a公司的項(xiàng)目投資效果評(píng)價(jià)(完整版)
【正文】 的指標(biāo)，主要包括 凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、獲利指數(shù)和內(nèi)部收益率 等指標(biāo)。第三，同時(shí)還是限購(gòu)政策出臺(tái)，房產(chǎn)稅的增加，在沿海地帶是首先施行的， A公司正處于沿海地帶。其次， A公司處于沿海地帶，在沿海地帶旅游業(yè)早已進(jìn)入飽和狀態(tài)，而酒店業(yè)的發(fā)展需要依附旅游業(yè)。 房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域差異性較大。 ? A公司的最大股東 ——省國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司的名下現(xiàn)有一塊土地，面積 8萬(wàn)平方米，如果 A公司組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，則將該塊地轉(zhuǎn)讓給 A公司。 ，入住率很高，但酒店似乎發(fā)展到了一個(gè)坎兒上，員工熱情、銷售業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量都無(wú)法再上一個(gè)臺(tái)階。預(yù)計(jì)年支付工資為 3741600元。濱華大酒店為一個(gè)融合餐飲、住宿、商務(wù)、娛樂(lè)的三星級(jí)賓館。 ? 但從主觀上講，中國(guó)酒店業(yè)在整體上看，缺乏推動(dòng)酒店市場(chǎng)化發(fā)展的人才、政策、制度。 ? 外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) ? 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) ? 政策風(fēng)險(xiǎn) ? 其他風(fēng)險(xiǎn) 濱華大酒店利潤(rùn)預(yù)算表 單位：萬(wàn)元 ? 回收期 ? 酒店： ? 會(huì)計(jì)報(bào)酬率 ? 酒店： *100%=% ? 凈現(xiàn)值 ? 由于計(jì)算過(guò)程太過(guò)復(fù)雜，在此只列出結(jié)果 ? 酒店： ? 現(xiàn)值系數(shù) ? 酒店： ? 內(nèi)含報(bào)酬率 ? 由于計(jì)算過(guò)程太過(guò)復(fù)雜，在此只列出結(jié)果 ? 酒店： % ? 項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì) A公司自身的往來(lái)客戶會(huì)成為酒店固定的客源 （ 1）年折現(xiàn)率為 10%。 （二）行業(yè)現(xiàn)狀 ? 房地產(chǎn)的整體規(guī)模增大 ? 區(qū)域發(fā)展不平衡 ? 房地產(chǎn)業(yè)成為 GDP 上升的主要力量 ? 房地產(chǎn)價(jià)格提升過(guò)快與此同時(shí)， 國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了一些不正常現(xiàn)象，值得引起我們的注意。同時(shí)， A公司以前是從事是制造業(yè)，對(duì)于酒店業(yè)不了解。而 A公司這次建小區(qū)的地是從股東那里轉(zhuǎn)讓來(lái)的，那以后的后期建設(shè)是否可以申請(qǐng)批下來(lái)地是一個(gè)重大問(wèn)題。 2 公司投資項(xiàng)目可能有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ ? 酒店業(yè) （ 1）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) （ 2）人力資源風(fēng)險(xiǎn)。投資回收期越短，則說(shuō)明投資所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小。其計(jì)算公式為 ： NPV＝ 式中， NCFt 為第 t年的現(xiàn)金凈流量； i為貼現(xiàn)率。 (2) 各年現(xiàn)金凈流量不相等時(shí)， 采用逐步測(cè)試法計(jì)算內(nèi)部收益率。 :52:0020:52Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:52:0020:52:0020:522/8/2023 8:52:00 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 8時(shí) 52分 0秒 20:52:008 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :52:0020:52Feb238Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:52:0020:52:0020:52Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :52:0020:52:00February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正數(shù)，則表明估計(jì)的貼現(xiàn)率小于該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，應(yīng)提高貼現(xiàn)率，再進(jìn)行測(cè)算；如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，則表明估計(jì)的貼現(xiàn)率大于該項(xiàng)目的 內(nèi)含報(bào)酬率 ，應(yīng)降低貼現(xiàn)率，再進(jìn)行測(cè)算。 計(jì)算方法 獲利指數(shù)的 計(jì)算公式 如下： 獲利指數(shù)（ PI） = 從凈現(xiàn)值率和獲利指數(shù)的含義可知，二者之間存在以下關(guān)系： 獲利指數(shù)＝ 1＋凈現(xiàn)值率。
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