【正文】 ，但交通比 較 便利；保阜、定 龍 、新繁 線 三條省道 縱 橫穿越并在 縣 城交 匯國道207定龍線阜平縣保阜高速公路新繁線城市屬性阜平 縣 城 總 體 規(guī) 劃：一核雙 環(huán) 城市 規(guī) 劃格局，目前 規(guī) 劃政務(wù) 區(qū) 東 移，適當(dāng)向南、向西，北部方向 為 重點(diǎn)居住區(qū)《十二五 規(guī) 劃 綱 要》 城市 戰(zhàn) 略 發(fā) 展：北拓、西進(jìn) 、 東 控、南跨，分流核心區(qū) 壓 力，致力沙河改造。旨在通 過 本次溝通，在方向、 戰(zhàn) 略上取得共 識 。人均生 產(chǎn)總值 、 規(guī) 模以上工業(yè) 增加 值 、城 鎮(zhèn) 固定 資產(chǎn) 投 資 、社會消 費(fèi) 品零售 總額 等指 標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn) 定增 長 數(shù)據(jù)來源：保定市 統(tǒng)計(jì) 局公 報(bào) 、《阜平 縣 政府工作 報(bào) 告》經(jīng)濟(jì) 基 礎(chǔ)216。人均收入增 長 呈增 長趨勢 ，但增 長 幅度 較小，人均可支配收入水平 較 低，居民消 費(fèi) 力較 弱；216。 未來 規(guī) 劃居住集中區(qū)；216。規(guī) 劃分區(qū)： 功能分區(qū)及配套不 夠 完善 ， 產(chǎn) 品布局以 簡單 的行列式 為 主， 規(guī) 劃手法 較為 初 級 ，部分樓 盤 出 現(xiàn)低密 產(chǎn) 品 臨 主干道的布局缺陷；216。規(guī) 劃園林：景 觀規(guī) 劃缺乏亮點(diǎn)和系 統(tǒng) 性， 交通 組織 方式 單 一 。設(shè)計(jì) 手法 較為單 一 ，園林 設(shè)計(jì)缺乏 層 次感， 缺乏微地形的打造，無高差 錯 落感，多依靠地 塊 地形特征 。首次置 業(yè) 或改善型置業(yè) ，自住型；216。對 小區(qū)區(qū)位、檔次、配套、物 業(yè) 服 務(wù) 有 較 高要求，需要 顯 示身份特征；目前阜平 縣 普遍客 戶 置 業(yè) 關(guān)注點(diǎn)仍 處 于初 級階 段，具 備較 大引 導(dǎo) 空 間市 場 表 現(xiàn)客 戶 分析拓展 階層 ，潛在客 戶普遍客 戶潛在客 戶 的置 業(yè) 關(guān)注點(diǎn)已向外 圍 和外延差品 層 拓展， 項(xiàng) 目具 備 打造 錯 位 競 爭的機(jī)會市 場 表 現(xiàn)潛在客 戶 分析潛在置 業(yè) 客 戶 ： 對 于目前的居住 環(huán) 境不 滿 ，有了更高的置 業(yè) 需求，除了關(guān)注 戶 型 層 面的 問題 外開始關(guān)注園林、配套、物 業(yè) 等 綜 合因素。 項(xiàng) 目 擬 分三期建 設(shè) ，一、二期 為 小高 層 、高 層 ，三期 為 花園洋房， 預(yù)計(jì)銷 售周期 3—5 年；216。 項(xiàng) 目推廣主 線 再在首次開 盤 后 產(chǎn) 生了 變 化，目前 項(xiàng) 目 對 外 輸 出主要 為找回在推廣形象上與 項(xiàng) 目 調(diào) 性的 對位；物 業(yè)簡 介項(xiàng) 目位置 阜平迎 賓 道與外 環(huán) 交叉口北行 50米路北物 業(yè)類 型 多 層 、高 層建筑 風(fēng) 格 現(xiàn) 代建筑 風(fēng) 格戶 型 23居， 戶 型區(qū) 間 98133㎡開 發(fā) 商 河北大易百合房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司目 標(biāo) 客 戶 群 二中教 師 、 為 孩子上學(xué)方便的客 戶 ，私 營業(yè) 主、個體商 戶 ；車 位、 儲 存室 車庫 、 車 位物 業(yè) 公司 計(jì) 劃有，未確定公司項(xiàng) 目主 題語 龍 脈所居，狀元府邸 —— 投 資 孩子教育 就是投 資 未來216。 客 戶 多 為縣 二中教 師；216。 項(xiàng) 目 營銷專業(yè) 度低，或無 專業(yè) 度可言；準(zhǔn) 現(xiàn) 房 優(yōu)勢 和區(qū)位 優(yōu)勢個案分析天宇名園物 業(yè)簡 介項(xiàng) 目位置 北 環(huán) 路與 變電 路交叉口物 業(yè)類 型 多 層建筑 風(fēng) 格 現(xiàn) 代建筑 風(fēng) 格戶 型 23居， 戶 型區(qū) 間 90129㎡開 發(fā) 商 河北中昌房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司目 標(biāo) 客 戶 群 教 師 、公 務(wù)員 、私 營業(yè) 主、個體商 戶 等；車 位、 儲 存室 車庫 、 車 位物 業(yè) 公司 計(jì) 劃有，未確定公司項(xiàng) 目主 題語 團(tuán)購 限 時 —— 山水福地 一品世家價格 1980—2300 元 /㎡銷 售狀況 銷 售 約 70%216。 一樓 贈 送花園，性價比高；216。 項(xiàng) 目形象 較 弱；216。2 項(xiàng) 目屬性界定項(xiàng) 目分析及 預(yù)測項(xiàng) 目核心 問題 界定項(xiàng) 目突破點(diǎn)研究項(xiàng) 目屬性區(qū)域特征沙 河北岸地 塊南岸地 塊環(huán) 城路太行大橋項(xiàng) 目位于 縣 城 東 南，分布于沙河兩岸，向 東為未來 規(guī) 劃城市行政中心地 塊 特征：216。 項(xiàng) 目未來開 發(fā) 要充分的考 慮 南北兩岸各自的 優(yōu)勢 ；216。 項(xiàng) 目兩個地 塊優(yōu)勢 各不相同，需要區(qū) 別對 待；216。要做到穩(wěn) 扎 穩(wěn) 打，氣 勢 十足，因此 營銷 策略的制定上至關(guān)重要， 燊暢 地 產(chǎn) 就是一支可以提供 長 期卓效地產(chǎn) 服 務(wù) 方案的 團(tuán)隊(duì) 。p 渠道 營銷在常 規(guī) 的 營銷 渠道（如 報(bào)紙 、 戶 外、短信等）基 礎(chǔ) 之上，根據(jù)所推出的產(chǎn) 品 類 型不同，做 針對 性的渠道 營銷 ，能極大地減少 營銷費(fèi) 用，并能快速打破與目 標(biāo) 客 戶 之 間 的壁 壘 。 p 營銷 控制： 營銷費(fèi) 用的分配必 須 要合理。 27 一月 20239:19:22 上午 09:19:22一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 09:19:2209:19:2209:19Wednesday, January 27, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 09:19:2209:19:2209:191/27/2023 9:19:22 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 9:19:22 上午 9:19 上午 09:19:22一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 09:19:2209:19:2209:19Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 27 一月 20239:19:22 上午 09:19:22一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 219:19 上午 一月 2109:19January 27, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。p 節(jié) 奏控制： 銷 售 節(jié) 奏與價格的控制p 客 戶 控制： 老客 戶營銷 是一 項(xiàng) 重要的工作控 勢控 勢 才是 營銷帶領(lǐng) 大 盤 運(yùn)作得以成功的核心 ——項(xiàng) 目 總 體 營銷總綱You enjoy……We serve.提供 長 效、卓越的地 產(chǎn) 服 務(wù) 方案燊暢 地 產(chǎn)謝 謝一月 2109:19:2209:1909:19一月 21一月 2109:19 09:1909:19:22一月 21一月2109:19:222023/1/27 9:19:22? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。p 樣 板房及景 觀 示范區(qū)的提前展示建 議項(xiàng) 目以 強(qiáng) 大的展示攻略打 動 客 戶 的心理防 線 。氣 勢氣 勢 是靠 項(xiàng) 目 “ 開 發(fā)戰(zhàn) 略 ” 與 “ 營銷細(xì)節(jié) ” 組 合 產(chǎn) 生的項(xiàng) 目 總 體 營銷總綱p 品牌 營銷在推廣中，借力于宏 觀傳統(tǒng)積 累的品牌效 應(yīng) ，以 產(chǎn) 品升 級 版的口吻 訴 求，減少市 場 陌生感。 物 業(yè)類 型豐富， 產(chǎn) 品配比和整體 規(guī) 劃要求 較 高；沙 河北岸地 塊南岸地 塊環(huán) 城路太行大橋地 塊現(xiàn) 狀 地 塊現(xiàn) 狀沙河 現(xiàn) 狀工程 現(xiàn) 狀挑 戰(zhàn) 03 承擔(dān)沙河改造和區(qū)域 發(fā) 展重任，政府 對 于 項(xiàng) 目期望度 較 高， 項(xiàng) 目運(yùn)作需要深思熟 慮燊暢 地 產(chǎn)對 于 項(xiàng) 目的思考 ——站在城市運(yùn) 營 的高度思考 項(xiàng) 目的 發(fā) 展！項(xiàng) 目屬于 發(fā) 展型城市 項(xiàng) 目，要站在 城市運(yùn) 營 的高度來思考項(xiàng) 目的 發(fā) 展。216。整個 項(xiàng) 目土地 獲 取屬于沙河改造置 換 土地；216。 開 發(fā) 水平相 對較 低。 園區(qū)內(nèi)除商 業(yè) 外，無配套 設(shè) 施。 區(qū)域內(nèi)價格相 對較 低；216。距離 縣 中心 較 近；216。 價格區(qū)域內(nèi)相 對較 低；216。 整體采用歐