房地產(chǎn)組建及項(xiàng)目實(shí)施方案(完整版)
【正文】 ? 管理制度 ? 業(yè)務(wù)流程及附表說明 …………………………………….….. 4691 ? 2023年工作計(jì)劃和目標(biāo) …………………….……….………. 9293 ? 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ……………………………………………...…. 9499 ? 進(jìn)度表 ? 成本控制計(jì)算表 ? 資金計(jì)劃表 ? 經(jīng)營(yíng)思路 …………………………………………………………… 3 2 ? 房地產(chǎn)事業(yè)部經(jīng)營(yíng)思路 重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部 ? 通過對(duì) 重慶世紀(jì)文化大廈 高水平、高質(zhì)量、高效益的項(xiàng)目實(shí)施， 將重慶世紀(jì)文化大廈建設(shè)成為沙區(qū)標(biāo)志性建筑，并在此建設(shè)過程中，做好資本運(yùn)營(yíng)，完成集團(tuán)資本的優(yōu)良銳化。 ? 面對(duì)激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，堅(jiān)持創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)、品牌與資本相結(jié)合、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)思路，爭(zhēng)取集團(tuán)在 5年內(nèi)進(jìn)入“重慶市五十強(qiáng)企業(yè)”、“重慶市房地產(chǎn)行業(yè)五十強(qiáng)”。 ? 建立財(cái)務(wù)管理制度。 （三）進(jìn)度目標(biāo)計(jì)劃 重慶世紀(jì)文化大廈計(jì)劃 30個(gè)月全部完成， 2023年 12月以內(nèi)完成施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作（包括拆遷、土石方開挖、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工招標(biāo)等）；在 2023年底開始施工，至 2023年底力爭(zhēng)裙樓部分試營(yíng)業(yè)；至 2023年底全部竣工使用。200 200 20230 150 150 20230 150 150 15070 35 10 1506 月 7 月 8 月 9 月 3 月 4 月 5 月10 月 11 月 12 月 1 月 10 月6 月 7 月壹仟玖佰壹拾伍萬元整費(fèi)用預(yù)算（萬元）合計(jì)2023 年 2023 年8 月 9 月2 月重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部 94 ? 項(xiàng)目成本控制計(jì)算表 （ 1） 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算方法 金額（萬元）單方成 本（元 / ㎡）備注1 土地費(fèi)用 6427 按 5 萬㎡計(jì)算2 土地出讓金 3 . 7 萬㎡ 660 2442 3方案/初設(shè)/施工設(shè)計(jì)費(fèi)6 6 + 3 0 元 / ㎡ 480 964 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 30 65 地勘費(fèi) 20 46 城市配套費(fèi) 700 1407 人防費(fèi) 150 308 白蟻防治費(fèi) 9 規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 5 110 防雷審查費(fèi) 5 111 施工圖審查費(fèi) 5 112 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 9 ( 一）前期費(fèi)用：重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部 95 ? 項(xiàng)目成本控制計(jì)算表 （ 2） 13 工程監(jiān)理費(fèi) 30 614 招投標(biāo)管理費(fèi) 略15 建筑市場(chǎng)交易費(fèi) 略16 工程測(cè)定費(fèi) 5 117 施工合同公證費(fèi) 略18 散裝水泥經(jīng)保證費(fèi) 略19 規(guī)劃放線費(fèi) 略20 施工排污費(fèi) 20 421 小 計(jì) 占總成本 35 .49 %重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部 96 ? 項(xiàng)目成本控制計(jì)算表 （ 3） （二）工程費(fèi)用序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算方法金額（萬元）單方成 本（元 / ㎡）備注1 建安工程 1500含門窗 / 室內(nèi)水電 / 外墻公共部分裝修2 空調(diào)、通風(fēng)工程費(fèi) 2023 4003 電梯工程費(fèi) 900 1804 供電貼費(fèi) 4 0 0 0 3 0 0 元/ K V A 120 605 智能化費(fèi)用 250 506 配套工程 250 50市政管網(wǎng) / 水電 / 化糞池7 消防設(shè)施工程費(fèi) 300 608 環(huán)境綠化工程 150 309 小 計(jì) 11650 2330 占總成本 %重慶華洋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部 97 ? 項(xiàng)目成本控制計(jì)算表 （ 4） （三）營(yíng)銷費(fèi)用序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算方法金 額
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