房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)(完整版)
【正文】 開發(fā)商 銀行 購(gòu)房者、貸款人 ① 合作協(xié)議 ② 購(gòu)房合同 ③ 貸款協(xié)議 ④ 房款 ⑤ 交房 ⑥ 還款 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款 個(gè)人住房抵押貸款的種類 組合貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款 第四節(jié) 個(gè)人住房貸款 ? 一 、 按揭貸款 ? 是抵押貸款的一種 ， 是指借款人在向房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí) ， 自己先交樓價(jià)款的一部分 (作為首付 )， 其余部分由銀行貸款墊付 ， 在銀行貸款墊付期間 ， 房產(chǎn)的權(quán)益屬于銀行所有 ，當(dāng)借款人還清全部貸款本息時(shí) ， 該房產(chǎn)的權(quán)益才移至借款人 。 其中經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的對(duì)象有一些特殊性 。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 2．個(gè)人借款應(yīng)滿足的條件 ? (2)貸款期限。 （三）房地產(chǎn)信貸應(yīng)滿足的其他條件 ? ? （ 1）借款單位 必須是依法批準(zhǔn)的法人單位 ? （ 2）借款單位必須實(shí)行自主的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和獨(dú)立的核算 ? （ 3）借款單位必須擁有一定的自有資金 ? 目 前具體要求有以下兩個(gè)方面限定：一是企業(yè)自有流動(dòng)資金要達(dá)到生產(chǎn)流動(dòng)資金總量的 30％；二是預(yù)收購(gòu)房款時(shí)開發(fā)建設(shè)工程量不低于總工程量的 1／ 3。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (三 )貸款規(guī)模與資產(chǎn)占比有限制 雖然房地產(chǎn)貸款屬于各商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但各商業(yè)銀行還是對(duì)這種資產(chǎn)的規(guī)模與比例進(jìn)行了嚴(yán)格的控制。 2023年 8月 15日，中國(guó)人民銀行發(fā)布 《 2023中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告 》 ，建議決策部門考慮取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。第七章 房地產(chǎn)信貸 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這份報(bào)告在市場(chǎng)上引起了各方的關(guān)注和爭(zhēng)論，對(duì)預(yù)售制度的研究已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)健康發(fā)展不得不面對(duì)的重大課題。通常，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般控制在商業(yè)銀行全部信貸資產(chǎn)的 l0％左右；個(gè)人住房貸款 占 比一般在 l0％～ 15％，或更高一點(diǎn)。 ? （ 4）借款單位要在銀行開立賬戶，將所有業(yè)務(wù)收入存入銀行，并由銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。貸款期限是指借方從貸方取得房地產(chǎn)貸款到償還時(shí)的期限。 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 三 、 貸款條件 ? （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 ? （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 ? 四 、 貸款申請(qǐng) ? （ 一 ） 單位材料 ? （ 二 ） 項(xiàng)目材料 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 五 、 貸款調(diào)查 ? 借款人的基本情況 ? 項(xiàng)目基本情況 ? 借款人的財(cái)務(wù)狀況 ? 市場(chǎng)及項(xiàng)目效益情況 ? 貸款情況 ? 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 ? 六 、 貸款審查批報(bào) ? 七 、 貸款發(fā)放 ? 八 、 貸后檢查 ? （ 一 ） 日常檢查 ? （ 二 ） 重點(diǎn)檢查 ? （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 ? （ 四 ） 不良貸款的管理 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 ? 一 、 貸款對(duì)象和條件 ? 建筑業(yè)短期貸款的對(duì)
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