土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度及方法1(完整版)
【正文】 盤活存量土地 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí) 改善投資 環(huán)境 （二） 土地收購(gòu)儲(chǔ)備的重要性和必要性 生地 熟地 6 城市土地管理 土地一級(jí)市場(chǎng)規(guī)范化 公開、公平 公正 房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)控 （三） 土地收購(gòu)儲(chǔ)備 制度 的目的 限地令 地價(jià)王 （四） 土地收購(gòu)儲(chǔ)備的職責(zé) 服務(wù)于政府－非盈利 收購(gòu)、儲(chǔ)備 收回、收購(gòu)、置換和征收 土地收購(gòu)儲(chǔ)備庫(kù) 土地市場(chǎng)管理 出讓：招拍掛 融資 土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的工作 規(guī)范 土地收購(gòu)儲(chǔ)備管理辦法 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 中心日常管理制度 土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金管理暫行辦法 地方 土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法 國(guó)家 地方 土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的工作機(jī)制 置換 征收 收回 收購(gòu) 資金 運(yùn)作 收購(gòu)儲(chǔ)備 內(nèi)部 運(yùn)行 出讓 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心部門職責(zé)及工作機(jī)制 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心部門職責(zé)及工作機(jī)制 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心部門職責(zé)及工作機(jī)制 三、 土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作程序及流程 （一）一般程序 土地收購(gòu)的一般程序 ?（ 1）申請(qǐng)收購(gòu) ?（ 2） 規(guī)劃發(fā)函 ?（ 3） 勘測(cè)調(diào)查 ?（ 4） 價(jià)格評(píng)估 ?（ 5）簽訂 協(xié)議 ?（ 6）方案報(bào)批 ?（ 7）權(quán)屬變更 ?（ 8）交付土地 （二） 土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作流程 單位因拆遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或者其它原因，擬將原用地性質(zhì)調(diào)整為商 服 、住宅等的土地，由用地單位 或其主管部門 向 政府提出改變用途請(qǐng)示，政府批準(zhǔn)同意后向 土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提出土地收購(gòu)或預(yù)購(gòu)申報(bào) 申請(qǐng) ， 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)函告 規(guī)劃部門 ，規(guī)劃部門確定規(guī)劃用途及規(guī)劃條件 。 （二）合同主體 ?出讓方：市、縣國(guó)土資源管理部門（開發(fā)區(qū)管委會(huì)？省級(jí)國(guó)土部門？區(qū)國(guó)土部門？其他單位？） ?《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 15條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，出讓主體不包括市轄區(qū)人民政府、各類開發(fā)區(qū)管委會(huì) 。1994年 《 出讓合同 》 示范文規(guī)定土地出讓年限“自領(lǐng)取該宗地的 《 中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 》 之日起算”，混淆了土地使用起始日期和取得土地使用權(quán)的日期這兩個(gè)概念。（ 財(cái)綜 [2023]74號(hào) ） 財(cái)政部國(guó)土資源部中國(guó)人民銀行監(jiān)察部審計(jì)署。 ?《 物權(quán)法 》 148條：因公共利益需要提前收回土地的，依法 對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償 ，并 退還相應(yīng)的出讓金 。為了保證用地者及時(shí)開發(fā)利用土地，防止囤積土地， 2023《 出讓合同補(bǔ)充協(xié)議 》 第一條對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的竣工時(shí)間進(jìn)行了約定，明確“受讓人除按照 《 出讓合同 》 約定日期動(dòng)工建設(shè)外，還要明確同意在 年 月 日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。習(xí)近平總書記在３月１日慶祝中共中央黨校建校８０周年大會(huì)上，發(fā)表重要講話強(qiáng)調(diào)指出： 好學(xué)才能上進(jìn)。 勤學(xué)善思，學(xué)以致用，知行合一 ? 學(xué)業(yè)務(wù)，用足用活上級(jí)政策。 關(guān)于未利用地開發(fā)，省政府與國(guó)土資源部簽署了“部省合作協(xié)議”，下發(fā)了 《 關(guān)于黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)未利用地開發(fā)利用的意見 》 （魯政發(fā) [2023]36號(hào)）文件，都明確提出：設(shè)立東營(yíng)和濱州 “未利用地開發(fā)管理改革實(shí)驗(yàn)區(qū)”。志當(dāng)存高遠(yuǎn)，人生貴追求。有時(shí)我們更多地看到許多成功人士光鮮亮麗的一面，但往往忽略了他們成功背后所付出的努力、艱辛和汗水。 演講完畢，謝謝觀看！ 。要少抱怨、猜疑和指責(zé)，多理解、寬容和支持，既不要怨天尤人，更不能自暴自棄，要按照毛澤東同志在 《 為人民服務(wù) 》 中要求的那樣，“我們的同志在困難的時(shí)候，要看到成績(jī)，要看到光明，要看到希望，要提高我們的勇氣”。當(dāng)然人各有志，有的喜歡讀書學(xué)習(xí)，有的擅長(zhǎng)組織協(xié)
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