河北承德御龍瀚府項目營銷策劃報告_67ppt(完整版)
【正文】 在項目最后一期推出新產(chǎn)品，實驗市場，作為后續(xù)項目實現(xiàn)良好市場反饋的策略鋪墊 銷售策略 高舉造勢，體驗先行，差異營銷 項目營銷策略核心指導思想： 非常時期 非常項目 非常營銷 營銷關鍵詞 非常時期、非常項目、非常營銷 ? 非常時期： 目前項目處在房地產(chǎn)市場動蕩時期未來發(fā)展方向不明朗，區(qū)域供應巨大競爭必將非常激烈 ? 非常項目： 項目體量 50萬，產(chǎn)品類型相對比較單一 ? 非常營銷： 采用出奇制勝的營銷方式，體驗先行，拓寬渠道 策略詮釋： ? 爆發(fā)式營銷推廣策略，營銷推廣手段適當前置，集中力量重點突破，達到短時間內迅速提高本案市場高知名度的目的。 這將是我們今后推廣工作的另一個重點。掀起本項目銷售的第二個高潮期，通過平面媒體推廣，盡可能多的利用前期積累的人氣，并使其繼續(xù)膨脹、爆發(fā)。 :41:3923:41:39January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :41:3923:41Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 11時 41分 39秒 23:41:3929 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :41:3923:41Jan2329Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :41:3923:41:39January 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。利用第二次較強的媒體攻勢，去化剩余產(chǎn)品，完成預定銷售任務 ? 此階段由于工程形象、銷售狀況均好，售價可做較大幅度調整 形象定位及廣告創(chuàng)意表現(xiàn) ?PART 1 競爭格局歸納 ?PART 2 項目形象定位 ?PART 3 廣告創(chuàng)意規(guī)劃 PART 1 競爭格局歸納 ?競爭格局歸納 陽光四季城 世紀城 3期 和潤新城 鳳凰御景 文軒茗園 歐尚風景 榮信 麗景灣 天山 水榭花都 上城 德潤莊園 中泰 自然城 德生 美地灣景 興盛麗水 老城板塊 政府板塊 本案 新城板塊 ?競爭格局結論 用較為形象的描述承德地產(chǎn)分布格局，呈現(xiàn)狀況為： 【 老城板塊 】 —— 魚龍混雜，空間有限，后勁不足 因此，如何使本案領袖承德新城板塊，同時抗衡來自老城和政府板塊（世紀城三期）等競爭，是本案形象定位推廣時將要通盤考慮的。 新城水岸 ?巔峰品質 ?首席未來生活區(qū) 入市時機選擇 入市前提 ?現(xiàn)場具備接待條件，所有售樓處的裝修、配飾、環(huán)境、銷售包裝、道具、人員、資料、準備到位 ?選擇市場銷售旺季，景觀優(yōu)勢完全顯現(xiàn) ?《 商品房預售許可證取得 》 ?已具備一定市場認知，項目形象傳播良好 ?一定數(shù)量的意向客戶積累 綜上考慮，建議項目入市時間為 2023年 6月 第一階段： 區(qū)域價值炒作，搶先入市，占領先機 第二階段： 活動串聯(lián)，現(xiàn)場打動，集中引爆 第三階段： 項目賣點炒作 產(chǎn)品、園林、配套 等 階段推廣計劃（ 2023—— 2023年） 開盤期 銷售持續(xù)期 強銷期 啟動節(jié)點
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