房地產(chǎn)典當(dāng)(完整版)
【正文】 一節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)相關(guān)概念 一、房地產(chǎn) 所謂房地產(chǎn)，一般是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 .包括土地和地上的以房屋為主要形式的定著物。典期屆滿，出典人回贖，承典人便收回典金，歸還典物；出典人不贖，承典人則獲取典物，失去典金。這與“當(dāng)”轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有權(quán)，致使當(dāng)戶在當(dāng)期內(nèi)實(shí)際上已不能對其使用、收益和處分有很大不同。 義務(wù)：出典人對于典金只在典物的價值范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任 ,當(dāng)?shù)湮飪r值小 于實(shí)付的典金時 ,出典人有棄贖權(quán)而不承擔(dān)回贖典物或找差的義 務(wù) 。 九、房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 進(jìn)一步分析，則房地產(chǎn)抵押可以用第三人房產(chǎn)作抵押，而房地 產(chǎn)典當(dāng)只能用當(dāng)戶自有房產(chǎn)作抵押，這是兩者之間的 唯一區(qū)別 。 3.《物權(quán)法》簡化了抵押財產(chǎn)處置程序。 ◆ 7 對單一客戶的典當(dāng)余額進(jìn)一步限制。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。 被依法查封、扣押、監(jiān)管、或者被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī) 關(guān)以其他形式限制權(quán)利的房地產(chǎn)。 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)奶攸c(diǎn)和方式 一、典當(dāng)行與銀行的主要區(qū)別（抵押貸款） （ 1）資金來源不同 （ 2）客戶融資成本不同 （ 3）貸款期限與額度不同 （ 4）經(jīng)營決策方式不同 （ 5）風(fēng)險等級不同 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 二、典當(dāng)行發(fā)放抵押貸款的方式 不轉(zhuǎn)移占有權(quán) 轉(zhuǎn)移占有權(quán) 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押典當(dāng)實(shí)務(wù) 一、抵押房地產(chǎn)的范圍 抵押人所有的房屋。 二者區(qū)別 二者區(qū)別 大連天信典當(dāng)行有限責(zé)任公司 二、房地產(chǎn)典當(dāng)規(guī)章及其衍變過程 （一）人民銀行監(jiān)管期間的規(guī)章和政策 1.《典當(dāng)行管理暫行辦法》 （ 1996年 4月 3日） 2. 中國人民銀行條法司致該行非銀司的便函 （ 1998年 9月 3日） 3.《中國人民銀行關(guān)于對典當(dāng)行從事房屋抵押貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的復(fù)函》 銀條法〔 2023〕 53號（ 2023年 9月 5日） 4.《中國人民銀行辦公廳關(guān)于典當(dāng)行房
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