【正文】 委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。GF20140171 合同編號：商品房買賣合同示 范文 本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項說 明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。該地塊 【國有土地使用證號】【 】 為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。該商品房的平面圖見附件一。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。（1） 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的 違約金。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《住宅使用說明書》 和 《住宅質(zhì)量保證書》。（二） 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達到 ；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達到 ；6. 幼兒園： 年 月 日達到 ；7. 學(xué)校： 年 月 日達到 ；8. ；9. 。（二） 該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆 滿前 日 （不少于 10 日） 將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書面送達買受人。3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。2. 。 100%套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi) （含 3%） 的，根據(jù)實測 建筑面積結(jié)算房價款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權(quán)解 除合同。4. 雙方自行約定： 。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。（二） 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。買受人不解除合同的， 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照 《住宅質(zhì)量保證書》 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（二） 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達對方。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。2. 起居室：（1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。10. 。6. ；7. ；8. 。【 】 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 ，以示刪除。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。該商品房的平面圖見附件一。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為 【出租】【未出租】。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（二） 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。4. 其他方式： 。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該 比率不低于第 （1） 項中的比率） 的違約金。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種 方式處理：（1） 以上設(shè)施中第 4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項中的期限相同） 后，買受人 有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。買受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。（三） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2. 。（五） 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。 第二十一條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。7. 。2. 提交 仲裁委員會仲裁。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。（4） 廚具： 。8. 窗戶： 。4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第46頁 共44頁保修期限為： （不得低于 2 年）； 。6. ；7. ；8. 。10. 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。2. 起居室：（1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達對方。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利 息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。 2. 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。2. 分期付款。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買受人全部損失】 的 賠償金。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。該商品房共用部位見附件二。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務(wù)合同2. 臨時管理規(guī)約附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十一 補充協(xié)議GF20140172 合同編號：商品房買賣合同（現(xiàn)售） 示 范 文 本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款第四章 商品房交付條