富力城商業(yè)策劃服務(wù)設(shè)計(jì)評(píng)論(完整版)
【正文】 括消費(fèi)者和該寫字樓的工作人員，但自行車并不是他們最主要的交通工具。 ? 考慮到本項(xiàng)目良好的公共交通狀態(tài)，我們認(rèn)為 784個(gè)停車位能夠滿足近幾年項(xiàng)目的要求。 ? 東三環(huán)兩側(cè)行人可以通過過街天橋到達(dá)街對(duì)面。 上海消費(fèi)者乘地鐵比例 (2023年 ) 淮海中路 44% 徐家匯 44% 南京東路 32% 平均值 40% 北京消費(fèi)者乘地鐵比例 (2023年 ) 王府井 12% 西單 21% 建國門外 14% 平均值 16% 地鐵入口（位于地下一層） M10 M8 M8 M1 M2 RF 項(xiàng)目周邊公交條件 外部交通 公共汽車 ? 本項(xiàng)目緊靠東三環(huán)，東三環(huán)上公交車站較多。富力城商業(yè)策劃服務(wù) 設(shè)計(jì)評(píng)論報(bào)告草稿 外部交通 內(nèi)部交通 建筑 /運(yùn)營(yíng)事宜 機(jī)電事宜 附錄 外部交通 地鐵 ? 本項(xiàng)目有直接通到 10號(hào)線地鐵站的通道，通道連接到本項(xiàng)目的地下一層。國貿(mào)橋與雙井橋之間東三環(huán)兩側(cè)有 7座公交車站，可通到左安里、西直門、東直門、公主墳等方向。 ? 位于富力城后面的入口將給消費(fèi)者提供一個(gè)快捷的通道，并且不會(huì)干擾富力城的內(nèi)部車流。同時(shí)一些國外投資者因?yàn)樗郊臆嚁?shù)量的快速增長(zhǎng)，對(duì)停車位會(huì)有更高的要求。 ? 本項(xiàng)目設(shè)置了專門的自行車停車場(chǎng)。 ? 根據(jù)我們做過的消費(fèi)者調(diào)查，主要商業(yè)區(qū)平均有12%的消費(fèi)者是步行來購物的。在通道的設(shè)計(jì)上，應(yīng)采用蜿蜒曲折的方式，使消費(fèi)者在漸進(jìn)的過程中能夠不斷感受新奇。 內(nèi)部交通 零售環(huán)境的連續(xù)性 增加面積 削減面積 ? 對(duì)于電梯或其他設(shè)備的墻面不要浪費(fèi)，應(yīng)利用這些地區(qū)，創(chuàng)造更多的商鋪面積。 ? 在非高峰時(shí)段此區(qū)域的電梯也很方便到商場(chǎng)各樓層的各個(gè)位置 , 所以我們認(rèn)為這區(qū)域可以作為一個(gè)多電梯的地方。 ? 另外，我們建議考慮在主要入口處的東面設(shè)立另一種聚集地點(diǎn)。也需要考慮和主要租客形成合作共贏。 在確定商場(chǎng)的定位后，我們可能建議在適當(dāng)位置的女衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置育嬰設(shè)備。 員工食堂 可考慮在地庫一層或二層設(shè)員工食堂供辦公樓及商場(chǎng)員工使用。 3. 冷凍水泵加裝變頻器－節(jié)約能源。 機(jī)電事宜 有線電視及衛(wèi)星天線接收系統(tǒng) 除餐飲商鋪按設(shè)計(jì)在鋪內(nèi)提供 TV/FM輸出插口外，建議其余商鋪只在弱電房預(yù)留端口，由租戶申請(qǐng)時(shí)再安裝。特別在噪音的設(shè)備房，閃燈應(yīng)保持閃動(dòng)，直至消防控制屏復(fù)位。 給、排水系統(tǒng)的設(shè)置建議 給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目地下三層至地上三層生活用水為直接供水，商業(yè)部分 3/F至 7/F利用市政管網(wǎng)余壓再加壓供水，餐飲部分獨(dú)立設(shè)置供水，辦公 6/F至 24/F為間接供水。 在餐飲部分及其他餐飲區(qū)域適當(dāng)位置設(shè)置隔油井供餐飲商鋪使用 。 , February 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 5日星期日 9時(shí) 55分 8秒 21:55:085 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 5日星期日 下午 9時(shí) 55分 8秒 21:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 5日星期日 9時(shí) 55分 8秒 21:55:085 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :55:0821:55Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 建議設(shè)置熱交換器一次、二次系統(tǒng)防污染裝置，避免換熱器泄漏或爆喉污染。但計(jì)算生活用水儲(chǔ)水分配時(shí)，寫字樓及空調(diào)補(bǔ)水儲(chǔ)水量未有按照 25%計(jì)算，原因?yàn)楹危? 由于現(xiàn)時(shí)用水及儲(chǔ)水量均根據(jù)目前暫定的各行業(yè)所占面積計(jì)算，若經(jīng)調(diào)研后各用水行業(yè)如美容、發(fā)廊、餐飲等增加，則有需要調(diào)整用水及儲(chǔ)水量。 防煙及排煙系統(tǒng) 內(nèi)走道及戲院排煙系統(tǒng) 建議在內(nèi)走道設(shè)置手動(dòng)重置排煙口的設(shè)備，以便日常檢查及測(cè)試。 建議在各設(shè)備房及工作房，如水泵房、垃圾房等加設(shè)緊急廣播系統(tǒng)及閃燈，以疏散有關(guān)工作人員。 各區(qū)域通風(fēng)系統(tǒng) 水泵房及換熱站建議設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，保持空氣流通?？伸`活配合商場(chǎng)在不同季節(jié)，不同商鋪營(yíng)運(yùn)時(shí)間，如餐飲及電影院的要求 。 各層衛(wèi)生間均需有適合殘疾人士使用的廁格。 外部交通 內(nèi)部交通 建筑 /運(yùn)營(yíng)事宜 機(jī)電事宜 附錄 建筑 /運(yùn)營(yíng)事宜 商場(chǎng)卸貨區(qū)的設(shè)置的建議 ?現(xiàn)只有一個(gè)上落貨區(qū)設(shè)在商場(chǎng)北面百貨公司內(nèi)，如夜間百貨公司關(guān)門后，送貨到其它商鋪會(huì)有困難 。也可以考慮安裝一個(gè)大屏幕來增加吸引力。我們建議考慮在十層樓外面考慮建觀光電梯。 （這一情況適用在 L2至 L5） ? 減少立柱外區(qū)域商鋪所耗費(fèi)利用起來不方便的空間 ，拓寬主入口的通道 ， 以吸引更多的人流 。 （這一情況適用在 B1至 L5） 增加面積 削減面積 內(nèi)部交通 零售環(huán)境的連續(xù)性 ? 在消防準(zhǔn)許的情況下利用目前通道所占用的沿街門面，在面對(duì)西面道路的沿線上，增加更多的商鋪面積。 ? 白天在周圍辦公的工作人員將是富力城的主要人流成分，晚上更有富力城的居民或周圍其他項(xiàng)目的居民將聚集于此。 外部交通 人行通道 ? 綜合項(xiàng)目的部分競(jìng)爭(zhēng)力來自于它每一個(gè)組成部分的相互支持與相互促進(jìn)，一些租戶要求寫字樓周圍有酒店以便來訪的同事或客人住宿，商場(chǎng)也很愿意接受來自寫字樓的工
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