商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作基本流程(完整版)
【正文】 ? （ 1）市場(chǎng)調(diào)查是前提 ? （ 2）商業(yè)定位是依據(jù) ? （ 3）設(shè)施配套是重點(diǎn) ? （ 4）經(jīng)營(yíng)管理是目標(biāo) ? （ 5）多方溝通是保障 ? （ 6）投資策略要兼顧 主力店談判 （ 1）主力店的作用 強(qiáng)大的品牌號(hào)召力 強(qiáng)大的聚客能力 提升租金及售價(jià) 提升招商條件 提升項(xiàng)目形象 提升物業(yè)價(jià)值 穩(wěn)定租金收益 （ 2）主力店的不利影響 （ 3）主力店的談判時(shí)機(jī) （ 4）主力店談判對(duì)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的重要意義 6 、建筑規(guī)劃 ? （ 1）總平面規(guī)劃 ? （ 2）交通規(guī)劃 ? （ 3）室內(nèi)平面規(guī)劃 ? （ 4）外立面規(guī)劃 ? （ 5）配套設(shè)施規(guī)劃 ? （ 6）經(jīng)營(yíng)區(qū)域與輔助用房規(guī)劃 7 、營(yíng)銷推廣 ?（ 1）圍繞商鋪銷售的營(yíng)銷 ?（ 2）圍繞招商的營(yíng)銷 ?（ 3）開(kāi)業(yè)前后的營(yíng)銷 ?（ 4）日常經(jīng)營(yíng)的營(yíng)銷 ?（ 5）營(yíng)銷的核心 賣點(diǎn)的整合 針對(duì)性的推廣方案 8 、開(kāi)發(fā)模式 （ 1）三種主要的開(kāi)發(fā)模式 分割銷售 租售配合 只租不售 （ 2）正確選擇開(kāi)發(fā)模式的戰(zhàn)略意義 銷售與經(jīng)營(yíng) 整體經(jīng)營(yíng)與分散經(jīng)營(yíng) 返租和經(jīng)營(yíng)成本 返租期限與經(jīng)營(yíng) 資金回收與長(zhǎng)期經(jīng)
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