(guī)模化、人文化和 SHOPPING ? MALL等的有機組合，典型的如上海新天地，這類項目有強大的吸引力和生命力，具有市場稀缺性，同時對商業(yè)的規(guī)劃和管理也提出了更高的挑戰(zhàn)性，這也是本項目的特性所在。 ? 科學(xué)的規(guī)劃 ,統(tǒng)一的管理 ,完善的物業(yè)服務(wù)只租不售 .有利于商戶穩(wěn)定經(jīng)營 ? 極具特色的古風民居建筑 。 ? 環(huán)境資源缺乏有利支持。 ? 秦淮住宅板快的興起，保障固定消費群。 ? 隨著城南改造及龐大的市政建設(shè)，為未來市場開拓更大的空間。 ? 威脅 : ? 南京地區(qū)類似的秦淮文化的商業(yè)步新行街較多，客戶市場嚴重分流。深厚的文化底蘊及豐富的旅游資源充分保障了未來的消費客流。建成后商業(yè)面積 ，總面積約 18萬平方米。南門老街擁有大規(guī)模的商業(yè)空間，通過有效的規(guī)劃可以充分涵蓋到重點經(jīng)營業(yè)態(tài)，并可以有效的使其形成商業(yè)規(guī)模。 ? 目前南京的專業(yè)化趨勢也非常的明顯。這一部分客層是南門老街未來主要的目標客層，而這些外地客戶對商鋪的要求就是能夠具有投資或經(jīng)營的潛力，因此，好的商鋪對他們具有很大的吸引力。這一部分客層對自己原有商鋪的固守性較強，不會輕易放棄對商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)而投資其他商鋪。 ? 在未來建筑規(guī)劃及商鋪分割上，我們發(fā)現(xiàn)在 200平米以上的經(jīng)營需求的商戶占有較大比例。200500m178。以上箍桶巷 （長樂路－馬道街） 農(nóng)家小院 愉味居 時尚芭莎 小尾羊 薩提兒酒吧 永和豆?jié){ 依歌爾 金順燒雞公 東泰大藥房 棋牌活動室 蘇果便利 王大拍賣 金夢都 月竹村 宏鼎裝飾 薪圖門燒烤 華仔形象店 犬佳福 南儀川菜館 買買提燒烤 箍 桶 巷 項 目 拆 遷 處 仙平美容美發(fā) 長 樂 路 馬 道 街 %%%%%%%餐飲 休閑 服飾賣場 便利店 通訊服務(wù) 其他 醫(yī)藥箍桶巷商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計 箍桶巷商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計 箍桶巷商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計5 0 m 178。%100200m178。%100200m178。 以上%5 0 m 178。而夫子廟－中華門城堡風光帶的規(guī)劃，更為項目增添了政策上的導(dǎo)向； 06年南京加速了動拆遷的速度，達到 300萬平方米。 （ 5）夫子廟商貿(mào)城 物業(yè)位置：中華路 310號、緊鄰夫子廟 瞻園路人口 開發(fā)商：南京市秦淮區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 建筑面積： 產(chǎn)品類型： 8層集中式商業(yè)， 1－， 5－ 8層為江蘇最大的古玩字畫交易平臺，此次推出的為 4層商鋪。 A、區(qū)域內(nèi)競爭個案分析 （ 1）宏圖 緯九路的建設(shè)、繞城公路的拓寬，尤其是地鐵一號線的開通、鐵路南站的規(guī)劃將改變這一地區(qū)的空間結(jié)構(gòu)；工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，由低污染。 ⑴秦淮地區(qū)生產(chǎn)總值 ⑵秦淮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 0246810122023 2023 2023第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 三采觀點： 大型企業(yè)如晨光集團、普天通信等因結(jié)構(gòu)調(diào)整、生產(chǎn)基地外遷等原因，導(dǎo)致第二產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比例下降，成為制約經(jīng)濟增長的首要因素；以旅游、餐飲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)比例穩(wěn)步上升； 05年第一產(chǎn)業(yè)雖然從絕對投資額來看略有上升，但所占比例已微乎其微。琉璃寶塔塔高約 33丈，九層八面，每層的復(fù)瓦和拱門都用五色琉璃構(gòu)件，塔頂為重達二千兩的黃金寶頂。” ? 烏衣巷，王謝古居，濃縮了源遠流長的秦淮文化。 ? 《至正金陵新志》引《丹陽記》云：“烏衣之起，吳時烏衣營處所也?！? 江南貢院 ? 江南貢院始建於南宋孝宗乾道四年（公元 1168年）。 ? 朱自清、俞平伯筆下的《槳聲燈影里的秦淮河》，為當時秦淮河繁華景象的真實紀錄。 1955年定名秦淮區(qū)， 1966年 8月，改稱遵義區(qū)， 1973年 12月恢復(fù)秦淮區(qū)原名。 2023年 11月，紅花街道東風行政村撤銷。區(qū)域面積 公里。 ? 隨著火車站的翻新，地鐵 1號線的開通，中央門的交通潛力被進一步挖掘，中央門已不再僅僅是外地人的聚集地。 ? 夫子廟商圈是南京市政府全力打造的第三商圈，各大品牌專賣店云集，以小商品、古玩字畫、花鳥蟲魚為特色的集市群魅力無窮，旅游商貿(mào)經(jīng)濟非常發(fā)達。全長 1100米的湖南路上，云集了各類商店 238家，其中名牌、精品、專賣店就占 83％以上。 2023年以新百、中央商廈、金鷹百貨為龍頭的新街口商圈，全年實現(xiàn)零售總額達 143億元，占全市商業(yè)總量的比重進一步擴大到 14%。 這為南京市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速的發(fā)展打下了牢固的基礎(chǔ)。 ? 年末全市全轄金融機構(gòu)本外幣各項存款余額達 ，比年初增長 %；其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄 ? 存款余額達 ，比年初增長 %。 ? 路與樹 由于南京冬寒夏熱的特點，樹種系以落葉樹為主，夏季成蔭快，因此南京的綠不是以草坪見長，而是以“綠色隧道”（林蔭道）和“林”為特色。相信在政府的鼎立支持和協(xié)力運作下，未來的南門老街一定會有一個極其光輝的未來！ 目 錄 contents 第一部分 市場篇 南京市行政區(qū)劃圖 ???????????? 南京地理概況與城市環(huán)境 ????????? 南京綜合經(jīng)濟環(huán)境 ?