【正文】 的要求對該商品房進行的設(shè)計、結(jié)構(gòu)變更造成的施工工期延誤的，出賣人可相應(yīng)順延交房期限；非出賣人原因?qū)е禄蛞鸬墓と送９せ蛄T工以及因其它非出賣人所能控制的因素而導(dǎo)致的施工工期延誤，按實際延誤工期順延交房期限。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 10 ％向出賣人支付違約金。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 當事人選擇按【套】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。該商品房【合同約定】【權(quán)屬登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見本合同附件二）?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，現(xiàn)售備案號為 。本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負責(zé)解釋。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系地址： 　 　 身份證號碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 　 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見本合同附件三。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當按時依約定將購房款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。在出賣人交房前，買受人應(yīng)付清所有應(yīng)付款項（包括全額購房款、保管金、水電預(yù)存金、有線電視初裝費、買受人根據(jù)本合同及補充協(xié)議約定所可能應(yīng)支付或承擔的各項違約金/賠償金/費用等），否則出賣人有權(quán)拒絕交房且不承擔任何違約責(zé)任。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。第十五條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣人向 辦理合同登記備案。有線電視初裝費買受人同意由出賣人代買受人辦理有線電視初裝的相關(guān)手續(xù)（不包括開通和繳費手續(xù)），并由出賣人墊付 元的有線電視初裝費，買受人應(yīng)在交房前歸還。 買受人中途更改付款方式的(以一次為限)，雙方應(yīng)簽訂新的補充協(xié)議，雙方同意按下列原則執(zhí)行： （1）依據(jù)主合同及本補充協(xié)議約定，若買受人存在應(yīng)履行義務(wù)而尚未履行完畢的情形的，買受人應(yīng)在簽訂新的補充協(xié)議之前履行完畢約定義務(wù)。買受人應(yīng)于商品房認購協(xié)議書（以下簡稱認購協(xié)議書）簽訂之日起7日內(nèi)（如未簽訂認購協(xié)議書而直接簽訂主合同的，則在主合同簽訂之日起7日內(nèi)）向出賣人提供貸款銀行所需的全部貸款資料。若公積金管理機構(gòu)審查中要求買受人補齊材料，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的補齊材料通知書之日起7日內(nèi)補齊。若因買受人未及時還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息或費用的，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的還款通知之日起10日內(nèi)到出賣人處歸還相關(guān)款項，并承擔自銀行扣款之日起至買受人向出賣人實際還清款項之日止的利息（按日萬分之三的標準計算）；在上述約定時間內(nèi)如仍未歸還的，買受人應(yīng)按日萬分之五的標準支付自銀行扣款之日起至買受人向出賣人實際還清款項之日止的利息。 八、雙方同意對主合同第十條補充如下： 因主合同第十條所列舉事項之規(guī)劃、設(shè)計變更影響該商品房質(zhì)量和使用功能時，買受人選擇退房的，買受人需在提出書面退房要求之日起30日內(nèi)，按照出賣人要求配合出賣人辦理商品房注銷預(yù)告登記、返還購房發(fā)票等相關(guān)手續(xù)。 在該商品房符合交付使用條件的前提下，自出賣人交房通知載明的交房之日起，無論買受人是否依約接收該商品房，該商品房的風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，并由買受人按主合同附件四的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、水電公攤費等費用。買受人有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌、不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。關(guān)于車位、車庫的歸屬（1） 本小區(qū)未出售的公共停車位等配套服務(wù)設(shè)施所有權(quán)屬出賣人所有，由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機構(gòu)經(jīng)營，向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。 十五、雙方同意對主合同第十八條補充如下：主合同第十八條專項維修資金數(shù)額暫按購房款總價的2％計算，最終專項維修資金繳交金額以 核定的金額為準，由買受人承擔。如因繪制過程的疏忽導(dǎo)致該平面圖與設(shè)計圖紙不一致的，則以經(jīng)審批的設(shè)計圖紙為準。（2）主合同及本補充協(xié)議解除之日起 3 日內(nèi)，買受人應(yīng)與出賣人共同到房地產(chǎn)管理部門或房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理注銷合同備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，確保該商品房處于出賣人可以不受限制地自由銷售的狀態(tài)，因此產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。 二十二、買受人承諾 買受人在簽訂主合同及本補充協(xié)議前已對出賣人公示于銷售現(xiàn)場的所有資料（包括但不限于各類證件和批準文書的正副本、《商品房買賣合同》及其附件的全部內(nèi)容、戶型結(jié)構(gòu)、項目平面圖、可能影響該商品房使用的附屬設(shè)施設(shè)備/道路/景觀/物業(yè)用房等的說明等）和該商品房的銷售情況（包括但不限于表內(nèi)銷售價格、各種優(yōu)惠折扣的比例和方案等）進行了全面了解并予以認可。 二十四、本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。若兩者內(nèi)容有抵觸或沖突的，以本補充協(xié)議內(nèi)容為準。在簽訂主合同及本補充協(xié)議后，買受人不得以任何房地產(chǎn)銷售政策為由主張合同無效或要求解除主合同/本補充協(xié)議或拒不履行主合同/本補充協(xié)議，也不得以此為由向出賣人提出任何權(quán)利主張，否則出賣人有權(quán)解除主合同及本補充協(xié)議。（4）買受人應(yīng)在主