情景洋房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 密的。一般一樓親地價(jià)格較貴。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價(jià)格較貴 序號 項(xiàng)目名稱 面積（㎡） 價(jià)格（元 /㎡ ） 1 金域中央 130200 800011000 2 江南第一城 110150 60008000 3 百悅尚城 120190 70001000 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠香樟綠洲 130180 8000 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 結(jié)論：從控制風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，建議項(xiàng)目做一定量的情景洋房，比例控制在 5％ 10％之間 比較維度 做情景洋房 不做情景洋房 結(jié)論 收益維度 約 約 22億 不做情景洋房的收益稍高， 但是并不明顯 風(fēng)險(xiǎn)維度 情景洋房市場客戶接受程度較高，尤其是大盤中的情景洋房，做情景洋房可以很好的豐富產(chǎn)品線，控制項(xiàng)目 產(chǎn)品相對單一，銷售風(fēng)險(xiǎn)對比起來相對較大 做情景洋房可以適度降低風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目銷售速度，提升回款速度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 21 3＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶型面積為 130150㎡ 兩種面積區(qū)間； ?一、二層之間面積差距不超過 20㎡ 。 27 4\5層復(fù)式 頂層主臥配有南北雙露臺 專屬主人層，盡顯私密舒適 8米橫廳，公共空間開闊氣派 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用 主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 四層橫廳退 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。層高3米，實(shí)用率 100% 送近 30m178。 5+1價(jià)值梳理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41 戶型設(shè)計(jì)：舒適空間，家人各得其所 奢華客廳 獨(dú)享書房 私密主臥 兒女房 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 身份和面積。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/132023/2/13February 13, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/13 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 10:09:33 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 4+1戶型 舒適度較高； 退臺建筑； 外觀形象豐富； 空間尺度恰當(dāng)。 43 ?底層、頂層面積大；中間層面積較?。? ?1－ 2層面積為 230～ 290㎡ ； ?3－ 4層面積為 130－ 160㎡ ； ?5\6層面積為 190－ 225㎡ 。 35 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 230－ 290m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進(jìn)深 露臺 － 地下室 60～ 95 ㎡ 前花園 地下室 60－ 95㎡ ， 開間 室內(nèi)花園 后花園 品牌電梯 二層露臺蓋 二層地下室 樓梯 前后花園、地下室、室內(nèi)花園 金域中央 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 31 理想 0769 4＋ 1花園洋房：理想 0769 送 3個(gè)超大露臺，附加值高 6米挑高客廳設(shè)計(jì)，豪華氣派 送地下室，且有電梯直達(dá) 豪華主臥設(shè)計(jì)，配觀景露臺 上下功能分區(qū)合理，套內(nèi)實(shí)用率 110% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。超大景觀陽臺，視野開闊 1層 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實(shí)用 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體空間 面積 戶型小結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 情景洋房產(chǎn)品分類
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