房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(1)(完整版)
【正文】 生活節(jié)奏的加快以及生活壓力的加大，購物的時間在縮短，消費的方式力求簡化。 12 市場環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍色創(chuàng)意 占地面積 銷售價格 35004600 建筑面積（一期） 6萬平方米 付款方式 一次性 、 分期（首期三成，余款按工程進度付） 7成 30年按揭 套數(shù) 670 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123陽明國際花苑 ?小區(qū)位于莘莊新鎮(zhèn)水清路旁，緊鄰滬杭高速公路和外環(huán)線，小區(qū)由 38幢多層， 4幢小高層，4幢高層組成，建筑歐陸風格，月亮河貫穿小區(qū)，區(qū)內(nèi)天然景致，雕塑小品，中心綠化等景觀表現(xiàn)出現(xiàn)代節(jié)奏。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設施一應俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過，交通便捷 。 閔行區(qū)新建樓盤分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個地區(qū)。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設過橋費用。 12 市場環(huán)境分析 121 個人購房比重不斷提高 1999年一季度個人購買商品房的比重繼續(xù)上升。 12 市場環(huán)境分析 ?2023年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢，實現(xiàn)銷售額達 ，同比增長 27億元，增幅%； ?從 2023年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達，同比增長 53億元，增幅 %； ?2023年 19月，商品房銷售面積達 米，同比增長 237萬平方米，增幅 %； 12 市場環(huán)境分析 12 市場競爭環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，大大提高了居 民的住房購買力。 11 海上春天項目概況 ?重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會式商業(yè)中心，形成步行街。房地產(chǎn) 市場調(diào)查與分析 11 海上春天項目概況 11位置及規(guī)劃面積： 本項目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的 4號 — 9號地塊，東西長約800米，南北寬約 600米，基地呈長方形，總占地面積 ，約。 ?春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項目還將擁有文化體育中心、學校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場、商業(yè)街、各類社區(qū)服務中心等，配套設施一應俱全。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設，也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用。外銷商品房中銷售屬個人購買 583套，占 %；預售中屬個人購買 22790套，占預售總額的 %。 12 市場環(huán)境分析 122當年一號線的開通曾使眾多閔行業(yè)主在購房時獲得房產(chǎn)投資的回報，據(jù)物業(yè)調(diào)查記錄顯示，地鐵一號線開通至今，沿線物業(yè)的價格已上升 15個百分點。 12 市場環(huán)境分析 12閔行區(qū)競爭環(huán)境分析 因萬科海上春天位于閔行區(qū)，地鐵、環(huán)境和規(guī)模是重要賣點，所以我們將重點對本案附近或地鐵沿線的同質(zhì)樓盤進行針對性分析。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 31萬平方米 銷售價格 29003500 建筑面積（二期） 31萬平方米 付款方式 一次性、分期（首期三成，七成按揭） 、7成 30年按揭 套數(shù) 3500 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨到的規(guī)劃理念 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城世紀苑 ?位于滬閔路，蓮花南路交匯處，地鐵一號蓮花路站，世紀苑定位中高檔，大面積房型設計，完善的會所公建配套，獨有的弧型外觀造型。 ?因地理位置原因，受外界干擾較大。 —— 速食的風行、電腦處理器的不斷升級、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個群體中的普及、電話訂貨的流行都構成了他們消費模式的特點 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的消費觀 中產(chǎn)階層的消費類型屬于淡漠購物的高檔消費型 —— 這類消費群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進口產(chǎn)品 13 目標消費者分析 132中產(chǎn)階層的消費觀 中產(chǎn)階層 —— 消費時尚的發(fā)起人 從趕時髦進入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費的影響力逐漸形成 13 目標消費者分析 132廣告對中產(chǎn)階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對中產(chǎn)階層消費行為是不可低估的。 ?本案所處區(qū)域為工業(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 所謂 “ 海派 ” 風指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風情 ” 為主的崇尚簡約 、清新和現(xiàn)代化同時融入上海地方特色的一種建筑風格 。 , February 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 44秒 12:32:4410 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 32分 44秒 12:32: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 44秒 12:32:4410 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :32:4412:32Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分
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