【正文】 并按出租協(xié)議向承租人 提供保安和維修等其他服務(wù) ，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大 的， 可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) ；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如 為重大的 ，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn) 為自用房地產(chǎn) 。（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 自用房地產(chǎn) 是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍等 . 作為存貨的房地產(chǎn) 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。按照 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 8號(hào) —— 資產(chǎn)減值 》 的規(guī)定，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備的，相應(yīng)計(jì)提有關(guān)的減值準(zhǔn)備。 （ 2）攤銷(xiāo)方法的確定 對(duì)某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)所使用的方法應(yīng)依據(jù)從資產(chǎn)中獲取的預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)計(jì)消耗方式來(lái)選擇，并一致地運(yùn)用于不同會(huì)計(jì)期間。合同規(guī)定，該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)總計(jì) 6 000 000元，每年末付款 3 000 000元，兩年付清。 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。在投資合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的情況下，應(yīng)按無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬，所確認(rèn)初始成本與實(shí)收資本或股本之間的差額調(diào)整資本公積。二、無(wú)形資產(chǎn)的特征 第一節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的概述三、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容 無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等。商譽(yù)是企業(yè)合并成本大于合并取得被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債公允價(jià)值份額的差額，其存在無(wú)法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認(rèn)性， 不屬于本準(zhǔn)則所規(guī)范的無(wú)形資產(chǎn) 。第二節(jié)無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量四、通過(guò)非貨幣性資產(chǎn)交換取得的無(wú)形資產(chǎn)成本 ,應(yīng)當(dāng)按照 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 7號(hào) ——非貨幣性資產(chǎn)交換 》 的規(guī)定確定。 第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量八、自行研究開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn) 其成本包括自滿足無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)條件至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額，但是，對(duì)于以前已費(fèi)用化的研發(fā)支出不再計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的成本。假定銀行同期貸款利率為 6%， 2年期年金現(xiàn)值系數(shù)為 。無(wú)法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷(xiāo)。 第六節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的減值一、無(wú)形資產(chǎn)減值的跡象 無(wú)形資產(chǎn)減值是指無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值超過(guò)其可收回金額的情形。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨 .第八節(jié) 投資性房地產(chǎn)（三） 投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容 已出租的建筑物 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物 已出租的土地使用權(quán) 是指企業(yè)通過(guò)受讓方式取得的土地使用權(quán)。第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 關(guān)聯(lián)企業(yè) 之間租賃房地產(chǎn)， 出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn) 。必須是在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)，開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值。第八節(jié) 投資性房地產(chǎn)五、 公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理（一 )使用條件（二 ) 核算原則（三）賬戶設(shè)置： 投資性房地產(chǎn) 成本 公允價(jià)值變動(dòng)第八節(jié) 投資性房地產(chǎn)（四）賬務(wù)處理取得時(shí)： 1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 貸：銀行存款 2）建造的投資性房地產(chǎn) 借：在建工程 貸：銀行存款 /原材料 /應(yīng)付職工薪酬等 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 貸：在建工程（建造成本）第八節(jié) 投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)： 1）公允價(jià)值高于賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2）公允價(jià)值低于賬面價(jià)值 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)出售時(shí)： 借：銀行存款（實(shí)收款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 借：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：投資性房地產(chǎn) –成本 公允價(jià)值變動(dòng)如果存在公允價(jià)值變動(dòng)損益的，還應(yīng)當(dāng)予以結(jié)轉(zhuǎn)： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（累計(jì)發(fā)生額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 /其他業(yè)務(wù)成本 或做相反的會(huì)計(jì)分錄如果存在資本公積的，還應(yīng)當(dāng)予以結(jié)轉(zhuǎn) 借：資本公積 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入 /其他業(yè)務(wù)成本。 租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。2）賬務(wù)處理（ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷(xiāo) 貸：累計(jì)折舊 /累計(jì)攤銷(xiāo) 借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備第八節(jié) 投資性房地產(chǎn)（ 2）自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 貸：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn)（賬面余額） 借：累計(jì)折舊 /累計(jì)攤銷(xiāo)（賬面余額） 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷(xiāo) 借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第八節(jié) 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，作為自用資產(chǎn)的入賬價(jià)值，入賬價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。經(jīng)確認(rèn)符合資本化的費(fèi)用為 500萬(wàn)元。6） 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 100 （ 2）減值時(shí)： 因?yàn)橘~面價(jià)值 =6001002=400＞ 280 所以，計(jì)提減值準(zhǔn)備 120萬(wàn)元。 （ 1） 2023年 1月 1日167。 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 50（ 3） 2023年 12月 31日167。 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 40 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 2200167。 借：資本公積 — 其他資本公積 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200167。 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 30167。 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2023167。4） 貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 70（ 2）減值時(shí)： 因?yàn)橘~面價(jià)值 =600100270=330＞ 200 所以，計(jì)提減值準(zhǔn)備 130萬(wàn)元，又因?yàn)榍耙烟崛?120萬(wàn)元，所以本期計(jì)提 10萬(wàn)元。該專(zhuān)利權(quán)預(yù)計(jì)使用 6年，直線法攤銷(xiāo)，假定無(wú)殘值。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公