【正文】 戶型基本 舒適度 主臥 +次臥 +客廳 +餐廳 +廚房 +1衛(wèi)生間 +12陽臺 +玄關(guān) ?朝向： 南北通透 ?采光： 全明設(shè)計居多，少數(shù)衛(wèi)生間無采光 ?舒適功能空間： 不具備 86100平米 2居 總價 6870萬（當前價格） 本報告是嚴格保密的。 泉水板塊 城市核心區(qū) 東快路 華北路 華東路 輕軌 3號線 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 D 城市外溢板塊研究 —— 西南科教板塊 價格平臺 7500元 /平米，高校和產(chǎn)業(yè)聚集，人文氣質(zhì)濃厚 本報告是嚴格保密的。 C 區(qū)域價值挖掘 BRT快速公交 泡崖居住區(qū) 機場新區(qū) 機場后前革區(qū)域 近期價值： 快速城市聯(lián)系下的成熟配套居住區(qū) 遠期價值： 城市中心背后的純粹居住區(qū) 大連 ?新城崛起 區(qū)域核心價值 本報告是嚴格保密的。 C 區(qū)域價值 —— 發(fā)展方向判定 城市中心 商業(yè)區(qū) 西安路城市 副中心區(qū) 南關(guān)嶺 火車站 大連周水子機場 信號 3： 南關(guān)嶺將成為未來大連北部的交通心臟 前革 ?2023年 7月， 南關(guān)嶺火車站 定址， 2023年開工 ?地鐵 1號線 北向終點站設(shè)在南關(guān)嶺火車站 ?地鐵 2號線 西向終點站在前革站 信號 4： 前革區(qū)域已規(guī)劃進入“無縫連接”網(wǎng)絡(luò) 本報告是嚴格保密的。 B 08年目標的理解 本項目銷售目標超越目前市場正常水平 本報告是嚴格保密的。 2023/1/28 A 本體認知 —— 交通 地鐵終點站 前革 ?規(guī)劃中的地鐵 2號線終點站 前革站在本項目南側(cè) 3分鐘步行范圍內(nèi) ?地鐵規(guī)劃建成時間 2023年 快速公共交通聯(lián)系 本報告是嚴格保密的?！皟沙恰奔创筮B主城區(qū)與大連新市區(qū)，“三星”即莊河市、瓦房店市和普蘭店市三個衛(wèi)星城。 C 區(qū)域價值挖掘 2個層次， 4個因素 BRT快速公交 泡崖居住區(qū) 機場新區(qū) 機場后前革區(qū)域 當前兌現(xiàn) 未來實現(xiàn) 本報告是嚴格保密的。 道路通達性： ?城市核心區(qū)距離高新區(qū)板塊的直線距離大約為 ； ?城市核心區(qū)到高新區(qū)板塊路網(wǎng)發(fā)達，板塊內(nèi)主要的道路包括南沙街、西南路、連山街、中山路等，城市主要干道西安路、中山路等均與板塊內(nèi)道路連通； ?道路通暢，可以保證車行時間在 20分鐘以內(nèi)。 D 城市外溢板塊研究 —— 機場新區(qū)板塊 道路通達性： ?機場新區(qū)板塊距市中心直線距離約 8公里； ?若干條城市主干道通達區(qū)域 —— 西部大通道、西北路、華北路； ?車行時間為 25分鐘。 D 城市外溢板塊研究 —— 華南板塊 價格平臺 65007000元 /平米，成熟配套，居住氛圍 本報告是嚴格保密的。 E 區(qū)域之爭 —— 新城崛起價值理解 區(qū)域價格原點低：起步期，未來擁有最大升值空間 區(qū)域發(fā)展速度和高度： 2 區(qū)域質(zhì)素原點不低： BRT快速城市聯(lián)系，機場新區(qū)未來城市功能輻射，城市規(guī)劃發(fā)展方向 3 1 本報告是嚴格保密的。 思考：“不確定性”是不是因為我們沒有找足客戶 —— 城市外溢下的客戶構(gòu)成 本報告是嚴格保密的。 香洲心城 客戶特征： ?二次臵業(yè)居多，經(jīng)濟基礎(chǔ)相對不錯，中山區(qū)換房臵業(yè)者，一般購買大戶型產(chǎn)品，月收入一般在 10000元左右（包括灰色收入）； ?外地客群主要來自在大連長期生活工作和養(yǎng)老的消費群體，東北三省占有主體，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，根據(jù)承受能力而定。 F 本項目上升型客戶定位 被動接受型 ?年齡集中在 2535歲 ?公交車與 BRT沿線可連接其工作地區(qū)域，較高的收入水平與良好的未來職業(yè)預期 ?臵業(yè)原因為：相信區(qū)域未來前景，認可交通便利性與產(chǎn)品性價比，同時對項目產(chǎn)品綜合價值，包括品牌、物業(yè)服務(wù)及精裝修等充分認可，自住為目的 ?交通便利連接 ?突出的性價比 ?產(chǎn)品綜合價值 主動升級型 ?年齡集中在 35歲以上 ?有事業(yè)基礎(chǔ)，較高支付能力，二次或以上臵業(yè)經(jīng)驗 ?臵業(yè)原因為：認可區(qū)域未來價值，追隨萬科品牌，認可項目綜合品質(zhì)，以自住或長期投資為目的，要求項目或產(chǎn)品可以體現(xiàn)與眾不同 ?產(chǎn)品綜合品質(zhì) ?社區(qū)居住氛圍 ?項目標示性 本項目現(xiàn)有價值可以滿足基礎(chǔ)型客戶需求，但對上升型客戶打擊力相對缺失，需進一步提升產(chǎn)品價值，解決上升型客戶需求，同時形成對基礎(chǔ)型客戶的決策“加分” 本報告是嚴格保密的。 區(qū)內(nèi)山地丘陵多，平原低地少，整個地形為北高南低，北寬南窄；地勢由中央軸部向東南和西北兩側(cè)的黃、渤海傾斜，面向黃海一側(cè)長而緩。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 展示策略 展示區(qū) +現(xiàn)場 2 ?保證展示區(qū)外部良好昭示性； ?展示區(qū)動線清晰，功能指引完備； ?展示區(qū)整體氛圍與品質(zhì)感的營銷，以小見大，反映項目品質(zhì)； ?售樓處內(nèi)部魔鬼細節(jié)。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 投機取巧的人?？犊當S此身。 2023年 1月 28日星期六 下午 5時 2分 5秒 17:02: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:02:0517:02:0517:02Saturday, January 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:02:0517:02:0517:021/28/2023 5:02:05 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時 2分 5秒 下午 5時 2分 17:02: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 17:02:0517:02:0517:02Saturday, January 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 28日星期六 下午 5時 2分 5秒 17:02: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 5時 2分 :02January 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 〃 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 17:0217:0217:02:0517:02:05 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 本報告是嚴格保密的。 開放第七代“魅系列”產(chǎn)品體驗館 4 ?以客戶現(xiàn)場體驗第七代“魅系列”產(chǎn)品為目的； ?以圖文對照、模型展示、技術(shù)工法展示為主要內(nèi)容； ?在項目展示區(qū)選址特別設(shè)計，也可利用某一樣板間現(xiàn)場包裝。 我們要做的絕不僅僅是一個“魅力之城”項目 我們要做的是萬科“魅力之城”戰(zhàn)略 本報告是嚴格保密的。 符合城市氣質(zhì)的 本報告是嚴格保密的。 住宅標準化與產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)跑者 產(chǎn)品系列一路走來 已成為