【正文】 冊 ” ，清晰地解析所得資料的數(shù)據(jù)庫中每一代碼所代表的含義。用回答的 1或 2代表答案。 編碼過程 ? （ 1）對問卷中提問的問題進行編碼 ? 問卷中的問題本身就有序號，可用該序號作為問題的代碼。 ?（ 3）缺失數(shù)據(jù)的處理 ： – 用一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)代替； – 個案刪除； – 配對刪除 資料編輯中要注意的幾個要求 ? ①去偽存真； ? ②盡量不要改變資料的原象和原始數(shù)據(jù)； ? ③不要輕易否定資料； ? ④切忌自己杜撰資料。 對缺失數(shù)據(jù)的處理 ? （ 1）作缺失前提 ? 缺失一般是指某項目的變量無回答。 ? ②對于漏答的，應(yīng)使用統(tǒng)一的符號標(biāo)記遺漏的回答，如用空白或 99或 999表示。包括答案是否符合要求，答案是否真實、是否有疏漏等方面，目的是要篩選出有實用價值的資料。 ? 被調(diào)查者沒按要求完成的資料。 一、市場調(diào)查資料的處理 ? （一）什么是市場調(diào)查資料的處理？ ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的處理是運用科學(xué)的方法，對收集到的各種原始資料進行審核、編輯、和錄入，使之成為房地產(chǎn)經(jīng)營與管理適用的信息資料的基本過程。單元 2 房地產(chǎn)市場調(diào)查概論 本單元主要內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查功能和意義 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性 ? 房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場調(diào)查的特征 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容 課前預(yù)習(xí) ? 預(yù)習(xí)第二單元內(nèi)容，回答以下問題： ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查有何特征，如何理解？ ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則有哪些？ ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序是怎樣的？ 什么是市場調(diào)查 ? 市場調(diào)查有 廣義 與 狹義 之分，狹義的市場調(diào)查指針對顧客行為所作的市場調(diào)查；廣義的市場調(diào)查除了顧客行為之外還包括市場營銷過程的每一階段。 一、市場調(diào)查資料的處理 ? （二）市場調(diào)查資料的審核 ? 資料審核是對所調(diào)查的資料進行總體的檢查，發(fā)現(xiàn)資料中是否出現(xiàn)重大問題以決定是否采納該份資料的過程。 ? 答案幾乎無變化的問卷。 市場調(diào)研資料編輯的方法 ? （ 1）經(jīng)驗判斷法。 ? ③對于某個問題在全部問卷中出現(xiàn)很多錯答或多漏答的，應(yīng)將該問題作廢處理。如問卷中的家庭人口數(shù)量沒有回答。 （七） 調(diào)查資料的編碼 ? 資料的編碼的含義 ? 就是指將資料轉(zhuǎn)化為統(tǒng)一的、計算機可以識別的代碼。也可以為了統(tǒng)計處理上的方便 , 將問卷中每一個問題作為一個變量 ,在數(shù)據(jù)輸入 PC前規(guī)定好問題變量的代碼。 ? 2）開放式答案的編碼 ? 先將意思相近答案歸為一類，然后給所分類定一個編碼，但要注意不要分太多的類別。 課堂閱讀 ? 閱讀 P128，理解編碼的方法。 ? （ 2）逐個問題進行檢查，看有無超出有效值范 圍的值。 （ 九）調(diào)查資料統(tǒng)計分析 ? （ 1）頻數(shù)與頻率的概念：變量數(shù)列中各組單位數(shù)表示我們所要考察的標(biāo)志值在各組中出現(xiàn)的次數(shù)，稱為次數(shù)或頻數(shù)，各組次數(shù)占總次數(shù)比重稱為頻率。 集中趨勢分折 ? 資料分析中常要用代表中間水平的指標(biāo)來反映資料一般水平。 ? 公式： ???iiiffxx?例 1： 某售樓部有 10名置業(yè)顧問，上月銷售數(shù)據(jù)為： 15套有 1人， 16套有 2人， 17套有 3人， 18套有 4人，則 3月平均銷售量為： 人）套 /(1710418317216115 ?????????x? 例 50名購房消費者家庭月收入調(diào)查資料，計算平均家庭月收入。 ? 在有分組的情況下，則： L眾數(shù)組下限； d1眾數(shù)組次數(shù)與上一組次數(shù)之差； d2眾數(shù)組次數(shù)與下一組次數(shù)之差； i眾數(shù)組的組距； U眾數(shù)組上限。 例： A組： 6 6 7 75分 B組： 3 5 9 100分 A組的總成績： 280分，平均成績 70分 B組的總成績： 280分，平均成績 70分 ③ 變異指標(biāo)在統(tǒng)計分析研究中的 作用： ? 變異指標(biāo)可以說明平均指標(biāo)的代表性程度 。其計算公司為： ? 例 :某建設(shè)工地有甲、乙兩個生產(chǎn)小組，每組各有 11名工人，每個工人日產(chǎn)量（件數(shù)）如下： ? 甲： 170 175 180 185 190 195 200 205 210 215 220 ? 乙： 180 183 186 189 192 195 198 201 204 207 210 ③ 平均差： ? 定義：平均差是各單位標(biāo)志值對算術(shù)平均數(shù)的離差絕對值的算術(shù)平均數(shù)，又稱平均離差，以 AD表示。 ? 公式： 總體中另一部分?jǐn)?shù)值總體中某一部分?jǐn)?shù)值比例相對指標(biāo) ?? 例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司一個新的開發(fā)項目中，可銷售建筑總面積為 320500m3，其中普通小高層面積為 308205m3，聯(lián)排別墅面積為 12295m3，普通小高層面積與聯(lián)排別墅面積之間的比例為 21： 1。 19:57:1819:57:1819:572/11/2023 7:57:18 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 7時 57分 18秒 下午 7時 57分 19:57: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 7時 57分 :57February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :57:1819:57:18February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 7時 57分 :57February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 7時 57分 18秒 下午 7時 57分 19:57: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 19:57:1819:57:1819:572/11/2023 7:57:18 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 19:57:1819:57:1819:57Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 形式：通常用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 ? 公式： 乙單位同類指標(biāo)值甲單位某指標(biāo)值比較相對指標(biāo) ??例： 2023年，天津市工業(yè)總產(chǎn)量為 ，北京市為 ，上海市為，以天津市為基礎(chǔ)，既作100%，則上海市為天津市的 %（），北京市為天津市的%（ ） ? 在實際工作中，也可以用相對指標(biāo)或平均指標(biāo)進行對比，例如用人均糧食產(chǎn)量進行對比。 ⑤ 離散系數(shù) ? 在比較兩個數(shù)列的標(biāo)志變異指標(biāo)，衡量其平均指標(biāo)的代表性時，如果兩個總體或數(shù)列的性質(zhì)不同，計量單位不同或平均水平不同，則不能采用前述的某一標(biāo)志變異指標(biāo)直接比較其離差的大小，而應(yīng)分析標(biāo)志變異指標(biāo)