【正文】 設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位上對(duì)科技園區(qū)的創(chuàng)新突破。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第三部分，是總部經(jīng)濟(jì)的理論。 優(yōu)越的地理位臵。 有北京電子工程學(xué)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、裝甲兵工程學(xué)院等 7所高等院校；豐臺(tái)區(qū)是僅次于海淀區(qū)的北京市第二大技術(shù)知識(shí)密集區(qū)。 豐臺(tái)園從 1992年正式開發(fā)，至今已 10個(gè)年頭，企業(yè)數(shù)從無到有，累計(jì)已認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 2023余家，存活的企業(yè)超過1400多家，已經(jīng)形成了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地最初是被定為中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)用地，即工業(yè)用地，一期被分為兩個(gè)功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)區(qū)、住宅區(qū)（含公建），在一期開發(fā)中，基本上是嚴(yán)格按照這個(gè)定位進(jìn)行開發(fā)。 這給業(yè)主的啟示是，這片土地在產(chǎn)業(yè)功能分工上，是不是還真正適合搞工業(yè)，業(yè)主（管委會(huì)）壓低地價(jià)，讓別人來做成房產(chǎn)，還值不值？ 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。其中，產(chǎn)業(yè)區(qū)定位于?商務(wù)花園? 在威格斯的報(bào)告中，有以下的定論。首先，由于 Business Park對(duì)其建筑密度及容積率有特定的要求，所以 Business Park一般分布于邊緣地區(qū)，這樣才能使 Business Park的建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式；同時(shí)，作為 Business Park，必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)；此外， Business Park與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，保證在 Business Park內(nèi)人員工作外出的便利性。 要建設(shè)的 Business Park，是一種融合了四至六層現(xiàn)代化智能化辦公空間的花園別墅式寫字樓復(fù)合體，具有占天占地，獨(dú)門獨(dú)院的特點(diǎn)，并且擁有獨(dú)立的出口和獨(dú)立的門牌號(hào)，以及同時(shí)贈(zèng)與客戶的大廈冠名權(quán)，從而能夠充分滿足事業(yè)初成一族對(duì)于擁有一個(gè)?公司家園?和?創(chuàng)業(yè)家園?的愿望。 第六章 商務(wù)花園理論問題的解決 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。三是產(chǎn)業(yè)基地一期?花園式科技園?已告竣，二期 Business Park的構(gòu)建，將使兩者優(yōu)美的綠色景觀融為一體，激發(fā)科技人員的靈感和創(chuàng)意，讓快樂充滿工作空間，全面貫徹人文關(guān)懷理想。 城市不是規(guī)劃出來的，而是發(fā)展出來的，因?yàn)橛绊懓l(fā)展的因素很多，如中國朝陽區(qū)的CBD及西城區(qū)的金融街，并不在當(dāng)初城市規(guī)劃范圍內(nèi)，是后出現(xiàn)的。②環(huán)境：園區(qū)內(nèi)的環(huán)境一是硬環(huán)境，二是軟環(huán)境 ,軟環(huán)境包括教育環(huán)境及高質(zhì)、廉價(jià)的服務(wù)系統(tǒng) ,因?yàn)閳@區(qū)內(nèi)的科技人員的收入和支出并不是揮霍型的。 商務(wù)花園歷經(jīng)四代演變，第一代由多組小規(guī)模建筑組成，園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)、倉儲(chǔ)或零件組裝；第二、三代則追求如何有機(jī)地融入到城鄉(xiāng)結(jié)合部，緊密連接城市成為城市的一部分又不失獨(dú)有的人文特色；第四代則標(biāo)榜一個(gè)?自給自足?以及能夠提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。 但在企業(yè)的定位上，仍存在一些爭(zhēng)論與分歧，如果按威格斯最早的定位，定位于成長型的中小企業(yè)，中小企業(yè)的購買能力以及聚集效益是否能支撐商務(wù)花園龐大的空間供應(yīng)，如果定位于大企業(yè)的辦公、研發(fā)與商務(wù)，如何確立新的品牌，如何確立是否有這樣龐大的市場(chǎng)需求？需要新的理論和實(shí)證來予以回答，這導(dǎo)致了總部經(jīng)濟(jì)這種理論形態(tài)的出現(xiàn)。 最近，中國人民大學(xué)陳秀山教授也開始關(guān)注總部經(jīng)濟(jì)，他認(rèn)為總部經(jīng)濟(jì)確切地說并非是一種經(jīng)濟(jì)類型，而應(yīng)屬于地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的范疇。 新加坡是大量投資于東南亞的跨國公司地區(qū)總部所選地。 商務(wù)花園能否定位于總部經(jīng)濟(jì)，豐臺(tái)園經(jīng)過對(duì)郊區(qū)化、企業(yè)總部選址需求差異性的理論研究和直接對(duì)北京市大企業(yè)的實(shí)證研究，證實(shí)了商務(wù)花園與總部經(jīng)濟(jì)結(jié)合的可行性，確立了?中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地?的品牌概念，大力進(jìn)行品牌推廣，使總部基地和總部經(jīng)濟(jì)開始在政府、企業(yè)界、學(xué)術(shù)界產(chǎn)生強(qiáng)烈反響。 第二階段是 19201950年的?汽車郊區(qū)化時(shí)代? 。 表現(xiàn)為富人通勤的獨(dú)戶住宅式郊區(qū)已經(jīng)滲入低收入階層住宅、郊區(qū)公寓和郊區(qū)工業(yè)園，同時(shí)， 歷史上郊區(qū)沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)完全依附于中心市的狀況已經(jīng)發(fā)生了改變，郊區(qū)成為了區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)中心 ，一半以上的人在本地生活、本地就業(yè)，而只有一小半的人仍在郊區(qū)和市區(qū)通勤，在這種情況下，它不再是?缺乏經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的臥城?，而是 擁有許多雇員的城市綜合體的一部分 ，房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑商從以前的分散型高級(jí)住宅的建設(shè)轉(zhuǎn)移到中高層公寓住宅的建設(shè)，居民階層更加多樣化，繼工廠、商業(yè)的擴(kuò)散后，辦公設(shè)施和機(jī)構(gòu)也開始向郊區(qū)遷移，郊區(qū)的城市功能日趨完善，產(chǎn)業(yè)配套開始自成一體。 中關(guān)村，目前大規(guī)模、高成本的市政開發(fā)，對(duì)大量的成長型科技企業(yè)產(chǎn)生了排擠效應(yīng)。 商務(wù)花園是豐臺(tái)園采用國外成熟的 Business Park模式，在選址上，在城郊而不在城中心，這樣的優(yōu)勢(shì)是級(jí)差地租勢(shì)別降低開發(fā)成本，減少公司的營運(yùn)成本，在這方面，商務(wù)花園和 CBD、中關(guān)村西區(qū)相比，具有明顯的優(yōu)勢(shì)；另一方面，商務(wù)花園近郊的選址，也使成片開發(fā)、更高層次的統(tǒng)一設(shè)計(jì)成為可能，不同于 CBD等核心區(qū)的改造，而變成了新建；再一方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，商務(wù)花園強(qiáng)調(diào)低密度的獨(dú)立辦公樓、獨(dú)享冠名權(quán)，大量的綠化空間，追求陽光和空氣，對(duì)那些并不強(qiáng)烈依賴于商務(wù)空間的科技企業(yè)有著巨大的吸引力。并開始了規(guī)劃、建設(shè)和品牌的大規(guī)模推廣。以此用來涵蓋中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地的建設(shè)主旨及立意。 智能化系統(tǒng)： 電信及寬帶綜合布線系統(tǒng)；設(shè)備管理智能化系統(tǒng)（ BAS）； 安防系統(tǒng)；智能消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng)； 停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)；微小蜂窩數(shù)字無蠅電話系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)；公共廣播及背景音樂系統(tǒng)；一卡通系統(tǒng)； 電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng)； 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？偛炕厍捌诘纳虅?wù)機(jī)停機(jī)坪和今天開工的一期工程，總面積達(dá)到 20萬平方米， 83棟獨(dú)棟總部樓，這些樓全部擁有獨(dú)立冠名權(quán)，今年 9月總部基地將建一座五星級(jí)商務(wù)酒店，與這些總部樓一同構(gòu)成大型企業(yè)的總部聚集基地。 我國著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉在中關(guān)村發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與改進(jìn)建議中說：?對(duì)于中關(guān)村的定位，過去有過各種各樣的意見，例如中關(guān)村應(yīng)當(dāng)成為引進(jìn)外國投資和技術(shù)的基地，成為高新技術(shù)貿(mào)易中心，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的制造中心等等。他認(rèn)為，?天意?也很重要。?的確，告別了漂泊的日子，在一番奮斗之后終于有了在自己名下的產(chǎn)業(yè)，那份自豪感自是不必說了。基地建成后將容納約５００家大型企業(yè)、2023家中小型企業(yè)的總部入駐，預(yù)計(jì)會(huì)形成約４５０億元的技工貿(mào)總收入和１５億元的稅源。 上述三個(gè)類型總部經(jīng)濟(jì)在總體上已經(jīng)形成了一種北京總部經(jīng)濟(jì)鏈，既有分工、協(xié)調(diào)，又有側(cè)重。 Wednesday, February 8, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月8日星期三 10時(shí) 18分 14秒 10:18:148 February 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 上午 10時(shí) 18分 14秒 10:18: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 18分 14秒 10:18:148 February 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :18:1410:18Feb238Feb23 ?1故人江海別，幾度隔山川。而豐臺(tái)新推出的總部基地就是要完善這一鏈條，使其有機(jī)組合，成為北京總部經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一個(gè)組成部分。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地項(xiàng)目的基本特點(diǎn)還透露出這幅藍(lán)圖的一些細(xì)節(jié)：統(tǒng)一規(guī)劃總部樓宇（總部辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、會(huì)展區(qū)、疏密結(jié)合的綠化區(qū)等）；有機(jī)組合總部樓宇（集中的科研總部群、產(chǎn)業(yè)總部群、金融總部群等）；高度智能化總部樓宇（國際標(biāo)準(zhǔn)的５Ａ智能）；總部群體的優(yōu)勢(shì)（信息、資源、服務(wù)元素）；國際化、前衛(wèi)式的總部樓宇（外形、設(shè)施）。中儲(chǔ)在搬了多次家以后，驀然發(fā)現(xiàn)了一個(gè)可以以自己企業(yè)命名的樓盤，而且自己的鄰居也都是獨(dú)門獨(dú)戶，都是有實(shí)力的企業(yè)或者集團(tuán)的總部，可謂?門當(dāng)戶對(duì)?。 總部基地永遠(yuǎn)是總部基地 京其他已經(jīng)逐漸成形的物流港在某種程度上具有挑戰(zhàn)的意味，但對(duì)豐臺(tái)的總部基地而言，總部基地永遠(yuǎn)是總部基地。 我認(rèn)為其中的第二點(diǎn)是關(guān)鍵，中關(guān)村總部基地建設(shè)就是一種新的嘗試。它具有占天占地、獨(dú)門獨(dú)院、個(gè)性猶存的特征，并可贈(zèng)予企業(yè)大廈冠名權(quán)，是創(chuàng)業(yè)者的立業(yè)家園。 總部基地建設(shè)和活動(dòng)的相關(guān)材料： 《 45億打造中關(guān)村總部基地 15家企業(yè)先取冠名權(quán)》（科技日?qǐng)?bào)） 中關(guān)村最大中外合資單體項(xiàng)目中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地奠基開工典禮 6月 19日隆重舉行。 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7月 5日，中關(guān)村（豐臺(tái)）首次招商會(huì)在北京新世紀(jì)飯店舉行。 總的來說：大型企業(yè)總部的選址，有共性，希望所在城市是中心城市、信息發(fā)達(dá)、商務(wù)繁榮、設(shè)施完善、配套齊全。這種成長型的中型企業(yè)，既希望能享受到科技園區(qū)的政策待遇，又能享受到科技園區(qū)的服務(wù)水平，同時(shí)又希望在立業(yè)的同時(shí)降低運(yùn)營成本，在這一方面，商務(wù)花園應(yīng)該對(duì)中關(guān)村成長型的中型企業(yè)，有很大的分流作用。實(shí)質(zhì)上形成了中心市外圍的以白領(lǐng)職業(yè)為主的城鎮(zhèn)，它們的工作用地多于居住用地，而且職能上基本上與中心市老的中央商務(wù)區(qū)一致 ，它們被稱為?邊緣新城?