房地產(chǎn)供給(完整版)
【正文】 析 。 ? 弊病： ? 投資渠道單一 ， 供給數(shù)量無(wú)保證 ， 投資良性循環(huán)受阻 ， 僅能自身循環(huán) ， 投資不穩(wěn)定 ， 不規(guī)范 ，效率低 ， 難以體現(xiàn)公平 。 – 這些住房隨時(shí)可進(jìn)入市場(chǎng)，或只要供給者認(rèn)為交易條件合適或符合經(jīng)濟(jì)利益便可投入市場(chǎng)。 一、概念 ? 西方有關(guān)住房的基本概念 ? 住房供給 (廣義和狹義 ) 西方有關(guān)住房的基本概念 ? 住房存量 （ Housing stock） ? 住房流量 （ Housing flow） 住房存量 （ Housing stock） ? 指住房在其有效使用期內(nèi)的有形構(gòu)造 （ 即住房的建筑單位 ， 如棟 、 套 、間等 ） 。 ? 利息 （ R） 即是土地使用成本的因素之一 。 當(dāng)?shù)貎r(jià)上升時(shí) ， 短期內(nèi)增加的土地供給數(shù)量不會(huì)太多 ，但長(zhǎng)期內(nèi)卻會(huì)引起土地供給量的大幅增加 。 土地經(jīng)濟(jì)供給量是有限變動(dòng)的 ? 土地經(jīng)濟(jì)供給量不會(huì)隨著地價(jià)的升高而無(wú)限制地增加。 ? 在商品經(jīng)濟(jì)條件下 ， 當(dāng)這種供給進(jìn)入市場(chǎng)后 ， 就成為土地的市場(chǎng)供給 。 ? 亦稱(chēng)為物理供給或?qū)嵸|(zhì)供給。 土地的供給量 ? 包括： – （ 1） 已利用的土地資源 – （ 2） 后備土地資源 自然供給的特點(diǎn) ? 土地自然供給數(shù)量是相對(duì)固定的 ， 不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響 ， 是無(wú)彈性的 。 第二節(jié) 土地供給曲線與彈性 ? 一 、 土地供給曲線 ? 二、土地供給彈性 一、土地供給曲線 ? 供給法則表明 ， 在一般情況下 ，任何商品的供給量與價(jià)格呈增函數(shù)的關(guān)系 ， 即商品價(jià)格越高 ， 生產(chǎn)者愿意提供的商品就越多 。 ? 這是因?yàn)橥恋氐淖匀还┙o數(shù)量有限，所以當(dāng)?shù)貎r(jià)超過(guò)某一水平后，土地經(jīng)濟(jì)供給量就不會(huì)再增加（ 見(jiàn)圖 4）。因此 ， 土地經(jīng)濟(jì)供給曲線會(huì)因時(shí)間的長(zhǎng)短表現(xiàn)為垂直的 、 陡直的和平緩的 。 ? 利息率上浮 ， 意昧占用該塊土地 ， 會(huì)增加占地成本 。 ? 是指以遮蔽人口為目的而積累起來(lái)的固定成本。 二、住房的供給系統(tǒng) ? 從國(guó)外的情況來(lái)看 ? 特區(qū)的住房供應(yīng)模式 從國(guó)外的情況來(lái)看 ? 住房的供給系統(tǒng)主要有以下幾種模式： – （ 1）以私人為主的住房供給系統(tǒng) – 如美國(guó)、英國(guó)等 – （ 2）以集體為主的住房供給系統(tǒng) – 如瑞典等 特區(qū)的住房供應(yīng)新模式 ? 住房供應(yīng)新模式的作用： – 解決住房問(wèn)題、優(yōu)化投資環(huán)境、適應(yīng)特區(qū)發(fā)展。 （ 3）住房制度改革中涉及住房投資的內(nèi)容 ? 把現(xiàn)有由國(guó)家 、 企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制 ， 轉(zhuǎn)換成國(guó)家 、 集體 、 個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)的住房投資體制 。 ? 這里是指 ， 相對(duì)延長(zhǎng)使用中的房屋壽命 ， 如通過(guò)裝修增加使用功能 ， 可相對(duì)增加房屋供給 。交易成本越高 ， 一個(gè)人把財(cái)產(chǎn)放到市場(chǎng)上去
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