房地產(chǎn)成本核算1(完整版)
【正文】 的 10%） ? 超過部分稅法不允許扣除，但在以后三年完工并決算的，可以追溯調(diào)整 建筑安裝工程費(fèi) ?建筑安裝工程費(fèi)是指開發(fā)項(xiàng)目主體的建筑安裝工程價(jià)款，包括支付給建筑安裝公司的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及設(shè)備款項(xiàng)等。 16 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。 ? （六）權(quán)益區(qū)分原則。房地產(chǎn)成本核算 主 講：湯國(guó)梅 主要內(nèi)容 ?一、成本核算概述 ?二、成本項(xiàng)目 ?三、竣工決算 ?四、計(jì)稅成本 ?五、成本計(jì)算 2 成本核算程序 ?確定成本核算對(duì)象 ? 確定成本項(xiàng)目 ? 歸集開發(fā)成本 ? 分配開發(fā)成本 3 4 核算對(duì)象 ? 開發(fā)成本核算對(duì)象，是指在進(jìn)行成本核算時(shí)，歸集和分配開發(fā)成本而確定的成本承擔(dān)者。 6 核算對(duì)象（續(xù)） ? 1．一般的開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象。 ?基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化以及通訊等設(shè)施。 ?是成本核算中分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等開發(fā)成本的依據(jù) 21 勞務(wù)派遣 ? 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知 ? 勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。 歸集開發(fā)成本 ?開發(fā)總成本 = 土地征用及拆遷費(fèi) + 前期工程費(fèi) + 建筑安裝費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) + 公共設(shè)施配套費(fèi) +開發(fā)間接費(fèi)用 ? 會(huì)計(jì)師事務(wù)所從事基本建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、決算審核暫行辦法 ? 基本建設(shè)工程結(jié)算，是指按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價(jià)款結(jié)算，以及根據(jù)工程實(shí)施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格的竣工結(jié)算文件。 ?如果財(cái)務(wù)決算中沒有單獨(dú)注明其實(shí)際成本，可以按照項(xiàng)目預(yù)算作為計(jì)稅成本 ?注：均不考慮納稅調(diào)整事項(xiàng) 36 主產(chǎn)品 ?與副產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的是主產(chǎn)品，成本等于實(shí)際開發(fā) 總 成本扣除副產(chǎn)品的計(jì)劃成本 ?注：主產(chǎn)品的生產(chǎn)成本包括副產(chǎn)品的計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差額 ?對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，主產(chǎn)品是指開發(fā)的主體項(xiàng)目，如商鋪、寫字間、住宅等 37 聯(lián)產(chǎn)品 ?聯(lián)產(chǎn)品是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中使用同一種原料 ，同時(shí)生產(chǎn)出幾種具有同等地位但使用價(jià)值不同的主要產(chǎn)品 ?對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，聯(lián)產(chǎn)品是指同時(shí)開發(fā)的底層商鋪、非底層商鋪、寫字間
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1