理想新城項(xiàng)目營(yíng)銷策略(完整版)
【正文】 智，自知者明。 24 一月 20237:25:14 上午 07:25:14一月 21n 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 217:25 上午 一月 2107:25January 24, 2023n 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。謝謝大家！深圳德思勤置業(yè) 2023年 4月n 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。理想新城項(xiàng)目營(yíng)銷策略深圳德思勤 2023年 4月目 錄第一篇 項(xiàng)目印象第二篇 項(xiàng)目分析第三篇 客戶定位第四篇 市場(chǎng)形象第五篇 主題演繹第六篇 階段實(shí)施第一篇 項(xiàng)目印象外環(huán)境圍嶺公園看守所木棉嶺村屋戒毒所金稻田工業(yè)區(qū)缺乏麗質(zhì)天成的外部景觀資源內(nèi)環(huán)境大榕樹(shù)香 樟溫 泉 發(fā)揮內(nèi)秀 因地制宜表現(xiàn)社區(qū)生活健康和睦、其樂(lè)融融的理想載體項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積： 60300平方米建設(shè)用地面積： 60300平方米建筑容積率： ≤建筑覆蓋率： ≤30%建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、 小 高層建筑面積： 其中：住宅建筑面積 商業(yè)建筑面積： 4980平方米會(huì)所建筑面積： 1450平方米幼兒園建筑面積： 2360平方米項(xiàng)目片區(qū)比較位置外環(huán)境 內(nèi)環(huán)境寧?kù)o、繁華咫尺之遙罕有的大規(guī)模、低密度社區(qū) 。第一階段：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期時(shí)間： ~前提條件? 前期認(rèn)購(gòu)的銷售資料及宣傳物料到位? 解籌（簽約銷售）所需物料到位? 項(xiàng)目基本達(dá)到預(yù)售條件? 售樓處及辦公設(shè)備到位5月 1日 —5 月下旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)盤階段5月 31—7 月初熱銷階段7月中 —9 月底持續(xù)熱銷10月 —11 月尾盤階段12月以后認(rèn)籌目標(biāo)? 推出 15棟認(rèn)籌，達(dá)到 400套誠(chéng)意金客戶? 認(rèn)籌階段： 5月 1日 ~5月 23日解籌前5月 1日 —5 月下旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)盤階段5月 31—7 月初熱銷階段7月中 —9 月底持續(xù)熱銷10月 —11 月尾盤階段12月以后推廣步驟利用春交會(huì)展示，進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱積累意向客戶擴(kuò)大意向客戶，為開(kāi)盤做準(zhǔn)備5月 1日 —5 月下旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)盤階段5月 31—7 月初熱銷階段7月中 —9 月底持續(xù)熱銷10月 —11 月尾盤階段12月以后宣傳推廣定位羅湖創(chuàng)新 ?7+2 多層洋房 ? 規(guī)模社區(qū)5月 1日 —5 月下旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)盤階段5月 31—7 月初熱銷階段7月中 —9 月底持續(xù)熱銷10月 —11 月尾盤階段12月以后榕樹(shù) ? 坡屋 ? 和睦人家宣傳推廣形象營(yíng)銷關(guān)鍵點(diǎn)春交會(huì)（ 5月 1日 ——5 日 ）國(guó)家康居示范小區(qū)評(píng)選（ 5月中旬）樣板間開(kāi)放日 — 解籌日（ 5月 23日 —25 日）5月 1日 —5 月下旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)盤階段5月 31—7 月初熱銷階段7月中 —9 月底持續(xù)熱銷10月 —11 月尾盤階段12月以后組織配合? 前一周導(dǎo)視系統(tǒng)、戶外廣告牌、售樓處及全部到位? 前兩周項(xiàng)目軟性文章炒作? 展場(chǎng)接受咨詢，現(xiàn)場(chǎng)接受認(rèn)籌排號(hào)? 各相關(guān)人員做好咨詢接待工作5月 1日 —5 月下旬內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 開(kāi)盤階段5月 31—7 月初熱銷階段7月中 —9 月底持續(xù)熱銷10月 —11 月尾盤階段12月以后春交會(huì)國(guó)家康居示范小區(qū)評(píng)選活動(dòng)組織新
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