某地產(chǎn)城風(fēng)情步行街案例分析報(bào)告(完整版)
【正文】 同時(shí)與社區(qū)生活、文化相交融的開放式的商業(yè)形態(tài)。216。216。 以塑造 “ 大城生活方式 ” 為宗旨，締造百年持續(xù)繁榮為目標(biāo)，進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，形成集社區(qū)購(gòu)物、特色美食、社區(qū)休閑及社區(qū)文化于一體的能滿足 “ 一站式 ”消費(fèi)的具有濃郁西班牙浪漫風(fēng)情的商業(yè)步行街區(qū) 。坂雪崗片區(qū)現(xiàn)在是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，目前已有十多個(gè)國(guó)家、地區(qū)的外商和國(guó)內(nèi)投資者前來投資，落戶的外資、合資、民營(yíng)的企業(yè)近 200家，其中投資億元以上的已有十多家，如華為、富士康生產(chǎn)基地、新天下、惠而浦空調(diào)生產(chǎn)基地、美國(guó)當(dāng)納利印刷公司、日本愛華、石化坂田基地等。 風(fēng)情步行街依托于萬科城，萬科城總建筑面積達(dá) 43多萬平方米，其中商業(yè)建筑面積 3萬平方米。目前有麥當(dāng)勞、肯德基、招行、工行、民潤(rùn)、思妍麗等品牌商家。住宅價(jià)格 210倍的誘人比例；216。216。216。周邊分散分布著幾個(gè)小商業(yè)中心；萬科城位于深圳 CBD的第一延長(zhǎng)線策劃背景策劃背景從城市橫向發(fā)展空間來看，萬科城處在三個(gè)圈層最中心的第二圈層中部，是深圳城市空間軸向發(fā)展后轉(zhuǎn)入梯度同步建設(shè)的起步區(qū)域 。216。 風(fēng)情步行街是萬科 “ 建筑無限生活 ” 在商業(yè)領(lǐng)域的一次重要實(shí)踐。關(guān)鍵詞回顧216。關(guān)鍵詞回顧216。 裝修類商家的規(guī)劃： 萬科城為分期開發(fā)，使裝修類的商家在 23年內(nèi)在小區(qū)都能有生意，而小區(qū)前期入住的的階段，社區(qū)類的配套商業(yè)由于入住人流少，經(jīng)營(yíng)會(huì)比較困難。純獨(dú)立式商業(yè)街鋪 。商鋪規(guī)則，實(shí)用率高 。 2023年 3月 22日，萬科城風(fēng)情步行街獲得了由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專業(yè)委員會(huì)、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心和深圳零售商經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合頒發(fā)的 “ 中國(guó)社區(qū) LIVING MALL示范工程 ” 稱號(hào)，授牌儀式在深圳特區(qū)報(bào)業(yè)大廈舉行。7月 24日一小時(shí)內(nèi)銷售完畢大鋪、連鋪與分批選房 216。大型社區(qū) ― 居住區(qū)，是指大規(guī)模、公建設(shè)施配套完整的聚居地，人口規(guī)模 3萬人以上或用地規(guī)模 60公頃以上。216。216。社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應(yīng)配有功能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 15個(gè)以上。設(shè)置貨流通道，設(shè)置適當(dāng)?shù)耐＼囄?。特色精品屋216。盡可能利于商家提高經(jīng)營(yíng)收入◆ 租金決定售價(jià)◆ 提高商家經(jīng)營(yíng)收入的細(xì)節(jié)：視覺通暢、招牌明顯、展示面大、人流易達(dá)、無死角、金角銀邊、有夾層、雙首層、業(yè)態(tài)組合、人流向更高樓層引導(dǎo)。設(shè)定合理的租售比例和銷售節(jié)點(diǎn)◆ 對(duì)于必須規(guī)劃有集中商業(yè)的鋪位，其必須保留的面積比例在 3060%之間◆ 項(xiàng)目財(cái)務(wù)要求與租售比例：最低要求收回商業(yè)部分所有的投資◆ 價(jià)值最大化與銷售節(jié)點(diǎn)安排：商家經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定后，商鋪價(jià)值最大，開業(yè) 23年。社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之一：216。常見商家的拓展要求梅林商業(yè)步行街北京富力城龍湖紫都城百安居沃爾瑪精裝修公 寓3萬平米街鋪謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。以住宅的思維規(guī)劃商業(yè)；◆ 住宅的布局方式◆ 住宅的外立面◆ 住宅的景觀情結(jié)社區(qū)商業(yè)運(yùn)作過程中的常見問題 之三：216?？蛻赳v留氛圍的營(yíng)造方法：◆ 環(huán)境法◆ 休閑設(shè)施法◆ 視覺刺激法◆ 商家組合引導(dǎo)法◆ 促銷活動(dòng)社區(qū)商業(yè)的價(jià)值提升方法之五：216。盡可能減少對(duì)住宅的負(fù)面影響◆ 對(duì)住宅負(fù)面
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