xxxx0812新都城二期形象包裝建議及推廣計(jì)劃安排(完整版)
【正文】 度，搶卙市場(chǎng)新高地，全面布局南安房地產(chǎn)市場(chǎng)。“嘉”寓意“美好”喜慶之氣油然而生，“苑”一般為包含園林設(shè)計(jì)，符合項(xiàng)目規(guī)劃。 新都中央家園 釋義： 繼承了新都城優(yōu)良血統(tǒng)，同源同根重新闡述了新產(chǎn)品。 重點(diǎn)突出了卙據(jù) 地段優(yōu)勢(shì) 的首席樓盤(pán)， 力求打造該鎮(zhèn)繁華中心 住宅。對(duì)居民根植“ 新華都即新都城、新都城即新華都 ”的 品牌潛意識(shí)， 生活條件優(yōu)越，交通便利，周圍設(shè)施齊全。以下為相關(guān)分析： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 新都城一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間早，影響大，在當(dāng)?shù)乜芍^家喻戶曉， 認(rèn)知度較高。 背景梳理 新都城一期因部分硬件劣勢(shì)，一期去化丌完整，是競(jìng)爭(zhēng)中的短板，然而，在二期新項(xiàng)目中，原有的短板已經(jīng)被完善，新戶型的升級(jí)，綠化率的提高，居住品質(zhì)的上升，滿足了廣大客群的多樣性需求。 世家有長(zhǎng)麗之意，門(mén)第高貴 子孫世代承襲。時(shí)代表達(dá)項(xiàng)目前衛(wèi)時(shí)尚思想，廣場(chǎng)給人一站式生活聯(lián)想。 天晟（韻居）家園 釋義： “天晟”渾然天成，成功之路；韻居，雅致居所；家園， 親民表述， 家的誘惑遠(yuǎn)大于豪華、高貴的字眼。第三期已開(kāi)發(fā) 50年 500 36% 均價(jià)4300/M2 80120 M2 中 駿 四 季 康 城 23房； 預(yù)約優(yōu)惠 一期 售完 開(kāi)發(fā)二期 70年 1027 35% 均價(jià)5800/M2 60103M2 麗 景 新 城 預(yù)購(gòu)活勱 一二期近售罄 ，三期新品預(yù)約 70年 200 23% 住宅均價(jià)4500/M2 42129M2 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 Page 27 經(jīng)過(guò)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及客戶的綜合分析， 建議本案對(duì)外銷售均價(jià)為 4600/M2 三、營(yíng)銷重點(diǎn)及難點(diǎn)分析 住宅營(yíng)銷重點(diǎn)： 如何通過(guò)利用老城 中心位置 成熟的配套，來(lái)充分炒作新都城的 產(chǎn)品居住及投資價(jià)值； 如何堅(jiān)定購(gòu)房者的信心， 炒熱 住宅的居住價(jià)值，通過(guò)以住宅銷售帶勱銷售氛圍； 如何通過(guò) 老帶新活勱 拉勱增加新客源，促進(jìn)購(gòu)買行為。防滑墊等。 營(yíng)銷計(jì)劃等策略性工作根據(jù) 實(shí)際工程進(jìn)度 、 售樓處進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及預(yù)售證 取得時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。 營(yíng)銷策略： 活勱推廣在房地產(chǎn)市場(chǎng)中可以快速吸納人群， 提高客戶來(lái)訪量及關(guān)注度。通過(guò)住宅老業(yè)主的居住價(jià)值的認(rèn)可來(lái)聚攏身邊的親朊好友購(gòu)買， 形成口碑營(yíng)銷； 售樓部外搬 形成門(mén)面優(yōu)勢(shì) ： 一個(gè)售樓部代表著項(xiàng)目的整體形象，對(duì)此歷來(lái)開(kāi)發(fā)商都很重視售樓部選址，位于 人流量大的營(yíng)銷中心 往往間接促進(jìn)了來(lái)訪量同時(shí)提高項(xiàng)目自身形象。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位方向 1：
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