公路局項(xiàng)目定位(完整版)
【正文】 三、項(xiàng)目規(guī)劃定位建議 綜上所述，我們分析所得，必須選擇主題性商業(yè)模式進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作。休閑娛樂 玩 樂品牌 娛樂類別 經(jīng)營面積情況 人均消費(fèi)水平 位置OLALA KTV 7000 60100 紅旗廣場(chǎng)大世界 KTV 1000 60100 七一路世紀(jì)風(fēng) KTV 3000 60100 河西濱江陽光 KTV 4000 60100 河西長江北路歌樂迪 KTV 4000 60100 富華商業(yè)廣場(chǎng)海聯(lián)會(huì)所 KTV 60100 河西泰山路皇家永利 KTV 4000 60100 徐家橋水岸南國 洗浴 3600 200 河西長江北南國雨林 洗浴 5000 200 荷塘紅港路御泉 洗浴 3000 200 荷塘新華路康衛(wèi) 洗浴 200 建設(shè)路陽光 足浴 2023 70 河西河?xùn)|體育路洋洲 足浴 1600 70 人民路 /河西 /東區(qū)鴻遠(yuǎn) 足浴 70 河西黃程 足浴 70 河西休閑娛樂 經(jīng)營及分布狀況： 隨著株洲城市發(fā)展，人均可消費(fèi)水平提升，高檔次、高品質(zhì)的餐飲已經(jīng)成為一種必需，休閑餐飲群已成為一種發(fā)展的趨勢(shì)。 11至 25樓可引進(jìn)連鎖酒店與寫字樓。 三月 213:49 上午 三月 2103:49March 24, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 24 三月 20233:49:52 上午 03:49:52三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 24 三月 20233:49:52 上午 03:49:52三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/24 3:49:5203:49:5224 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 3:49:52 上午 3:49 上午 03:49:52三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。但是，在這種良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之下，這類業(yè)態(tài)幾乎全部集中在建設(shè)路沿線、河西沿江風(fēng)光帶等地段。建議項(xiàng)目針對(duì)以下業(yè)態(tài)定向開發(fā)，積極引進(jìn)品牌商家以補(bǔ)充商圈業(yè)態(tài)空白。（ 2）商業(yè)經(jīng)營分析：216。面對(duì)的客戶群體單一（ 2）商業(yè)經(jīng)營分析： 本項(xiàng)目不處在核心服裝市場(chǎng)群內(nèi)（中心廣場(chǎng)及建設(shè)路商業(yè)街），位置相對(duì)較偏；同時(shí)因道路較窄，車流的交通組織很不利，貨物出行困難較大，缺乏人流和車流的交通組織條件，不利于大型貨物進(jìn)出，不符合專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的物流要求，商業(yè)經(jīng)營非常不利。 曼哈頓項(xiàng)目，既互有帶動(dòng)，又產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。? 周邊有新的項(xiàng)目待建，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。? W劣勢(shì)：? 項(xiàng)目位于兩個(gè)公交站點(diǎn)間，雖有多趟公交路過，但無公交站點(diǎn)。所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局業(yè)種分類 周邊消費(fèi)需求度 現(xiàn)階段滿足度生活配套 ★★★★★ ★★★★中高端餐飲、特色餐飲 ★★ ★ ★中低端餐飲 ★★★★ ★★★★零售購物 ★★ ★☆專業(yè)零售（汽配、摩配）★★★ ★★★★娛樂、休閑類 ★★★ ☆教育文化類 ★★★ ★★★④ 部分商家調(diào)查走訪明細(xì)情況店名 經(jīng)營面積 月租金 月租金單價(jià) 經(jīng)營情況天藝賓館 500㎡ 8000 16 基本維持支出，租金不能太高千禧茶樓 約 180㎡ 3000 15 生意不錯(cuò)，消費(fèi)不高利達(dá)摩配店 約 100㎡ 2200 22 摩配行業(yè)越來越不景氣 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向經(jīng)營常德土菜館 72㎡ 2200 30 主要做周邊居民，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主煙酒坊 120 ㎡ 3500 29 生意較好，面積無需太大，租金承受能力強(qiáng)湘江涂料 約 100 ㎡ 2500 25 就是針對(duì)未來周邊的新樓盤開的店
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