中原地產(chǎn)國內(nèi)外新城開發(fā)借鑒案例(完整版)
【正文】 個(gè)終身的居所 畢業(yè)于美國哈佛大學(xué)建筑學(xué)系、美國的第一個(gè)花園城市 —— 雷德朋的投資商之子、房地產(chǎn)大亨、從事過城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究、社會(huì)學(xué)研究； 新城開發(fā)主導(dǎo)者：羅伯特 E西蒙 ?要讓人們在休閑時(shí)間有足夠的活動(dòng)可以選擇，這意味著新城中應(yīng)提供各類文化娛樂設(shè)施和私密空間； ?要把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)，而不僅是實(shí)現(xiàn)大型構(gòu)想； ?從開發(fā)區(qū)建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施，而不能等幾年之后再建； ?不斷創(chuàng)造人造和自然美景，形成良好的生活環(huán)境； ?應(yīng)使人們能在同一社區(qū)中工作和生活； ?應(yīng)做到每個(gè)人都能終生生活在同一個(gè)鄰里而無需遷移，社區(qū)應(yīng)有不同形式和價(jià)格的住宅以滿足各收入階層人群的需求，并能適應(yīng)不同層次的家庭生活使用需求； 里斯頓新城的總體特點(diǎn)：容積率較低，產(chǎn)品形式多樣化、社區(qū)功能復(fù)合化 它的開發(fā)目標(biāo)是：為居民建設(shè)一個(gè)終身居所。 以“森林、湖泊、新城市” 定位的鳳凰城，突破了傳統(tǒng)上的小區(qū)概念，開創(chuàng)了“別墅城市”全新的模式 首期建筑面積 40萬平米，數(shù)萬平米配套商業(yè)，典型的規(guī)模化操作，首天銷售 ，創(chuàng)造市場奇跡 . 廣州樓市低迷的 2023年，鳳凰城一天就售出⒎ 5個(gè)億，銷售較成功。 ? 一生之城：住宅多樣化 ? 通過提供各種類型各種價(jià)位的住房款式 —— 從高層的帶有小廚房和衛(wèi)生設(shè)備的小套公寓到 6房 Townhouse以及獨(dú)立住宅 —— 住房能夠滿足不同收入水平，以及家庭生活不同階段的需求。此城的設(shè)計(jì)者羅伯特 ?西蒙本人是第一批居民，他從開發(fā)之初就一直在這里居住，長達(dá)五十多年從未離開，直到八十六歲。 入市洋房均價(jià) 2800元 /平米的單價(jià)，聯(lián)排別墅 50萬元 /套起，獨(dú)棟別墅88萬元 /套起； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品類型多樣，但隨著資源的改變及社區(qū)的成熟，高檔次的獨(dú)棟產(chǎn)品比例增加，整體檔次提升 別墅由起初的 80萬元 /套 到后期的部分別墅總價(jià)達(dá) 1000萬元，利潤倍數(shù)增加 鳳凰城功能配套： 總商業(yè)用地面積近 20萬平米，建筑面積 30萬平米，包括一個(gè)五星級(jí)酒店 整個(gè)鳳凰城的商業(yè)用地面積近 20萬平方米，總建筑面積為 30萬平方米； 交通中心 占地 ㎡ ，充分滿足公共交通的需要 五星級(jí)酒店 占地 7萬 ㎡ ，建筑面積 17 ㎡ ，有 500多間的套房供度假旅游者使用 市政文化廣場 3萬平米 商業(yè)中心 2萬平米 康體中心 占地 3萬 ㎡ 超市 占地 食街
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